常州二号地铁沿线新楼盘（地铁口名校旁刚刚常州曝出一块低密宅地）
常州二号地铁沿线新楼盘（地铁口名校旁刚刚常州曝出一块低密宅地）地块规划性质为住宅地块，占地面积共10694㎡，最大容积率只有1.8，未来上市总建面将达到近19万㎡。地块位于钟楼皇粮浜板块北侧，具体为清潭西路南侧、船舫北路东侧、紫荆西路北侧，陈渡南路西侧。未来这块地上市，大概率也是冲刺3万/㎡，甚至超越3万/㎡的高端楼盘。4所名校傍身！容积率仅1.8！常州低密宅地曝光！
一路之隔就是名校是种什么体验？不远处又是中吴宾馆又是种什么体验？
近期，官方公示钟楼皇粮浜清潭西路南侧、船舫路东侧地块规划，一块占地超10万㎡的大型宅地出炉，容积率仅1.8。
更加关键的是，地块一路之隔就是坊间传言能够媲美二十四中的教科院附中，不远处还有3所学校，优质教育资源格外丰富。
除此之外，周边交通、医疗等配套齐全，让板块内房价一年一个样，3年内实现了从不到2万/㎡的价格，到2.5万/㎡，再到现在冲刺3万/㎡的巨大跳跃。
未来这块地上市，大概率也是冲刺3万/㎡，甚至超越3万/㎡的高端楼盘。
4所名校傍身！容积率仅1.8！
常州低密宅地曝光！
地块位于钟楼皇粮浜板块北侧，具体为清潭西路南侧、船舫北路东侧、紫荆西路北侧，陈渡南路西侧。
地块规划性质为住宅地块，占地面积共10694㎡，最大容积率只有1.8，未来上市总建面将达到近19万㎡。
据今天航拍来看，目前地块已经是净地状态，目前正在进行平整工作。
当然比地块属性更加让人垂涎的是地块周边配套，尤其是教育配套。
在教育配套上，项目东侧一路之隔是备受瞩目的教科院附中，教科院附中是市教科院直属学校，汇聚了全市优秀教师，师资力量包括省特级教师、市学科带头人、名师工作室领头人、教学骨干等。
因此，坊间一直有“（教科院）赶超二十四中”的这样一句口号。
教科院附中东侧不远则为教科院附小荆川小学，此外，在地块东北侧还有常州西藏民族中学。
除公办学校之外，周边还有钟楼外国语等民办名校，是九年一贯制学校，目前已经建成。
钟楼外国语，图源师资招聘
其他不说，光是这4所名校就能俘虏一大批买房人。
在交通配套上，地块周边还有龙江中路、中吴大道以及怀德中路等常州主干线，而且相比周边已经建成的小区，项目并不紧邻交通干线，规避了噪音污染。
此外，规划图上还有预留的地铁口，就在地块旁边。
在医疗等配套上，地块周边还有泽明眼科医院；商业配套上，东南方向约2.5公里就是中吴弘阳广场。
踏上地价房价第二次飞跃风口！
教科院附中西侧地块房价直逼3万/㎡？！
从地段和地块属性来看，钟楼未来又要增加一个冲刺3万/㎡的大将。
今年旁边拍出的中建智地中吴宾馆北侧地块，二者地块属性差距不大，位置也比较接近，在地价上也极具参考意义。
今年上半年，常州首场土拍中，中建拿下中吴宾馆北侧地块，楼面地价14626元/㎡，打造中建国贤府项目，全部是5-11层洋房产品，新房毛坯限价2.92万/㎡！
中建国贤府户型分布图
并且，项目是精装交付，包括三大件等配置，虽然目前还未公示具体精装标准，但是肯定是不会低的。未来中建国贤府至少要逼近3万/㎡大关，甚至要冲破！
中建国贤府效果图
而这已经是近2、3年来地价和房价的第二次飞跃。
2020年，皇粮浜两大楼盘相继开盘：1、楼面地价7228元/㎡的中梁金科启宸毛坯小高层、高层，均价约1.7万/㎡；
2、楼面地价7712元/㎡的万科四季都会一期毛坯小高层、高层，均价约1.8万/㎡，后期精装高层、小高层均价19800元/㎡！
万科四季都会，图源网络
此时皇粮浜的楼面地价在7000多元/㎡、房价尚在2万/㎡以下，属于不少刚需买房群体踮脚够一够都能触及的房价。
但是，在接下来一年中，皇粮浜房价踩紧油门，一路狂奔。
而后，万科在皇粮浜的万科国宾道，楼面地价11558元/㎡，一期开盘精装小高层房价猛涨至约2.5万/㎡！
万科国宾道效果图
主打低密宜居！
常州新晋富人区正在成型！
其实从这两年板块住宅地价、房价跳涨中也能够看出，从最初的高层建筑，到小高层，再到纯洋房产品，板块正在形成一个主打低密宜居属性的富人区。
据了解，未来板块内住宅地块多有限高要求，基本为低密住宅。这一点与板块的属性也很契合。
其实整个皇粮浜现在最大的配套卖点就3个：中吴宾馆、未来教育港、皇粮浜湿地公园。
首先是中吴宾馆，因为其特殊性能够给板块带来一些更高层面的价值。
中吴宾馆，图源网络
未来教育港规划了钟楼外国语（已建成）以及引入鸣珂巷幼儿教育集团、刘海粟美术幼儿教育集团、觅渡教育集团、常州科教院附属中学教育集团等，部分已经落地。
其次就是皇粮浜湿地公园，对于改善板块尤其是一些顶级富人区来说，是非常稀缺的资源。
其他配套都比较容易实现，而这3大卖点，却很难得，也正是因为稀缺，所以珍贵，也造就了一个新兴的低密富人区。
你觉得未来这块地要卖多少钱？3万/㎡的钟楼皇粮浜你会考虑吗？欢迎在评论区留言和我们一起交流~
