南京双地铁5万左右的楼盘（双地铁限价3万）
南京双地铁5万左右的楼盘（双地铁限价3万）下行期里，还在释放利好的，兴智科创新城，算一个。楼市分化加剧下，南京住宅的价值，需要被重新审视。图源网络那么，什么样的房产，才是值得买的？我想，买房跟着规划走，不会错！
凭借着先天优良的产业基因，兴智科创新城，已然站在了发展风口之上。
根据官方规划，兴智科创新城定位打造南京经济技术开发区的创新高地、人工智能产业示范区，区域重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能。
△区位示意图
产业，能够促进资金、人口的流入，是提升板块价值、聚集人口的强有力“武器”。
作为国家级南京经济技术开发区的重点区域，这里先天产业基因优良，人工智能，正成为板块新的增长极！
目前，区域内聚核4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。（数据来源于微信公众平台“新港高新”）
图源：网络
整个板块及其周边，已虹吸就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。
而根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa010）控制性详细规划》文件显示，未来，这里居住人口约 15 万，就业人口约 23 万！
在创新驱动、产城融合的大趋势下，兴智科创新城，已经处在爆发前夜！
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利好提速！宝龙全新TOD大盘，为板块发展赋能！
如果说产城融合、人才聚集，是板块腾飞的先天要素。那么国际化的TOD开发模式，就是加速板块爆发的强大涡轮！
从这方面来看，兴智科创新城也有着优势。
首先，南京两条重要地铁都贯穿这里，连接全城：
地铁7号线（在建中）：已于2017年11月开工，预计在2023年建成。这条号称南京“换乘王”的地铁，预计将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。
△地铁7号线示意图
地铁6号线（在建中）：已正式启动建设，预计2023年建成通车，规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站。从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武，高效通达南京南站。
△地铁6号线示意图
其次，板块内路网发达，1.5 环快速路（仙新路），与机场高速、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等相交，与宁洛高速、地铁 6/7 号线（在建中）构成内循环交通系统；
栖霞大道对接宁洛高速，快速切换各大功能区，同时也是宁镇扬一体化的核心城际路网配套。
而新生圩宝龙广场，就在地铁6号线新生圩站上盖，临近地铁7号线。
这个约28万方的新锐综合体，定位打造高标准的大型城市TOD生活都市圈，将是助力板块发展的巨大引擎！
△新生圩宝龙广场鸟瞰图
要知道，作为商业管理服务行业龙头，项目开发商宝龙商业每迈入一个城市，落子一个项目，都在打造精品标杆。
2007年4月，第一座宝龙广场——福州宝龙广场正式开业，成为福州第一个真正意义上的购物中心！
2018年9月，宝龙第一座超级标杆——厦门宝龙一城开业， 首日客流超39万！（数据来源微信公众平台“定海宝龙天地”）
依靠雄厚的综合实力和良好的品牌口碑，宝龙连续15年获得地产百强企业，连续9年获得商业地产品牌TOP10等荣誉。
这样综合实力强悍的开发商，以长三角为重要腹地，目前已在南京落子12个项目，覆盖南京玄武区、江宁区、栖霞区、六合区、高淳区等重点区域，均预打造成宝龙商业的标杆项目。
新生圩宝龙广场，入驻兴智科创新城，也定将全面革新人居方式！
未来，新生圩宝龙的业主们，出门随时即可乘坐地铁；休闲楼下就是购物中心，吃喝玩乐一应俱全；社区中心里，丰富日常生活……每一步尽享生活的便捷。
这个新锐综合体，可以说是自带高光！很明显，这样的产品价值，也将远超纯住宅项目！
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建面约80㎡起，南京主城限价福利盘，马上公开！
新生圩宝龙广场，整体规划约28万方，其中住宅体量约10.82万方，购物中心体量约6.8万方，另外还有近万方的沿街底商及一座社区中心。
据悉，项目自带的约6.8万方的购物中心，由宝龙商业统一招商管理、自持运营。
△新生圩宝龙广场商业MALL鸟瞰图
作为区域内双限地块，新生圩宝龙广场，未来毛坯限价2.58万/㎡，房价被死死按住！
据悉，项目户型建面约80-109㎡，其中建面约80㎡户型是两房两卫、建面约89㎡户型是三房、建面约109㎡户型是三房两卫。
算下来，是南京目前主城，难得的高性价比楼盘。
要知道，南京主城内房价约3万/㎡内的楼盘，本身就少！还大多位于禄口、龙潭等偏远板块。
而新生圩宝龙广场，不仅位于南京主城内，还是地铁上盖的新锐城市综合体，地段、配套均占优势！
刚刚，我得到消息，新生圩宝龙广场，预计10月15日公开售楼处及示范区，对项目感兴趣的，欢迎前往了解~
据悉，项目10月15日18:00-21:00，举办售楼处开放仪式、现场邀请网易云音乐top级乐队表演，精美茶歇，网红DP打卡，新锐梦想开奖盛典等多种活动。
