广州哪个盘适合购买（不好意思广州这些盘）
广州哪个盘适合购买（不好意思广州这些盘）天河的在售新盘不多，也就天河壹品、保利天汇、珠江花城这几个。跟首次开盘价比，基本是全线上涨。今天跟大家聊聊，到底哪些区域的房子才最抗跌？这些抗跌楼盘，又有哪些共性？在跌妈不认的增城，品秀星图、香江天赋、时代名著等少数几个盘，价格依然坚挺，甚至逆势上涨，并且保持不错的成交量。这样的剧情，其实也在广州其他区域上演。即便在行情如此不好，特价房满天飞的当下，也有不少楼盘扛住了熊市毒打，守住了价格底线，甚至还涨了不少。
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
我两个月之前写的这篇文章，大家还记得不？
整个增城都在跌，这几个盘居然敢涨价！
在跌妈不认的增城，品秀星图、香江天赋、时代名著等少数几个盘，价格依然坚挺，甚至逆势上涨，并且保持不错的成交量。
这样的剧情，其实也在广州其他区域上演。
即便在行情如此不好，特价房满天飞的当下，也有不少楼盘扛住了熊市毒打，守住了价格底线，甚至还涨了不少。
今天跟大家聊聊，到底哪些区域的房子才最抗跌？这些抗跌楼盘，又有哪些共性？
天河的在售新盘不多，也就天河壹品、保利天汇、珠江花城这几个。跟首次开盘价比，基本是全线上涨。
保利天汇首次开盘是2019年12月，首开均价4.3万/㎡。
两年多过去，现在保利天汇的大户型已经卖到了7万多。要不是有限价压着，这个盘甚至有冲击10万 的准备。
珠江花城，2018年6月开盘价是4.3万/㎡，现在最低卖5.3万/㎡，也涨了1万 。
天河壹品现在卖6.7-9万/㎡，跟去年6.4-8.6万/㎡的首开价相比，看似没咋涨，但人家开盘就卖的贵啊。
保利天汇跟珠江花城是低开高走，天河壹品是高开高走，难度还要更高。
荔湾的几个盘，虽然涨幅没有天河那么夸张，但也涨了不少。
保利越秀天启，2021年底的开盘价是4.5-5.1万/㎡，现在望江户型已经卖到了5.7万/㎡。
新世界凯粤湾，2019年开盘价4.38万/㎡，现在已经卖到5.2万起了。
供应量大、竞争激烈的黄埔，很多盘都在打价格战，但几个网红盘的价格一直很稳。
老黄埔的万科城市之光，2020年10月开盘价格仅3.89-4.9万/m²，现在已经站上了6字头，说它是整个黄埔的带头大哥，当之无愧。
科学城的大壮名城，2019年开盘均价4.5万/㎡，现在大户型也卖到了6万 。
开盘时间最早的保利罗兰，2017年开盘均价3.3万/㎡，五年过去，现在最高卖到4.6万/㎡。
至于番禺、白云，虽然房价涨幅并不多，但至少做到了抗跌。
比如番禺的越秀和樾府、珠江铂世湾，白云的越秀天悦金沙、新世界云耀，最新价格都高过了首开的价格。
最让我意外的，是番禺莲花山板块的汽车小镇。
地处番禺最偏僻的板块，体量又特别大，2020年8月开盘时，2.4万/㎡的价格也是番禺最低的水平。
但也正是得益于一开始定价不高，避免了像其他盘价格撑不住不得不大幅降价的局面，甚至还略微涨了一点，现在已经卖到2.9万/㎡了。
更难得的是，今年上半年，汽车小镇以677套的成交量，位列广州新房成交排行榜第七名，仅次于荔湾的万科金域曦府。
在卷成皮带的郊区市场，不仅价格稳住了，还做到了有价有市，确实值得表扬。
这些盘，到底凭什么不降价，甚至还敢涨价，购房者还愿意买单？
上次写增城的时候，其实我已经总结过，抗跌盘的一些共性，这些结论放在广州其他区域也同样适用。
1、社区体量够大，内部配套齐全。
比如新世界凯粤湾、新世界云耀、万科城市之光，都是典型的大盘。
一般来说，大社区拥有更大的发展空间，社区配套往往是普通项目规模的几倍甚至更多。
因此，这类项目在一二手市场都极为吃香，价格自然也稳中又涨。
2、地铁商业等外部配套，足够牛逼。
要么是有名校傍身，要么是有地铁加持，总而言之，总要有一样拿的出手，才能被市场青睐。
比如大壮名城，既引进了名校（华师附黄埔实验学校），又是7、21号线双地铁上盖盘，所以价格能跟城光不相上下。
3、开发商实力够强，要么是央企国企，要么是行业龙头。
比如保利天汇背后是央企龙头保利，越秀和樾府背后是广州国企越秀，万科城市之光背后是民企老大万科。
这些大开发商不缺钱，哪怕市场不好，也不会轻易大幅降价，就算降，也有底线。
反面的例子是，和万科城市之光同在老黄埔的中鼎珺合府，地段、产品其实都不差，但开发商的操盘实力、营销能力都偏弱，降起价来也毫无章法。
之前最贵卖到过5.8万，然后高开低走，一路跌到现在的4.8万/㎡，连5字头的底线都没守住。
4、产品要足够能打，是区域的主流产品。
至于啥是主流产品，这点上次写过，这里就不多说了。
除了上面说的这些，我觉得从这些抗跌的盘身上，还可以总结出三个关键词。
1、地段。
大家注意到没有，广州近一年来，普遍涨得很好的是天河、海珠、荔湾，涨跌分化严重的是黄埔，没咋涨但也没咋跌的是番禺、白云。
像增城、南沙这种地方，你得打着灯笼才能勉强找到一两个裸泳冠军。
虽然越是中心的地段越贵，并不是所有人都能买得起天河，但即使你被迫暂时选择远郊区，也要尽量选择地段稍微好点的项目上车，后面才有置换的可能。
2、稀缺。
这个其实跟地段是一回事。
越核心的地段，一般来说供应也就越稀缺，一眼望去，在片区里都找不到能拿得出手的竞争对手。
比如海珠，整个上半年只供应了734套房子，而且几乎全部是中海家的。
这样的盘，自然也能抗跌。
但供应量巨大的黄埔，一旦遇到市场下行，除了城光等少数几个标杆盘，大多数盘的价格早已经扛不住了。
3、网红。
城光为什么能做到次次开盘次次爆？
就是因为全广州楼市的注意力，都集于城光一身。
无论城光搞出点什么动静，第一张预售证的出现也好，还是后期加推、收楼也好，整个市场的目光都会朝它投射而去，并停留一个星期甚至更长的时间。
像这种流量多热度高的网红盘，不管是在一手还是未来的二手，都是人们做选择时潜意识里蹦出来的C位担当，价格自然也是整个片区的天花板。
还是那句话，这些抗跌盘所具备的共性，其实就是你在广州买房决策，最好的参考指标。
对于预算不够的刚需来说，像增城、南沙那些降无可降的板块和项目，性价比已经很可以了，想买的可以买。
但如果预算够，还是建议你优先选择这些抗跌的盘。
原因很简单，这个行情下还能有不降价的底气的项目，价值点一定是最多的，未来市场回暖，也一定是最先领涨的。
