宏业材料调价单位不一样怎么调（浅谈宏业基关于材料涨价的法律分析）

宏业材料调价单位不一样怎么调（浅谈宏业基关于材料涨价的法律分析）此外要正确理解“不可预见”，因为情势变更是给继续履行合同会导致一方肯定受到不公平待遇的救济，是民法典公平原则的体现，从某个方面来说，民法典为了维护公平，对双方当事人的意思表示进行调整，是大原则自愿原则的背离，所以法院适用情势变更原则要慎之又慎。建材价格的起伏涨落应当是一个普通的建设工程施工合同承包方在确定投标价格时首先应当考虑到的重要因素。而从建筑市场实践看，材料价格随着市场变化出现涨落殊为正常，将其认定为非当事人所能见之“情事”有一般行业判断标准。所以在一般材料合同供应中有关于对市场上的浮动价格是合理的，证明我们已经预见到部分情况，对于此之外的我们预见不到。由此所带来的的法律后果也不同，1、不可抗力一般导致合同无法履行，无法履行包括全部不能、部分不能、永久不能和一时不能。 情势变更原则的适用，并不要求合同无法履行，情势变更后合同即使仍然处于能够履行的状态，但如果履行合同过于艰难，或者需要

建筑业是国民经济的支柱产业，而材料费占工程项目费用的60%-70%。而建筑材料的大幅上涨致使施工企业出现严重亏损，个别工程项目甚至引发建设方与承包方的经济纠纷，直接影响施工企业的利润和生存空间，也影响建筑市场的秩序和社会稳定。而最近一段时间随着新冠疫情的暴发与市场的调节导致材料上涨的趋势又有抬头，那么作为建筑施工企业如何通过合理合适合法的方法妥善解决纠纷呢。

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1、合同的约定至关重要

维护施工企业利益，无论是与发包或者材料商的合同都应尽可能对与材料涨价事宜进行着重看，最好能约定材料价格可调且约定调差幅度。如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）第11.1约定：“市场价格波动引起的调整 除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整：第1种方式：采用价格指数进行价格调整……第2种方式：采用造价信息进行价格调整……第3种方式：专用合同条款约定的其他方式。”如果合同没约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。…。因此，这个时候调差的价格可能按照政府定价、政府指导价、交易习惯执行。而裁判机关一般会按照当地部门的指导性文件或者清单计价规范的相关规定予以执行。

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2、审慎使用情势变更

如果合同明确约定，材料的价格明确固定，不得上涨也不得下跌，由于市场突发或者其他情况导致材料价格上涨，这个可能涉及到情势变更原则。根据《中华人民共和国民法典》规定，不可抗力与情势变更都可表现为自然人无法预料，不能改变的事由，但两者的客观表现有所不同不可抗力表现为人力不可抗拒的自然力，如地震、台风、洪水、海啸、旱灾等（自然灾害），也包括社会异常事件，如战争、罢工、暴动等；情势变更表现为意外事件、社会经济形势的急剧变化、物价飞涨、货币严重贬值、金融危机和国家政策的转变等事由。

由此所带来的的法律后果也不同，1、不可抗力一般导致合同无法履行，无法履行包括全部不能、部分不能、永久不能和一时不能。 情势变更原则的适用，并不要求合同无法履行，情势变更后合同即使仍然处于能够履行的状态，但如果履行合同过于艰难，或者需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，按原合同履行必然导致显失公平;2、不可抗力是法定免责事由，当事人只要依法取得了确切证据，履行了法律规定的通知义务、防止损害扩大的义务等相关义务，不履行合同不承担任何法律上的责任，而情势变更情况下履行合同将导致显失公平的结果，故因情势变更而引起的风险应由合同双方共同承担，但当事人主张适用情势变更原则，必须请求法院作出裁判，而不能当然地导致合同的变更和解除。由以上可知，法律后果不同是两者本质区别。

此外要正确理解“不可预见”，因为情势变更是给继续履行合同会导致一方肯定受到不公平待遇的救济，是民法典公平原则的体现，从某个方面来说，民法典为了维护公平，对双方当事人的意思表示进行调整，是大原则自愿原则的背离，所以法院适用情势变更原则要慎之又慎。建材价格的起伏涨落应当是一个普通的建设工程施工合同承包方在确定投标价格时首先应当考虑到的重要因素。而从建筑市场实践看，材料价格随着市场变化出现涨落殊为正常，将其认定为非当事人所能见之“情事”有一般行业判断标准。所以在一般材料合同供应中有关于对市场上的浮动价格是合理的，证明我们已经预见到部分情况，对于此之外的我们预见不到。

另外，情势变更并不会导致合同的当然解除，合同的履行会导致一方的不公平，收到不公平的一方认为自己得到不公平的待遇，与对方去函解除合同。具体表现为突发因素，施工单位由于原材料价格上涨，导致工程项目处于亏损状态，发包人对此情况视而不见，于是施工单位认为继续实施下去导致财务亏损，向发包单位单方面解除合同。但实际上此做法不妥，因为不管是约定还是法定，都尚且达不到合同解除的情形。而此情形变更，可以向发函与对方协商看看可以给予补偿，再向人民法院申请要求发包单位填补亏损等。

从另一方面来说，作为材料公司的供应方遇到这种情况第一反应是向施工单位提交涨价的申请，那么此时作为施工单位的一方是占有优势的，供应商与施工单位的关系相当于我们与发包单位的关系，我们可以接受对方的涨价，可以不承认对方提出的单方面解除，一旦对方以价格上涨不予供货属于对方违约，虽然有可能在法院诉讼阶段，法院要求我们承担情势变更风险，但无论怎么看在施工单位与供应商的此种情况，施工单位处于主动及优势地位。

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3、签证办理可能不适用

签证办理是施工中常见的应对方法，在向对方提出经济补偿与工期顺延有很大作用。所谓的工程签证是工程承发包双方在施工和结算过程中就设计变更、质量标准变化、工期调整、损失赔偿、工程量增减、合同价款调整及其他合同外工作达成的签认文书。但是值得注意的是材料的价格的上涨可能不予适用，签证的索赔是指在合同履约的过程中，对于非自己的过错，而是应该由对方承担责任的情形所造成的实际损失。而材料价格的上涨是由于市场的调价或者其他外力因素造成，很难说把他归咎于属于对方承担责任的情形。当然如果因为对方原因造成涨价或者说因为材料涨价造成工期延误的，可以考虑一下签证索赔。

综上所述，对于预防材料价格上涨，首要就是在于合同的签订，即便是合同未约定的也不可在合同中约定明确固定材料价格，不得因为任何因素上涨下跌，这样会陷入被动，不得不向法院申请情势变更，但是情势变更原则法院适用很谨慎，认定也很困难。而对于签证的考虑是在材料上涨原因是有对方引起才考虑，因为只有明确属于对方责任才能向对方申请工程索赔。