下沙哪里能买200万的房子（下沙某房源降价80万）
下沙哪里能买200万的房子（下沙某房源降价80万）为何这套价格优惠、保存完好的房子没有买家下手？中介告诉小凤凰：“上个月，房子的男主人因个人原因在家中自杀，家属着急卖，属于‘凶宅’。”12月11日，小凤凰实地探访了这套位于下沙某小区2楼的房源，88㎡的跃层，装修清爽。据悉，原房主搬进来没几年，纯自住，装潢和家电都保护得不错。南面还有一个不小的阳台，壁柜、灯具等都是年轻人中意的风格。经小凤凰询问，得知这套于12月初挂牌的“倒挂50万”房源，至今仍未成交。为什么这套远低于市场价的房子没人敢买？1 房源降价80万挂牌大半月看得多没人买
来源：凤凰网房产杭州站
原标题：下沙某房降价80万没人买！香港这类房源“中签率”碾压杭州万人摇！
“下沙沿江二手房，88㎡总价180万，精装修（不带家具），全小区最便宜。”
最近，下沙中介朋友圈中发布了这样一套房源，要知道，同板块类似户型的成交总价，精装修230万以上，毛坯210万左右。
经小凤凰询问，得知这套于12月初挂牌的“倒挂50万”房源，至今仍未成交。为什么这套远低于市场价的房子没人敢买？
1 房源降价80万
挂牌大半月看得多没人买
12月11日，小凤凰实地探访了这套位于下沙某小区2楼的房源，88㎡的跃层，装修清爽。据悉，原房主搬进来没几年，纯自住，装潢和家电都保护得不错。南面还有一个不小的阳台，壁柜、灯具等都是年轻人中意的风格。
为何这套价格优惠、保存完好的房子没有买家下手？中介告诉小凤凰：“上个月，房子的男主人因个人原因在家中自杀，家属着急卖，属于‘凶宅’。”
图源：房源客厅
“过世的男主人很年轻，说话温温柔柔，他以前打算卖掉这套房子置换。”中介回忆，“开始挂牌260万，后来在我的劝说下降到240万。没想到遇到这事，他亲属直接降价到180万，前后跌了80万呢。”
中介指着客厅说：“沙发、电视等家具都被拉走了，中央空调和厨房、卫生间里的几件套就当送的。”
在客厅里，还能看到存放男主人遗物的透明柜子，曾经的获奖证书、收藏的漫画和手办勾画出他曾经的生活轨迹，这个擅长咖啡制作，喜欢《海贼王》的年轻人不免让人遗憾。
图源：房源内部
就在我们参观的空隙，中介接到了两个看房电话：“哥哥，这真的是下沙沿江最便宜的，想好赶紧下单，盯着它的人很多的。”
中介似乎对成交手拿把掐，他说，虽然在传统观念里，这类有过“非自然死亡”的房子不吉利。“但只要过了心里上的坎儿，投资价值还是很大的。”
“如果很介意，可以出租，二室的租金至少也要3500一个月。租两年后再卖掉，也能赚上一笔。”
小凤凰也以为，这套房源能很快被“秒杀”，然而前天（12月19日）又接到了中介小哥的电话。原来，从挂牌至今每天都有2、3组客户要求看房，但打算掏钱包却寥寥无几。
“觉得晦气呗，有些小年轻不介意，他们的父母也不会同意的。”中介说。
2 “凶宅”多现于法拍市场
有的甚至能6折捡漏
一个资深中介告诉小凤凰，除非买家不在乎，否则中介门店几乎不会主动推荐发生过恶性事件的房源，且随着房屋中介行业愈加规范，“帮着房主瞒房客”的事件很少发生。
“杭州二手市场上‘凶宅’不多，我从业6、7年遇到的一只手都能数过来。”该中介说。
而“凶宅”大多流入法拍市场，视房屋保存程度和恶性事件严重程度，起拍价和评估价分别为市场价的3-4折和7-8折。
16年前的“之江花园灭门案”，案发别墅几经易主，中间还发生过经济纠纷和两次流拍，终于在2016年2月变卖，经过112次竞争出价，定格在544万元成交，比评估价低了将近200万。
图源：阿里法拍
“海宁4.3女童遇害案”的事发现场——海韵江南12幢301室，是犯罪嫌疑人王某名下的房产，今年9月该房源在阿里法拍平台上挂出。
这套“凶宅”93㎡，还有一间17.3㎡的储藏室配套拍卖，最终成交价只有82万，折合单价约8800元/㎡，几乎是该小区成交均价（1.2万/㎡）的7.3折。
甚至，一些犯案情节更加残忍恶劣的命案现场，拍卖成交价会被压得更低。
2018年6月，南京发生了一件骇人听闻的“分尸案”，案发地点就在一套法拍别墅的地下车库里。
该别墅市场价在1300多万元，在经过两次降价、三次流拍后，以近市场价三折的435万元起拍，最终以786万元价格被人拍走，相当于市场价的6折。
3 香港“凶宅”中签率吊打万人摇
法拍豪宅也中招？
当大部分人还谈“凶”色变时，香港人却反其道而行。讲究风水？不存在的。
寸土寸金的香港，想在繁华租到一间像样的一居室房子，大概要花1万港元/月（合人民币约9000元），而一些廉价的公屋也要等上3-5年，于是政府推出了“特快公屋编配计划”，说白了就是一些不太受欢迎的廉租房，缩短等候周期。
特快公屋中不乏“凶宅”，有的甚至发生过多起命案，多名住客死于非命的彩明苑，电影《天水围的夜与雾》故事发生地天恒邨都赫然在列。
图源：豆瓣
但是，这批特快公屋却很受欢迎。据香港《文汇报》，2016年有8万多人申请576套特快公屋，算下来“中签率”0.07%，把杭州的“万人摇”们摁在地上摩擦。
而且在香港的二手市场，这类房源也意外走俏。
买家以市场价5折的价格买入，再拆分成独立单元出租，算下来成本几乎是普通房屋的1倍。
而且，时间是抚平过往的良药，曾经发生过大案的康怡花园、德福花园等住宅，竟然在缓缓涨价。从最开始的市场价5折、7折，涨到8折、9.5折。
康怡花园
但是，只有有“非正常死亡”发生的才叫凶宅吗？有一种观点认为，法拍市场上的豪宅都不吉利。原房主因为各种原因破财，导致“再好的风水局”也败了。
但小凤凰认为的，这种说法存在“幸存者偏差”。
大部分法拍房源都是因为被房主经济原因被查封，而买的起豪宅的人大多又是巨商富贾，出现财务问题的几率要比普通人多得多。
4 后记
当我们在讨论“凶宅”时，要以以何种心情去面对？
惊恐、猎奇，或者对消逝在其中的生命的伤感。
我们为何如此顾忌“凶宅”？ 除了代际下来的传统，更是因为在我们的心目中，家的分量无比之重。
也正因为如此，房子被置于一个非常高的高度。 在房价上涨的焦虑年代，房子在很多人的心中，是集结“6个钱包”之力铸成的安全边界。
正因如此，大多数人在买房时要反复检查细节。 正因如此，我们才会去关注每一套二手房的前世今生。
当然，这类房源也吸引着寻找投资缝隙的投资客。 只是他们需要度过心里的坎儿，也需要规避市场上的种种风险。
最后，真心希望这一类房源越来越少，毕竟生命才意味着无限的可能性。
今日话题：如果你遇到这类房源，价格几乎是市场价的一半，能放下心理隔阂“买它”吗？
