什么是五象湖房价（的五象湖卖得动吗）
什么是五象湖房价（的五象湖卖得动吗）去年，五象湖第一个站上2万 线的新楼——龙光天瀛开卖时，花儿姐就第一时间关注。 究竟建发央玺卖得怎样？五象湖第二个2万 楼盘稳不稳？市场对2万＋的接受度怎么样？来来来，一起看看！今年把五象湖板块推到南宁楼市风口浪尖的，除了五象自带的网红体质，2万 的楼盘倍出是真正让五象湖爆红的原因。
建发央玺。这个五象湖2万 的“风向标”项目，5月30日晚首次开盘，业界都很好奇，究竟卖了多少套？
2020年，疫情影响楼市导致市场需求整体后延，但南宁楼市，特别是五象新区楼市修复挺快。建发央玺首开的话题关注度，不亚于龙光天瀛开盘那会儿。
毕竟建发央玺冲击2万 成功与否，将决定着五象湖这一圈2万 楼盘下一步的定价和营销策略。
究竟建发央玺卖得怎样？五象湖第二个2万 楼盘稳不稳？市场对2万＋的接受度怎么样？
来来来，一起看看！
1 五象湖房价冲破2万 ，稳了吗？今年把五象湖板块推到南宁楼市风口浪尖的，除了五象自带的网红体质，2万 的楼盘倍出是真正让五象湖爆红的原因。
去年，五象湖第一个站上2万 线的新楼——龙光天瀛开卖时，花儿姐就第一时间关注。
当时，龙光天瀛同样是夜间开盘，成为第一个开盘冲击2万 的五象湖风向标楼盘，但传闻销售去化没有超过40%，2万 的第一次开头，并没有想象中那么爆。
5月30日，五象湖第二个冲击2万 线的楼盘——建发央玺开盘，成了这几天周边房企互相打探的消息。大家都把建发央玺的开盘当做风向标。
这次建发央玺开盘卖得怎样？网络疯传也有好几个版本。整体去化率超过9成；有的说去化率仅为4成左右；也有的说整体去化超75%。
花儿姐的小伙伴花小白在前线打探，开盘当晚人气相当不错，黑压压的起码坐了300多号人。
从现场氛围来看，是一个相当不错的开盘现场。
5月31日建发开盘第二天，花小白同学又实探建发央玺，发现售楼部外部的车辆和营销中心内部的人都不少，很多前来换签的客户和新增的看房客户，氛围还是相当热闹的。
几经打探，花儿姐得到一份业内认可度较高的建发开盘情况表，从数据来看，当天开盘推出18、19、20、28、27号楼的高层，加推21、29、30号楼，整体备案均价约2.5万元/㎡，88折后均价2.15万元/㎡。
从价格来看，高层单价最高的是141平方米的户型，折后均价2.35万元/平方米。叠墅的均价更是高达3.6万元/平方米。
成交套数来看，67平方米的小户型是卖得最多的，其次106平方米和129平方米也是成交不错的户型。反而141平方米户型的成交不咋样，最终成交预计280多套，总去化率约80%。
从这个成绩来看，建发央玺算是把2万 的价格线站稳了！
2 建发央玺的“朋友圈”在暗暗较劲不管你承不承认这个事实，五象湖的DW盘都得感谢建发央玺，从五一开放售楼部到现在，因为中式园林，吸引的上门参观人说超过6000 人次。
等于为五象湖所有的2万 地王项目蓄了一个巨大的客户“蓄水池”。五象湖板块的热度因为建发园林的颜值又添了一把火。
建发央玺首期开盘如果按传闻的销售数据卖了280多套，意味着五象湖这一大圈楼盘还有数千组购房者可以再去游说。
在建发央玺开盘前的这个星期，五象湖板彻底被激活了。
先是沉寂2年的万科金域蓝湾，对外释放了“带装修1.9万元/㎡起”的价格炸弹，并在楼体上挂出“即买即入住”的广告。
同时龙光天瀛更是拿出首付分期的杀手锏，抢了一波客户。
首期开盘前的建发央玺被“围猎”了，立即打出88折首开信息，狂刷朋友圈。
其实刚刚过去的5月，真正的五象湖赢家除了首开的建发央玺，真正闷声走量的是万科五象湖一南一北两个盘：
卖大平层的万科紫台和卖中小户型的万科金域蓝湾。一大一小把建发们包围了，且在价格 精装 现房这个组合上，把五象湖的错位竞争卡得死死的。
万科紫台首期开盘，西南向的3号楼均价接近2万元/㎡带精装，南面高层看五象湖的5号楼均价2.5万元/㎡精装。3号楼目前已经销售完了，马上要推出2号楼，均价和3楼楼差不多。“精装 准现房 纯粹全部175㎡一梯两户产品”直接把看不上建发央玺大小户型混杂定位的客户吸引过去了。
万科更绝的一招是在建发央玺开盘前几天，推出了“压箱底”的装修交付现房万科金域蓝湾。真是“开得早，不如开得巧”。
万科金域蓝湾最后没有卖的4栋楼之前因为备案价太低和楼盘自身原因，一直没推出市场。偏巧，今年南宁房价备案价放开，同区域的建发央玺备案价高达2.5万每/㎡，万科金域蓝湾也等到了备案价提高的机会。
与其说蓝湾“截胡”了建发央玺，不如说建发遇上了万科金域蓝湾正好入市的时间。
3 下一个“包抄”五象湖的还有谁？其实在这个高温的五象湖，购房者最希望五象湖来一场价格战。
你猜，下一个“包抄”五象湖的还有谁？花儿姐已经开始闻到五象湖6月的火药味。
航拍五象湖（图片来源：大东）
5月已经亮相的阳光城檀境，之前对外释放的信息是1.7万元/㎡左右的价格。虽然是267亩的大盘，但是距离五象湖的主战场有一定的距离。预测有一定的价格冲击，但不会是正面刚。
6月6日，龙光今年在五象湖第三个住宅盘龙光天阙入市。预计第一期靠近玉洞大道，看不到湖的一期，毛坯价格预计在1.7到1.8万/㎡左右。因为学校极有可能和邻居盛邦珑湖一样，小学划入秀田小学五象校区，初中划入四中五象校区，和建发央玺、锦麟玖玺这一圈“五象四小 十四中五象校区”不一样，预判客户会出现分化。
一直默默低调的新希望·龙光·锦麟玖玺，已在楼体挂出“亚洲十大湖居豪宅”的广告，售楼部的装修已经进入尾声，预计6月、7月也将亮相，价格一直还没有对外透露风声。
7月，五象湖最大的深水炸弹会是在五象湖另一头的大盘光明城市，预计7月即将杀出，2000多套毛坯房，价格预计1.3到1.4万左右毛坯房源。按光明城市的产品，会以中小户型为主，和五象湖高端的改善客户相比，不在同一量级pk。
总之，光明城市会在五象湖的房价炸出一角，让投资和首次购房的自住购房者流入五象湖的另一极。
花儿姐没偷懒，战局图了解一下
这个五象湖的朋友圈真是越来越有意思了。
4 话说，市场已能接受2万 了？从首开来看，建发还是收割了一波土豪的。
看了这个数据，可能有的开发商就飘了！
南宁的市场真能接受2万 了？建发的这次首开成绩，究竟是让南宁这一大波2万 楼盘吃了颗定心丸，还是让大家感觉倍感压力？
从建发央玺的现场，花小白同学随机和几位上车的老铁聊，有的说是冲着学区，有的说是看中了建发的园林，当然大部分人都是考虑综合因素，毕竟地铁 学区 五象湖 建发品质及园林，高配组合下，还是有土豪愿意“大出血”的。
花儿姐身边就有一位朋友，为了孩子读书，上车67㎡的户型，价格2.1万元/㎡。看来，2万 可能很多人觉得贵，但也有很多土豪在抢房。
那是否意味着，很多购房者已经能接受2万 的水平？
对于2万 的态度，花儿姐此前也曾聊过这个话题。虽然现在南宁很多楼盘都“叫喳喳要卖2万 ”，但实际上，花儿姐想说，这毕竟是极少数派！（猛戳花儿姐往期推文了解：个个都喊渣渣要卖2万 ，你当我人傻钱多？）
花儿姐还是那句话，长期来看，南宁的楼市和房价整体是上扬水平，这没错。但短期内，南宁房价还是比较平稳的水平，整个城市均价线也就是1.2万元/平方米左右小幅波动，要想让更多人接受2万 那简直是痴人说梦。
2万 毕竟是少数人的2万 。
花儿姐认为，建发给市场的一个信号是，南宁不是没有消费力，关键你的产品能不打动人？！
从更长远的角度看，建发央玺的首开开得还不错，但后面会持续热多久？毕竟越来越多的2万 楼盘入市，凤岭、蟠龙、柳沙，甚至五象湖这一圈更多的邻居们加入“战局”，盘多价高的2万 会不会出现阶段性的松动？
5 即将加入2万 战局的谍照花儿姐越来越喜欢逛五象湖的楼盘了，哪怕不买房，当做逛公园，逛美术馆都是不错的周末遛娃选择。
不信，你看看这两张即将开放的五象湖DW盘售楼部谍照。
猜猜是哪一家的？
△这么抽象、有品的达利风，猜，什么档次的楼盘？
△哈，这是哪一科动物？你猜！先看背影，留个悬念，等着6月转身。
△这个是已经开放的某某某楼盘，人家不止园林强，儿童区颜值也很高~
