买二手房需要了解楼盘的哪些情况（如何挑选二手房）
买二手房需要了解楼盘的哪些情况（如何挑选二手房）也就是说：最少需要半年的时间才能够看够200套房。显然这是职业、半职业投资客才能够做到的，普通购房者根本无法承受如此昂贵的时间成本和机会成本。假设一个普通上班族，早八晚五一周五天上班，休息时间都用来看房，每个工作日下班后看房2套，周末1天看房5套。看房忌讳走马观花，细致点看没毛病，这样一周下来能够看房20套，10周5个月看完200套房子。我们再给出一个月的空闲时间处理私事，无法看房。二手房就好像一座冰山，你看到的只是冰山一角，90%的冰山都隐藏在冰冷的海水里等待你发觉。二手房选筹实在是太难了，否则某大v也不会发出“看房200套，自然有笋盘”的论调。“奔方法”需要你看房200套，但是又有多少普通购房者能够看房200套呢？
买房的路上没有捷径，但是你需要选对方向。
新房限购、交易量下滑、高价盘横行，越来越多的购房者将目光转移到了二手房上。
但是，“新房癌”如此严重的“沈阳银”面对质量参差不齐的二手房，确实一脸懵。
01二手房不比新房，新房的售楼处有区位介绍和沙盘，管他是忽悠还是真事儿，起码能给你个去伪求真的机会。
二手房就好像一座冰山，你看到的只是冰山一角，90%的冰山都隐藏在冰冷的海水里等待你发觉。
二手房选筹实在是太难了，否则某大v也不会发出“看房200套，自然有笋盘”的论调。
“奔方法”需要你看房200套，但是又有多少普通购房者能够看房200套呢？
假设一个普通上班族，早八晚五一周五天上班，休息时间都用来看房，每个工作日下班后看房2套，周末1天看房5套。看房忌讳走马观花，细致点看没毛病，这样一周下来能够看房20套，10周5个月看完200套房子。我们再给出一个月的空闲时间处理私事，无法看房。
也就是说：最少需要半年的时间才能够看够200套房。显然这是职业、半职业投资客才能够做到的，普通购房者根本无法承受如此昂贵的时间成本和机会成本。
02半年的时间是致命的。
半年时间能够磨平一个人的购房热情、
能够跑完一轮楼市的大起大落、
能够让心不在焉的你被老板足够讨厌、
能够耗费你不菲的人工费用。
如果你只想买一套房子用来居住，看房200套的想法请抛弃掉。
买房的路上没有捷径，但是你需要选对方向。
03看到这里，你应该回去看一眼文章标题：如何挑选二手房？
先数数楼盘周围房产中介的门店数量。
房哥被引用最多的一个观点是：
买新房不要信中介，推荐的盘90%都pass掉，去最火爆的区域和楼盘买房，一般都不会太差。
现在我要再加一句：选购二手房，楼盘周围中介门店数量越多，越值得购买。
04为什么这么说？
春江水暖鸭先知，买的没有卖的精。
房产中介对楼市的敏感度比普通购房者不知道高到哪里去了。
哪个楼盘好卖？哪个区域流动性好？他们门儿清。
某个楼盘一个月涨500，三两天就能卖一套，有钱赚自然引来大量中介前来开店。
反之亦然，一个区域或者楼盘，连个中介的影子都看不到，那还有什么投资价值呢？
当然，首先你需要排除下该区域或楼盘是不是已经交房入住，没有房产证的房子原则上是无法买卖的。
05举个例子：
全运板块的热点楼盘中海康城周围密密麻麻地布满了接近20家中介、保利紫荆公馆楼下一共10多家门店开业，有一半是房产中介、热点区域长白岛的热点楼盘万科城周围也密密麻麻地布满了20多家中介。
与之对应的是中海康城、保利紫荆公馆、万科城的二手房基本一个星期一个价，节节攀升。
当然，选房的路上没有捷径，中介数量太多，价格自然水涨船高。
说难听点，20家中介的房租水电和上百个置业顾问的收入都靠一个楼盘供养，价格不涨才怪。
很生气吧，你玩命赚钱买房，最后却是在给中介打工。
没人逼你去中介买房啊，你有精力可以进小区院里打听是否有笋盘出售啊，可以混进业主群求购房源啊。
你无法说服卖家绕过中介（大部分中介是不收卖家中介费的）低价卖给你。人家会担心你空手套走了他的房子，虽然中介并没有大幅度降低买卖风险，但是心理安慰这件事很重要。
方向已经给你指好了，但买二手房，真的需要精力和能力。
06反观那些没有人气的区域，无法形成合力，看不见中介门店影子的楼盘千万不能碰。
没有流动性就是死水一潭，恶性循环，房价很难增长。
代表楼盘：金地艺境、万锦红树湾。
这两个楼盘是典型的自己和自己玩，位置过于偏僻，周围一公里内不但没有其他楼盘，而且规划、配套也是没有。
人都是群居动物，没有人气自然无法快速发展，房价自然上不来。
07投资买房，价格是重要因素，低价房的涨幅一般会远远高于高价盘，这是铁律。
但是，投资买房又不能单纯买低价盘。
如果你将沈阳市的房产按照价格由低到高排个序，然后去买房价最低的房子，十有八九你会砸在手里。
大城市十几万一平米有人抢，十八线小县城二千多无人问。
你要做的，是买热点区域或者成熟区域内最具性价比的房子，而不是一味买最便宜的。
