常州买二手房如何避坑（今天暴走常州20家中介）
常州买二手房如何避坑（今天暴走常州20家中介）2、火热！武进区已成外来人口置业首选，近段时间二手房成交量十分可观；1、回温！新北区中介调侃：金九银十来了，二手房的春天也来了；详情链接：不妙！常州突发降价潮，二手房直降24万连问价的人都没有今天我花了一天的时间暴走四大区，近20家大大小小的中介，了解二手房市场的最新情况。令我意外的是：四个区域竟处于冰火两重天的局面。
撰文： 常州楼市编辑言吉，欢迎加我微信yj97426520交流。
2019年，常州的新房市场足够火热，抢房大战轮番上演。
而另一边的二手房市场就没这么幸运了。之前我们常州楼市也曾写过多篇关于二手房市场的稿件，有兴趣的可以戳详情链接▼▼▼
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今天我花了一天的时间暴走四大区，近20家大大小小的中介，了解二手房市场的最新情况。
令我意外的是：四个区域竟处于冰火两重天的局面。
1、回温！新北区中介调侃：金九银十来了，二手房的春天也来了；
2、火热！武进区已成外来人口置业首选，近段时间二手房成交量十分可观；
3、扎心！天宁区二手房市场依旧冷清，中介吐槽：双学区房都不好卖了！
4、惨！钟楼区租房火热，成交却寥寥无几，不少小中介已经关门.....
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新北区二手房市场回温，中介调侃：金九银十来了，二手房的春天也来了
今日的第一站，我来到了新北区的中介门店。
门店的工位上没什么人，一位阿姨接待了我，态度十分友善。
我：你好，你们今天上班的人不多吗？
中介：都上班的，现在都出去带看了。
我：新北区这边的二手房市场最近怎么样？
中介：金九银十来了，二手房的春天也来了。这段时间成交量不错。像大名城和府翰苑这个月房价都在涨，但买的人也挺多。
在和中介的聊天过程中，她透露：新北区的二手房市场在6、7月的确处于低迷状态，但自8月中旬开始，行情就在回暖。
像大名城和新城府翰苑现在的二手房挂牌房源就很充足，而且也很受市场欢迎。
毕竟比起新北区今年新房动辄2万＋/㎡的价格，二手房的价格和地理位置都还是占很大优势的。
随后在另一家中介我也了解到：新北区整体的二手房价处于上升阶段，虽然新房项目现在也是喷涌而出，但二手房依旧能在金九银十的楼市黄金段分上一杯羹。
据今天接待我的销售透露：九月到现在才5天的时间，他就卖了一套中央花园的二手房。
与我前两个月实探二手房市场产生强烈对比的是：之前一段时间中介门店内大多中介都在工位上闲聊，但今天实探，明显出去带看的中介为多。
这也侧面证明了：新北的二手房市场确实在回温了。
武进区已成外来人口置业首选，近段时间二手房成交量十分可观
与新北区的二手房市场一样火热的还有武进区的二手房市场。我今日在武进区选择了五家中介进行二手房实探。
据中介介绍：武进区这段时间二手房市场十分火热，选择在此置业的人也越来越多。
我：你好，想问一下你们这边现在哪个小区卖得比较好？
中介：像新城南都，星河国际都卖的挺好的。
我：我看常州的二手房市场之前一段时间都不太好，你们武进这边呢？
中介：我们之前也算不上不好，就一直蛮平稳的。这段时间还不错，有不少在常州工作的外地人到这边来买房子。
中介：武进这边的房子和市里比起来还是便宜的，1万多/㎡都能买到，房贷压力也没那么大，而且吾悦、万达都有，像淹城，西太湖也都在这边，之后的地铁也都到武进，比起来，武进真的是置业的不错选择。
奇怪的是，天宁和钟楼的二手房市场
与新北和武进的火热大相径庭▼
天宁区二手房市场依旧冷清，中介吐槽：双学区房都不好卖了！
作为常州的中心城区，天宁区的教育资源可谓得天独厚，学区房也就应运而生。10个小区中大约有7个都是学区房。
今天在天宁区我依旧是选择了5家中介作为实探对象。
中介：你怎么又来了，我记得你前不久才来啊。
我：我今天来问问你们这段时间的二手房市场怎么样，金九银十都来了，你们成交量提高了吗？
中介：……没有。
中介：现在房子不好卖，天宁区的整体房价就比其他地方贵，我这的挂牌房源像新天地花园，金新鼎邦的还在涨，不好出手啊。
我：我看学校很多，局前街，博爱路，解放路等等，这么多学区加持，房子也不好卖吗？
中介：别说学区房，就是双学区房现在也带不动成交量了，就像你一个月前来问的那个青山湾小区，还是一套都没卖出去。
中介：毕竟价格都摆在那，好的学区，房子均价也在2万＋/㎡了，这个价钱愿意选择二手房或者老小区的还是少。
据我了解，我们常州楼市的其他同事7月份也有去探过天宁区二手房市场的情况，那个时候青山湾的成交量还是可观的。详情可见：今天我实探常州两大双学区房，一路之隔房价竟差4000元/㎡！
但从八月起，即使有双学区加持，青山湾的成交量却也陷入了瓶颈期。
钟楼区略显尴尬，二手房市场租房火热，成交却寥寥无几，不少小中介已经关门
今天实探中介，令我感到惊讶的是钟楼区的二手房市场。
在我选择实探的五家中介门店里，中介都向我传达了同一个信息：这段时间二手房市场租房火热，成交却寥寥无几。
据几位中介介绍：钟楼区租房十分火爆，像白云新村，勤业新村，景瑞英郡花苑，绿地世纪城租房成绩都不错。
我：你们这边租房为什么这么火啊？
中介：钟楼有个常州大学啊，很多大学生都要租房的。而且也算市中心，吾悦那一带的商圈都在这边，租房价格又不贵，所以租房市场一直蛮火热的。
我：那像你们这边的话卖房子市场怎么样呢？
中介：钟楼这边二手房价和新房房价都差不多了，你说买房的愿意选哪个？
中介：现在市场不好啊，你去旁边看看，好多小中介都关门了。
随后我也在周边转了转，发现确实如中介所言，有二手房门店关门，也有二手房门店贴上了转租的标识。
我今日暴走近20家中介门店，了解到的情况便是这些。四个区域，二手房市场各不相同。
如果是你，你更愿意选择在哪个区域置业？欢迎在文章下方留言与我交流。
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