杭州红盘一般多少套（炸出近2万张房票）
杭州红盘一般多少套（炸出近2万张房票）但相比去年8.5新政催化下的“红盘潮”，这一波的“战绩”显然并不理想。涉及未来科技城、申花北、滨江区政府、勾庄、艮北新城、三墩、华丰、城东新城、大江东、崇贤、星桥等杭八区几乎80%以上的热门板块。炸出近2万张房票平均中签率约55.7%据蓝房不完全统计，9月杭州八区（除临安富阳）共申领出36张预售证，贡献6619套房源。
9月以来，杭州超30个项目申领预售证开盘，约7000套新房住宅房源跑步进场。
沉寂已久的杭州楼市终于迎来了一波小小的“红盘潮”，意欲为“金九银十”打上一针强心针。
效果如何？一起来看。
part 1
炸出近2万张房票
平均中签率约55.7%
据蓝房不完全统计，9月杭州八区（除临安富阳）共申领出36张预售证，贡献6619套房源。
涉及未来科技城、申花北、滨江区政府、勾庄、艮北新城、三墩、华丰、城东新城、大江东、崇贤、星桥等杭八区几乎80%以上的热门板块。
但相比去年8.5新政催化下的“红盘潮”，这一波的“战绩”显然并不理想。
制表/蓓蓓
（注：数据统计截至9月26日）
一、红盘数量锐减 房源套数有限
去年8.5新政之后，半个多月的时间里超30个红盘申领出预售证，约1.3万套房源涌入市场。
包括杭州壹号院、滨江观品、丹枫四季、亚运村三兄弟、融信天澜、万科天空之城、富力中心等各大热门板块必摇神盘，堪称史诗级分流摇号现场。
2021年8月红盘潮登记统计
而今年9月份，杭八区仅仅推出了6619套房源，且几乎没有对撞分流。
云城的杭与城、未来科技城的杭珹未来中心、申花北的华润绿城杭樾润府和伟星星瓒颂锦府、勾庄的绿城燕语海棠轩、绿城月映海棠园和滨江福翠里……
能称得上万人空巷、全城都去摇号的红盘，寥寥无几。
二、购买力大幅缩水 分化明显
正因如此，市场热情难以调动，激发出来的购买力也大幅缩水。
整个9月，36个楼盘仅吸引了约1.7万张房票，无一限售且拼社保也不再频发。
相比去去年8月红盘潮炸出的8万 张房票、满屏的限售拼社保而言，这波红盘潮的成色着实不足。
星瓒颂锦府效果图
据蓝房统计，9月杭州楼市仅华润绿城杭樾润府、伟星星瓒颂锦府和绿城燕语海棠轩三盘触发了社保排序，最高难度为无房家庭65个月社保、普通家庭200个月社保（星瓒颂锦府）。
对于人才而言，不用拼社保、不用摇号就能在这波红盘潮中轻松上车。
另一方面，楼市冷热分化更趋于极端。富阳临安，包括戴村、星桥等200万以内刚需阵地，几乎流摇遍地。
而中高端热门改善板块如申花北、未来科技城、云城等仍然受到拥趸。
三、部分板块转凉 中签率不断抬升
据蓝房不完全统计，9月杭八区新房住宅摇号平均中签率约57.78%，最低中签率为10.09%，多数板块中签率不断抬升。
就连曾经的万人摇板块，也逐渐走下神坛。
青西铭府区位示意图
如大江东，准现房青西铭府直接流摇；兴耀湖境观岚湾中签率也高达54.05%，与曾经低至2.37%的中签率形成鲜明落差。
再如良渚新城，曾经的万人摇次数之王，最低中签率仅0.82%，堪称难摇板块之最。
然而，断供许久之后，万科星图光年轩一口气放出568套房源，却仅有888组登记，中签率锁定63.96%。
万科星图光年轩效果图
主城区靠近市中心的板块，如城东新城、艮北新城、运河新城等也不例外。
甚至包括寸土寸金的滨江区政府，绿城华润晓月映翠172套房源仅206组登记，中签率约83.5%！
除了申花北、未来科技城、云城、勾庄、钱江新城二期等还保有一定的关注度与摇号指数外，其他板块几乎全军覆没。
part 2
主城放开限购？等风来
去年还烈火烹油的杭州楼市，怎么这么快就凉了下来？
一方面，去年下半年以来，全国楼市包括一线城市普遍大范围降温，杭州自然也难逃例外。
作为楼市的晴雨表，去年下半年杭州二手房量价齐跌，库存高企。
数据来源：好找房
包括未来科技城、申花、钱江世纪城等多个热门板块的次新二手房，成交单价大幅跳水。
如钱江世纪城的创世纪，一度挂牌捅破10万 /㎡，去年一套169㎡的大户型成交单价约9.06万/㎡，领跑板块次新小区价格标杆。
创世纪房源
而如今，不少房东挂牌价已经降到了7.5万/㎡左右，也有了7.8万/㎡左右的成交例子。
二手房价格下来了，同一板块无需摇号有了更多的选择，自然会分流一部分屡摇不中的新房购房者。
新房摇号的热度，也随之下降。
另一方面，严苛的限购政策也有很大的影响。
虽然近期杭州放松了富阳区的限购，临安区也出台了促进购房的补贴等政策，但杭八区的新房住宅仍然处在严苛的限购高压之下。
近期，南京、苏州、宁波等周边城市纷纷放松调控，全国范围内激活楼市的新政动作越来越多。
杭州是否会跟进？或许主城区取消限购？
等风来。
