郑州东区楼盘在售房源（滨河新城见底了）
郑州东区楼盘在售房源（滨河新城见底了）以惠济万达为中心的惠济区特色商业区是惠济较成熟的区域，目前配套已经比较完善，碧源月湖目前已在清盘状态，正商林语溪岸只有公寓在售。可供选择的房源主要是中海湖滨世家，万科天伦紫台，万科民安云城和美景麟起城。中海湖滨世家的洋房和高层即将带装修入市，据置业顾问透漏，均价在13500-15500。中海的位置确实好的没话说，感兴趣的粉丝可以看一看中海湖滨世家的看房笔记，包含有惠济特色商业区的项目分析。 2连霍北富力建业尚悦居和正弘府紧挨着杨金片区，对比杨金20000 的房价，富力和正弘府显然是有性价比的。目前富力建业尚悦居一期商业的公寓待售中，二期有小高层房源，可以关注。正弘府上次开盘去化率100%，目前已无房源在售，下次开盘预计在6月。融创城开中原宸院目前大面积可选的房源较多，小户型可选的不多。预计月底加推9#，户型是92和126的三房。融创的项目真是叫人一言难尽，同在惠济区的融创城开瓏府一期推迟了
后花园的惠济、土地和项目都不多的东区、大盘扎堆入市的南龙湖、刚需也能上车的滨河新城......郑州在售房源有哪些可选，如何避雷？接着上集，阿梨继续为大家梳理。
惠 济 区
1三环沿线
三环边的万科民安江山府目前售楼处已开放，最小户型是110，小区整体偏改善。同在三环内的谦祥兴隆城最近也很热，距离地铁三号线很近，明年交房，配套成熟，各项指标都不错，面积在88-137，价格在14000-15300左右，户型越小价格越贵，刚需可以多关注。
2连霍北
富力建业尚悦居和正弘府紧挨着杨金片区，对比杨金20000 的房价，富力和正弘府显然是有性价比的。目前富力建业尚悦居一期商业的公寓待售中，二期有小高层房源，可以关注。正弘府上次开盘去化率100%，目前已无房源在售，下次开盘预计在6月。
融创城开中原宸院目前大面积可选的房源较多，小户型可选的不多。预计月底加推9#，户型是92和126的三房。融创的项目真是叫人一言难尽，同在惠济区的融创城开瓏府一期推迟了几个月还未交房，二期维权不间断。犹记得上月底朋友圈被中原宸院的降价刷屏，最低竟然降到了11900！买融创的房子心里总会感觉不那么踏实，谁知道哪天会不会降到更低？
以惠济万达为中心的惠济区特色商业区是惠济较成熟的区域，目前配套已经比较完善，碧源月湖目前已在清盘状态，正商林语溪岸只有公寓在售。可供选择的房源主要是中海湖滨世家，万科天伦紫台，万科民安云城和美景麟起城。中海湖滨世家的洋房和高层即将带装修入市，据置业顾问透漏，均价在13500-15500。中海的位置确实好的没话说，感兴趣的粉丝可以看一看中海湖滨世家的看房笔记，包含有惠济特色商业区的项目分析。
看房笔记| 北区房价触底？中海要领涨，你答应不答应？
过了大河路的楼盘不多，主要是国控碧桂园天誉、和昌林语城和融创大河宸院，尽管项目不多，但竞争也很激烈。天誉和大河宸院定位改善，和昌林与城定位刚改，整体均价在12500左右。上月底天誉高层8#开盘，去化率达80%，“天”字系列是碧桂园的高端产品，但在高周转的开发商面前最终能呈现出几成还有待观察。
在这个没有物流和工厂的区域，宜居环境没得说，沿着大河路去东区很方便。惠济区作为郑州后花园，也是有一波真爱粉的。阿梨真心地期待，开发商不再浪费好的资源，最终交给购房者一张满意的答卷。
东 区
1北龙湖
说到北龙湖，少不了提到最近热度很高的一个项目：启迪郑东科技城。有全日制公立学校清华附中的学位加身，让这个楼盘想低调都难。项目的人才公寓正在内部团购中，每户送一个学位。目前只有68和116两种户型了，房源不多，多是低楼层，预计6月份正式开盘。目前团购均价在30000，全款打84折，按揭打87折，折后均价在24000-27000左右，对学区房感兴趣的粉丝可以关注。
碧桂园豫府在本月底会开别墅9号楼，目前在认筹中；
北龙湖容积率最低的项目万众顺和禧月底会开盘，价格和户型都还没有释放；
金领九如意目前在收尾阶段；永威上和院目前还有少量房源在售，明年6月毛坯交房；
荣盛华府因为受限购和贷款审批的问题，一些之前定过房的客户无法购买了，现在还有不少位置不错的房源；
金茂府目前在售洋房和叠拼，主打科技住宅，均是精装，分三批交付，最早在明年6月份，目前可选房源充足。
地块不大的北龙湖是名副其实的豪宅窝，承载着郑州人的豪宅梦和终极置业目标。片区内项目集中，毛坯均价在45000。因为地块小，项目在硬件资源上拉不开差距，再纵观北龙湖的项目设计团队，正商善水上境请来了梁志天，正弘请来了任治国，融创地王干脆把他们都请来，大师们大笔一挥，北龙湖项目迅速同质化，让人傻傻分不清楚。但北龙湖的购房者不差钱儿，项目拼的不是高大上的用材和设计团队，拼的是设计细节和理念带给购房者更多的惊喜。
2C B D
目前绿城怡商玉园还有洋房在售，户型为190-270。洋房一层送负一层，价格在46000，标准层在36000左右，房源所剩不多。
英协生生银河居位置相对偏，距离CBD还有一段距离，和北龙湖的正商善水上境相邻，目前在售3#4#最后两栋楼，房源所剩不多，预计在今年9月交房。
3东站片区
宝能郑州中心目前有精装公寓在售，2月首开推出的3号楼是楼王位置，共推出了560多套房源，宝能作为第一个对外销售的项目，去化61%比较一般。宝能莲湖一品是住宅功能型公寓，推出的3#，目前在售的房源不多。
未来华庭现房在售，86的两房可选的还比较多，其余的户型所剩均不多，项目去年一月份已经交房，对项目感兴趣的粉丝可以去查看交付情况。
东站东广场片区目前在售的居多是商业公寓，透过这些公寓依稀可以看到未来东广场片区的繁华模样。未来是值得期待的，但是阿梨不禁要问，未来离我们有多远？
西广场片区目前住宅用地和新项目基本都没有了，可供选择的房源很少。
建业天筑目前在清盘状态，还有二十多套280-330的精装五房和603的大平层在售；英地金台府邸在售房源面积在86-258平，目前163和121平的房源已售完，122平房源只剩少量边户，售完无房；海马公园已清盘。
4龙子湖片区
整个东区的房源都不多，土地也相当稀缺，龙子湖也不例外。
龙子湖最南端的瀚海晴宇，紧挨着CBD和东广场片区，目前只有两套760的大平层在售，售完无房。
住宅主要集中在龙子湖以北，这个被安置房充斥的区域，一定程度代表着繁华之前东区人民的生活。周边没有什么给力的配套，氛围也比较一般。
广电天韵目前在清盘阶段，现房在售，有少量180/230的四房五房；鼎天东尚目前还有三栋楼在售，准现房，预计今年9月份交房，面积有90/140的三房，192的四房，90的小户型只有底层和顶层在售，四房还可选；对面的万向湖畔晓风目前在售四栋楼，面积在112-113的三房，136的四房，整体偏改善。虽然挨着北龙湖，整体的区位大环境好，但在刚需的氛围里，居住体验不会非常好，这也是龙子湖北片区的硬伤。
5白沙 / 绿博
白沙和绿博片区整体容积率多在2.0，主要是高绿化低容积的改善项目，户型面积也多是100以上的大三房，片区整体定位改善。
省政府做靠山的白沙，项目多分布在郑开大道沿线。目前白沙在售和待售的项目并不多，星联湾、星联御象湖和永威森林花语的可选房源较少。
郑地美景东望二期的最后六栋洋房在21号开盘，去化率再次100%，至此东望已清盘无房。
汇泉东悦城即将在5月份开盘，主打户型是77-126的两到三房，主力户型是88-117的三房，精装交付，目前样板间已开放。众所周知白沙的高端规划和精品项目都集中在象湖，而东悦城地处白沙镇，距离规划尚远，城市面貌老旧，遍地是早期商品房和安置房。周边的格林上东和郑东尚庭均价都不到一万，按照目前东悦城释放的11000的价格，刨去精装，再参照汇泉的一贯作风，预计品质比周边好不到哪去。
瀚海观象预计在6月底开盘，规划10栋24层的高层住宅，户型面积在167-341㎡，改善可以多关注。
绿博的项目主要分布在贾鲁河南侧和郑开大道附近，虽然没有隔壁的白沙成熟周期快，但一直用“文化创意、时尚旅游、高端商务”的独特定位吸引着改善圈层，高达53%的绿化率彰显着宜居指数。目前绿博的房价在8000-13000左右，尽管配套和区位优势不足，但是绿地和文化价值不可小觑。
碧桂园中央公园在21号开盘了A地块和D地块的小高层，去化率再次达到100%。102和122的三房户型是首开，精装交付。对比周边毛坯11000的价格，碧桂园的性价比是有的。预计在月底或下月初还会开D地块的最后两栋叠墅，感兴趣的粉丝可以关注。
目前绿博关注度最高的项目，当属建业新筑，业内称之为建业回归郑州的首发之作，透过名字就能感受到建业对它的期待。项目在20号首开两栋洋房和五栋叠墅，推出154套房源，去化率达88%。洋房的户型是140和170平，价格在12500-13000元/m²，叠墅的户型是190和230平，价格在16000-28000元/m²。做改善起家的建业给郑州人民带来了很多标杆项目，期待新筑也成为建业的第N个标签，筑建业新征程，为郑州带来更多精彩的作品！
航 空 港 区
如果说白沙和常西湖新区是省和市的新封面，那航空港区就是郑州面向世界的一张名片，政府每年的高额投资足以说明港区的潜力。
万科美景魅力之城四期清盘中，目前还有十几套115平的三房，六期97平的三房正在认筹中；
融创空港宸院是纯新项目，一期规划纯洋房社区，是港区为数不多的纯改善型项目，预计在五月底开盘，户型在104、128和143的三到四房，精装交付，预计均价在12500左右；
润丰新宸纯别墅项目，目前在售面积是115和200平，115平的实得430平，200平的实得460平，送露台和庭院，均价在6000-7000，性价比是有的。
瀚海航城六期预计在本月27号正式开始认筹，将推出三百多套房源。预计会开1#和2#的125-200平的大户型，3/5/6/7#上90-125的小户型，预计均价在7500。
发展不是一朝一夕，港区距离市区有不小的距离，地广人稀体量大，虽说入驻的一线房企也不少，但目前很多小区都在空置状态，购房者多以投资为主。未来的港区如何吸引人才聚集、自成一个体系？期待时间的凝练带给我们好的答案。
南 龙 湖
碧桂园双湖城一期在上月底首开交出了去化100%的满分答卷。预计在五月底加推三栋高层和两栋洋房，目前在认筹排号中，两万优惠1个点。户型是115的三房和138的四房，可以参考上次9000左右的开盘价格。项目出门就是双湖大道地铁口，在龙湖的成熟配套圈，低价也是双湖城热销原因之一。
康桥那云溪也在周六开盘四栋高层，户型是89-106的三房，共推出了500套房源，去化421套，毛坯均价在8700-9200。
同是康桥地产的康桥九溪郡只有四期最后四栋楼待售，在周六首开四期507和508两栋楼，户型是69-142的两房到四房，毛坯均价在9500，去化率达80%。
郑州孔雀城在周日开盘两栋洋房，户型是100和125的两房和三房，130-145的复式洋房，标准层均价在9200左右。
作为郑州撤县改区呼声最高的片区，南龙湖有自己的区位价值，但地市的发展速度相对郑州是缓慢的。总体来看这是一个对刚需友好，对改善也不失为一个选择的区域，可供购房者挑选的房源充足，区域内大体量的项目不在少数，虽然各有特色，但竞争还是异常激烈。
经 开 区
1滨河国际新城
和常西湖一样，滨河国际新城的项目分化也十分明显。
亚新和康桥定位高端改善，海棠公馆配备2300平米超大业主私人会所，这妥妥的是向北龙湖看齐；美庐湾是大平层项目，只有180/210/230平的三种户型，这是毫无争议的改善盘。
电建、海马、康桥悦榕园、和预计下半年入市的中建观湖国际三期-观湖景园，定位偏改善。上月底电建泷悦华庭的开盘成绩并不理想，推出236套，只卖出了110套，精装16800的价格实属正常，无奈滨河的价格已经有所回落；青风公园用自己科技住宅的理念，吸引着追求品质的刚改购房者；康桥悦蓉园目前只有少量房源在售。
剩下的项目因为自身的定位和价格相差无几，阿梨把他们统一分到第三梯队。金辉滨河云著周五18号楼开盘，推出66套特价房，面积是96平和117平，优惠后竟然低至13000 ，要知道金辉拿地时楼面价已经10000 ，首开14500已经是保本，现在的价格已经降到刚需可以松松上车，后期的工程质量难说。
中海万锦公馆预计在月底加推最后一栋楼，户型面积是87/120/140，目前正在认筹，其他楼栋的房源均有售。
小小的滨河，大大的房企。放眼滨河国际新城的项目，开发商来头都不小，地王频频刷新着滨河的地价，把这片区域的土地踩得越来越烫。我们对新区充满了期望，期待它能成为下一个如意湖，带我们实现圈层的改变，但客观地看滨河新区，与东区隔着经开老城，尚有距离，对比郑州其他新区，你有的人家也不差。虽然有高逼格的规划，但少有过硬的指标，购房者同时也要问问自己，兑现周期我们能否承受？
如今躁动过后的市场渐渐恢复冷静，从前19000的滨河的门槛也慢慢降到刚需可选的位置。阿梨的建议是，如果首套自住，不建议选择兑现周期较长的滨河，如果是改善或投资，目前的滨河也不失为一个时机。
2主城区 / 物流园区
经开物流园区与主城区的房源均不多，老经开区的房价已接近20000，住宅多以交房清盘。经开物流园北区主要在售的项目是万科溪望、金地名悦和碧桂园峯景，南区主要是九龙新城，整体偏刚需。
管 南
管南的环境虽然常被诟病，但热度丝毫没有减退。位于城市发展南北主轴上，与主城区一路之隔，再加上房价友好，这个自然承接主城区外溢的地区已经成为了刚需的首选区域。
管南的巨无霸——富田城九鼎公馆，上月首开一期2号地的三栋楼，推出了500多套房源，富田开盘14500的价格上在片区已经是高开，最终去化率却高达93%。九鼎公馆上周六加推了5#，户型在89-127平，推出198套房源，去化190套。富田城两次加推均取得不错成绩，这也在一定程度上说明了管南的价值。
融创城洋房预计在25号左右开盘，五月份高层入市，按照融创一贯的套路，预计价格上有惊喜，刚需可以关注。
“管南三雄”即：鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城，经过长时间的消化，都已经接近了尾声，融创城和富田将接棒开始新一轮的PK。
结 语
01.
对刚需的建议：虽说刚需什么时候上车都不晚，但还是珍惜手中的房票，慎重选房，不要买的时候价格为大，自住的时候又抱怨品质不好。刚需们最好努力跳一下，够到一个品质和配套稍好的项目，自住的舒适度和后期的升值都有保障，毕竟房子要陪伴自己的时间还很长，珍惜房票，谨慎上车。
02.
对改善的建议：改善买的是氛围和生活品质，除了要考虑区位和项目自身以外，大环境和小环境都要过得去。项目的宣传再高级，如果是在刚需的区域里，居住感受也会打折扣。郑州是以刚需为主的城市，纯改善项目位置多偏远，选择项目时，区位便利程度和周边宜居指数至少要有一项，后期的居住舒适度才有保障。
