惠州刚需购房的利好（惠州刚需买房太多利好）
惠州刚需购房的利好（惠州刚需买房太多利好）我们可以看到惠州刚需首套是如此：首付2.5成，商业房贷利率4.65%，如果你购买公积金，又可以作为首付款，办理按揭利率才3.25%！叠加节前惠州出台《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》的一些列利好措施。综合来讲，在实际执行中，首套房贷利率最低还可以在LPR的基础再打折20个基点，做到4.25%（4.45-0.2）！当然，各地执行还要“因城施策”，目前惠州银行普遍做到刚需首套房贷利率4.8%，周末又有粉丝爆料，工行和建行针对刚需首套最低可以做到4.65%惠州房姐，赞12
所有的利好都给了刚需购房者。时间回到前一两年，不少购房者跟房姐抱怨，调控政策一刀切，为什么不能区分对待刚需购房者，把房贷利率下调一下。
如今，兑现了。利好政策如一股泉水那般，不断的涌现，而且也不仅仅是房贷利率。
房贷利率持续走低，短短的几天内。5月20号，央行发布的5月LPR，5年期以上LPR为4.45%。这次一口气把房贷利率降了15个基点，也是2019年LPR改革以来单次最大降幅，大呼意外的大有人在。
还记得5月15日，央行才发布了对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。
综合来讲，在实际执行中，首套房贷利率最低还可以在LPR的基础再打折20个基点，做到4.25%（4.45-0.2）！
当然，各地执行还要“因城施策”，目前惠州银行普遍做到刚需首套房贷利率4.8%，周末又有粉丝爆料，工行和建行针对刚需首套最低可以做到4.65%
惠州房姐，赞12
叠加节前惠州出台《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》的一些列利好措施。
我们可以看到惠州刚需首套是如此：首付2.5成，商业房贷利率4.65%，如果你购买公积金，又可以作为首付款，办理按揭利率才3.25%！
还有，各区县的人才补贴！
除了利率走低外，房企让利优惠仍然在。
惠州房企折扣走向了三个方向：
一个逐步收回折扣，或者说折扣力度原本就是不大。如隆生鹿江花园、中洲天御、龙湖天辰原著、梵高花园、天安数码城等等，还有某些粉丝在等待的中海百贤府，据说一套就要600W……这些楼盘，折扣力度不大，偏向于改善型。
这些楼盘价格区间在1.3万/平起步价
第二个走向，折扣力度大，首付分期，非常符合刚需首套入手。
关注度较高的金山新城东区（马安），如中洲南麓院、铂钻四季、未来花园、吉祥东方、新盘九颂和禧府等都有房源做到9折（左右），还送车位使用权、物业费或者家电礼包等。
这些楼盘价格区间在1.1-1.4万/平
第三个走向：仍然低于9折，送首付，也是可以首付分期。如前些时间，惠州江北的两个楼盘大打价格战，甚至北站新城打出7折，把其他房企都气死了，要么跟随，要么就直接封盘不卖了！
周末，房姐团队发现仲恺好几个盘能做到85折，还有盘释放出首付0.8成~~
当面临超大折扣让利，返现10-20%的首付，超级刚需购房者会入手。但是毒药与蜜糖并存，搞得好就是捡漏，搞不好就要维权。多数房企存在个共同点，在暴雷边缘上徘徊，就看你赌徒心态。
至于当下买房人群，仍然是刚需为主。
据惠州中原数据显示，从购房者需求来看，2022年客户置业自住仍是市场主流，占比80%。相对比前三年数据，单纯的自住购房刚需客户需求明显进一步加大，而投资及两用的购房客户则在逐步退场。
2019-2022年客户到惠州置业目的占比
首次购房占比67%！较之前两年有明显上涨；二次购买占比24%，可进一步验证惠州市场以刚需客户购房群体为主，二次以上购房仅占9%。
从购房群体分析，20-30岁购房者群体正在崛起，2022年此类群体占比高达32.0%；30-40岁购房者依旧是楼市交易的中流砥柱。
当然，受到疫情以及房企暴雷的影响，刚需购房者最为担心的怕烂尾！对于“安心交楼”，一跃升至置业关注因素首位。
也是在“五一”假期看房高峰期时，很多购房者直接奔向于现房或者即将收楼的项目。
到目前为止，能给刚需购房者安排都安排上了。
还有哪些，你是在期待的？
