地铁口的房子靠谱么（租客占三分之一）
地铁口的房子靠谱么（租客占三分之一）交通方面，万科城市花园距离地铁5号线文冲站不远，相当于地铁上盖，这也是其最大的卖点之一；小区旁边还有个B17公交总站，通往广州东站，出行方面较为便利。小区内的运动场所万科城市花园位于广州黄埔区大沙地东板块，小区占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，共39栋，合计2000多户，是一个相对成熟的居住区。其建筑年代在2003年左右，开发商看名字就知道是万科，物业也是万科自身物业，物业费为2.47元至10元/平方米/月。生活配套上，小区门口有一条百米长商业街，基本可以满足日常生活所需；地铁5号线文冲站出来有家沃尔玛；另外，小区内有游泳池、会所、网球场等，不出门就可实现运动娱乐的目的。5号线文冲地铁口的沃尔玛
对生活在大城市里的年轻人来说，无论租房还是买房，离地铁近，是众多条件里的必选项。毕竟，走几步路就到地铁站的感觉简直不要太好！
而这个选项背后，也意味着更高的租金与更高的房价。那么，在广州有没有上车门槛不太高、离地铁近、生活又相对便利的楼盘呢？
这一期踩盘，我们就来看一个黄埔文冲地铁旁的人气二手盘——万科城市花园。
配套情况和小区环境
万科城市花园位于广州黄埔区大沙地东板块，小区占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米，共39栋，合计2000多户，是一个相对成熟的居住区。其建筑年代在2003年左右，开发商看名字就知道是万科，物业也是万科自身物业，物业费为2.47元至10元/平方米/月。
生活配套上，小区门口有一条百米长商业街，基本可以满足日常生活所需；地铁5号线文冲站出来有家沃尔玛；另外，小区内有游泳池、会所、网球场等，不出门就可实现运动娱乐的目的。
5号线文冲地铁口的沃尔玛
小区内的运动场所
交通方面，万科城市花园距离地铁5号线文冲站不远，相当于地铁上盖，这也是其最大的卖点之一；小区旁边还有个B17公交总站，通往广州东站，出行方面较为便利。
教育配套方面，小区对口小学是万科城市花园小学、文冲小学、石化小学，中学电脑派位石化中学、广州第86中等，学位总体一般。
医疗配套上，据小区最近的医院是广州亿仁医院和广州丰康肿瘤医院，稍远些两公里内有中山大学附属第一医院。休闲娱乐方面，一公里内有黄埔儿童公园和山顶公园。
万科城市花园绿化很好，绿化率在40%左右，居住舒适度相对较高。虽说已经有十几年楼龄，但保养维护还算可以，楼栋外立面较为新净。
小区环境
户型和价格
万科城市花园主打两房和三房单位，面积从70-145㎡不等，还有少数大面积的四房单位。其中，两房单位分厅出阳台和侧出阳台两种户型。乐居君此次看了两套户型不一样的两房：
第一套在16楼，房子面积72㎡，套内面积57.67㎡，挂牌价312万元，单价43333元/㎡。这种两房户型有两个小阳台，乐居君去看的时候，是租客在住。据中介介绍，小区两房一般可以租到3500-3700元左右。
户型图 图源：链家
第二套在10楼（共11楼），房子总面积80.25㎡，套内面积68.69㎡，实用率超过八成，满五不唯一，东北朝向，厅出阳台，但采光一般。业主放盘318万元，单价39626元/㎡。中介称是小区性价比最高的房子，因业主换房急需资金，所以放的价格不高。
户型图 图源：链家
乐居君踩完不久，上面两套房已经在中介平台上搜索不到了，应是业主下架或是已成交。
价格方面：数据显示，万科城市花园12月最新均价40560元/㎡，环比上月上涨0.09%；整个文冲板块12月最新均价为26954元/㎡，环比上月上涨1.82%。而今年6月，万科城市花园二手均价还是35855元/㎡，半年时间涨了4700元/㎡之多！
乐居君之前踩的黄埔金碧世纪花园也是半年涨了5000元/㎡左右，不得不说，黄埔真的飘了！
关于石化厂影响
对于这个板块的小区，大家关心最多的还是石化厂影响。
乐居君询问买了该小区的一位朋友，他从去年底购入，已经住了一年多。朋友表示，“当时买房预算不多，但又比较看重交通，不想离市区太远。一开始也有考虑过石化厂问题，住进来以后倒也没觉得有什么。”
去踩盘时，问到中介相关问题，中介反问，“你有闻到异味吗？”
说实话，在小区里确实没闻到什么刺鼻的味道。但乐居君觉得，如果心里特别介意对身体会有什么影响的话，那就选择其他板块，毕竟4万 的价格，在广州选择还是挺多的。这里就不深入讨论了。
另外，去看房的时候，中介一定会说的一句话是：这里是地铁5号线首发站，不用担心没有位子坐。
但也正因小区离地铁近，出行方便，租客也比较多。中介透露，目前小区住户里租客占比三分之一，其中不少是在珠江新城上班的白领。
总结：
相较于广州其他区域而言，今年以来黄埔区的热度一直高居不下。要说此前比较热门的是黄埔科学城、知识城等地，那近几个月，老黄埔也开始逐渐火起来，不少小区房价水涨船高。这当然离不开政府与相关规划的利好推动，但也不乏一些业主心态膨胀，叫价虚高。
买涨不买跌，房子越涨越买，在房地产市场是一个很普遍的现象。但跟涨，也有可能高位接盘。乐居君觉得，对于黄埔的“火”，还是要理性客观看待。而且，现在黄埔小区的价格已经普遍不低了，想淘到笋盘也并不是那么容易。
【乐居好房双12，百亿补贴动真格】
文章来源:乐居买房
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