过了质保期的房子漏水如何处理（过了保修期的房屋）

过了质保期的房子漏水如何处理（过了保修期的房屋）也就是说，在保修期内发生房屋漏水问题时，购房者无需举证漏水是开发商的原因所导致，就可以要求开发商承担维修责任，除非开发商有反证。而超过保修期，购房者在证明（一般为司法鉴定）发生漏水的责任在于开发商后，开发商也是需要承担相关责任的。是否超过保修期的本质区别在于举证责任的承担方不同而已。

《建设工程质量管理条例》规定：给排水管道、装修工程最低保修期为2年，屋面防水工程、卫生间防水工程最低保修期为5年。

但是，很多商品房出现漏水的时间恰恰是上述保修期届满以后，于是很多人认为超过保修期的房屋，维修责任就只能由业主自己承担了，实际这是错误的。

保修期是指建设单位承担无偿维修法律责任的期限，并不是对商品房质量负责的最后期限，如果发生漏水是由于建设工程或选用管材本身质量问题造成的，开发商还是要承担责任的。

保修期的功能和作用在于，保修期内只要发生漏水问题，就可以要求开发商承担维修责任，除非开发商举证证明此问题是由于业主自己造成的。

也就是说，在保修期内发生房屋漏水问题时，购房者无需举证漏水是开发商的原因所导致，就可以要求开发商承担维修责任，除非开发商有反证。而超过保修期，购房者在证明（一般为司法鉴定）发生漏水的责任在于开发商后，开发商也是需要承担相关责任的。是否超过保修期的本质区别在于举证责任的承担方不同而已。