保利悦公馆图（保利悦公馆公馆盛名）

保利悦公馆图（保利悦公馆公馆盛名）万博目前已经引入欢聚集团、海大集团、携程等企业，虽然小有成就，但总体上还需不少时间去培育产业。所以这个CBD目前的辐射能力是不强的。泛万博板块利好有限【容积率】1.0【绿化率】35%【在售均价】4.5w/㎡

置业番禺的人总绕不开万博，目前万博板块是整个番禺区最繁华的区域，也是广州官方的区域CBD之一。位于这边的和樾府常年卖爆，价格也突破了6字头，已经不是大多数人可以消费得起了。这时，买家就会往外围寻找，本篇楼探就给大家评测一个泛万博板块的新盘——保利悦公馆。

项目基础信息

【占地面积】110000㎡

【建筑面积】235000㎡

【容积率】1.0

【绿化率】35%

【在售均价】4.5w/㎡

泛万博板块利好有限

万博目前已经引入欢聚集团、海大集团、携程等企业，虽然小有成就，但总体上还需不少时间去培育产业。所以这个CBD目前的辐射能力是不强的。

粤海天河城、四海城、万达等几个大型综合体组成的商圈反而更具规模，人流量也开始汇聚，就目前来看这边更能称之为“商圈”。

所以保利悦公馆能享受到的万博利好也就是购物方便罢了。

交通双刃剑，噪音少不了

项目位于新光快速路边上自驾出现便利，但是也免不了道路噪音和粉尘。另外新光快速经常塞车，实际走起来并不“快速”。

地铁的缺失也是一大问题，目前周边没有地铁站，都是需要公交接驳的，未来短期内也不会有地铁规划落地。

户型有创意

保利悦公馆分为南北两个区域，南区是常规的高层花园洋房，北区则颇具创意的打造成了低密度板式社区。

在广州市中心，这种低密度洋房花园还是很少见的，具有足够的稀缺性，这次保利也没有把户型做得很大，都控制在了90平左右，让上车门槛变低了。

北区户型基本一致，只有面积上细微的差别，三房两卫板楼设计，采光面更大，南北对流三开间朝南。但是小户型做板式设计的缺点也暴露出来了，房子的动静区很混乱，房间都分布在四角。

不过北区精致的外立面会为项目拉回不少颜值分，看起来还是很赏心悦目的。

南区高层洋房区则采用了常规设计，户型涵盖了95-125㎡3～4房户型，比较好的一点是，保利把政府收回的楼栋都布置在了马路边，很好的隔绝了噪音。

• 95㎡户型竖厅设计，是很常规的三房设计，动静分区，户型方正，没有亮点但也没有缺点。

• 125㎡四房户型很好的做到了南北对流，入户有一个小玄关，遗憾的是阳台做得不够长，缺乏了一些开阔感。

周边居住氛围浓厚

保利悦公馆更准确的区位应该是在招商进山谷之中，这是个发展多年的成熟大盘，生活配套都很健全了。

医疗可以依靠祈福医院（三甲），购物也能走去祈福缤纷世界，周末去宜家逛逛也非常方便。总的来说烟火气十足，但也缺乏了一些规划上的利好。

这个项目更适合留给周边居民置换，他们住习惯了周边，但也需要住一个新房子，悦公馆凭借更新的户型，更高的品质足以打动他们，特别是北区的小洋房。

投资价值上看，这个楼盘是偏弱的，万博的利好是蹭不到太多，隔壁里仁洞村旧改也推进缓慢，所以投资并不建议购买。

对保利悦公馆感兴趣或有疑问的，或想咨询其它楼盘的可关注公众号联系我们，我们下期继续探遍广州新盘！

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