物业设备维修保养（物业设备设施保养清单参考）
物业设备维修保养（物业设备设施保养清单参考）执行人 3、6、9、12月的21-25号 专业空调公司/维修组配合跟进 （二） 冷冻泵 保养时间
空调
（一）空调主机
- 定期表面除尘，
- 检查保温层有无翻松，
- 主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，
- 检查开关接线接头是否过热并紧固，
- 检查接地线是否牢固，
- 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
- 检查各参数是否在允许范围内，
- 每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人
专业空调公司/维修组配合跟进
（二） 冷冻泵
- 定期表面除尘，
- 检查保温层有无翻松，
- 检查开关接线接头是否过热并紧固，
- 检查接地线是否牢固，
- 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
- 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
- 每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
- 拧紧电机固定螺丝，
- 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，
- 配电柜现场电路图完好，
- 检查标识是否清晰，
- 每年一次更换水系统。
- 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间
3、6、9、12月的21-25号
执行人
维修组
（三） 冷却泵
- 定期表面除尘，
- 检查开关接线接头是否过热并紧固，
- 检查接地线是否牢固，
- 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
- 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，
- 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
- 拧紧电机固定螺丝，
- 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，
- 检查标识是否完好清晰，
- 配电柜现场电路图完好。
- 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
维修组
（四） 冷却塔
- 定期检查电机开关接线接头是否过热，
- 检查接地线是否牢固，
- 停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，
- 检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
- 每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
- 拧紧电机固定螺丝，
- 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，
- 每周一次吸泥并进行水处理，
- 每半月检查电机皮带(必要时调整)，
- 每月至少一次清洗冷却塔和填料，
- 每季对风轮除尘，
- 每年一次更换水系统，
- 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
- 检查标识是否完好清晰。
- 清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
执行人
专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进
（五） 盘管风机
- 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，
- 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
- 拧紧电机固定螺丝，
- 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，
- 冷凝排水管和风管保温层有无翻松，
- 排水是否顺畅，
- 每月疏通排水管和清洗风滤网，
- 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，
- 每年更换风滤网(必要时提前更换)，
- 地面卫生打扫，
- 检查标识是否完好清晰。
保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
专业空调维保公司/维修组配合跟进
（六）AHU、送(新)风、排风机
- 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，
- 每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；
- 每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，
- 拧紧电机固定螺丝，
- 检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，
- 保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，
- 每月清洗风滤网，
- 每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，
- 每半年对风阀的转动部分加注润滑油，
- 每年更换风滤网，
- 地面卫生打扫，
- 检查标识是否完好清晰。
保养时间
3、6、9、12月的25-30号
执行人
专业空调维保公司/维修组配合跟进
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