快捷搜索:  汽车  科技

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)尽管沈阳也出台了“限跌令”,要求开发商不得私自降价,但市场持续低迷加之在资金、业绩、回款压力下,开发商不得不选择换方式降价。因此目前各开发商争相推出了工抵房,特价房,员工房,顶账房等一系列骚操作。在中国各大城市中,今年3月份、5月份涨幅第一名的徐州市,对市内的某一楼盘开出罚单,不为别的,就是楼盘以“工抵房”的名义降价卖房,违反规定。今日头条/小红书/西瓜视频沈阳好—巡楼记沈阳好评学区

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(1)

原创|沈阳好

请搜索并关注

沈阳好

抖音号/视频号/快手/

今日头条/小红书/西瓜视频

沈阳好—巡楼记

沈阳好评学区

在中国各大城市中,今年3月份、5月份涨幅第一名的徐州市,对市内的某一楼盘开出罚单,不为别的,就是楼盘以“工抵房”的名义降价卖房,违反规定。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(2)

尽管沈阳也出台了“限跌令”,要求开发商不得私自降价,但市场持续低迷加之在资金、业绩、回款压力下,开发商不得不选择换方式降价。因此目前各开发商争相推出了工抵房,特价房,员工房,顶账房等一系列骚操作。

位于沈北新区的中金时代启城是一个大体量的住宅项目,该项目最便宜的樾府已经低至8500元/平方米,比两个月前9000元/平方米均价有几百元降幅。一位渠道专员声称,实际售价还要比这低,目前通过其他渠道可以买到这个项目的“工程抵账房”,在正常价格基础上还能打9.3折;另外还有一批“特价房”,总房款也远低于之前报价。

最初很多项目声称只能全款买到工抵房,目前这些所谓的“工程抵账房”只是打着抵账房名义降价卖房罢了,和正常购房并无太大区别,成交签合同都是在售楼处完成,且和正常房源一样可以分期付款,再有之所以采用这种隐蔽的降价方式,一是为了应对政府出台的“限跌令”,二是防止老业主维权闹事,最大程度抵消降价带来的负面效应。

有些项目降价已经不再遮遮掩掩降价,如金地阅风华,9月高层价格还维持在14500元/平方米,10月份仅有10200元/平方米,降幅超过30%以上;同时有些顶层或楼层不好户型甚至每平方米破万跌至9000元/平方米。更有直送车位的情况。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(3)

10月19日,位于沈北新区的中海望京府更是推出一批特价房源,引发众人抢购,因为这样的价格真是令人难以拒绝:精装高层8000元每平米,洋房顶楼8500元每平米,标准楼层很多不足万元每平米,这样的价格真是让沈阳好大吃一惊,因为之前的粉丝买到的洋房单价都是要在1.4万元每平米。

降价的还有华润。华润在沈阳是具有代表性的房企,有多达数十个在售项目,遍布沈阳各个区域,其品牌认可度和溢价率均较高。近期,华润很多项目也调低了售价,如位于苏家屯区的华润置地静安府率先开启了降价模式,在9月新推出整栋楼的特价,加推房源总价80万~110万元起。要知道静安府在6月刚刚开盘,当时首开价在13500-14000元/平方米,加推特价房源比开盘时平均便宜了约2500~3000元/平方米。它不远处的中粮隆悦祥云也是毫不客气的推出特价顶账房。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(4)

新项目入市纷纷调整了定价预期。今年“4·30”土拍中,华润以7120元/平方米地价加上260万平方米超大规模配建,拿下创新南路一宗地,被称为该区域“新地王”。曾有专家测算,该项目楼面价已经达到13000元/平方米,未来房价预计至少在26000元/平方米以上。如今该项目开盘在即,该项目营销经理称,开盘价定在16500元/平方米起,相比之前预测平均单价每平方米低了近万元。这样的价格也让同属于浑南区的另一个华润昭华里项目很是难受。因为目前均价售价每平米都要在2.2万元左右,华润目前全线降价,特别是新品,华润九悦和华润润溪山纷纷调低了首开价格,以期待迅速回款。

除了降价外,一些项目为了增加成交,开始加大渠道推广,给中介公司或中介经纪人提升佣金和回扣,以刺激中介带客成交。有些项目承诺经纪人只要能达成客户成交,不仅有佣金还有手机等额外奖励,但即便佣金和奖励提升了,对他们来说也很难有实质性改变,比如浑南区金阳大街附近的新希望锦麟誉项目,一个月只能卖出三套左右,当初可是浑南地王项目同时还要配建接近20万平的教育用房。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(5)

目前市场上价格比较坚挺的楼盘:仁恒公园世纪、新世界卓著、月星环球港、中海领馆壹号、方大长白一品等少数项目。

从中原研究发展部发布的沈阳商品房成交数据来看,9月楼市成交进一步大幅下滑,其中商品住宅成交43万平方米,同比降35%,环比降36%。同时住宅供应量也持续减少,9月商品住宅供应仅51万平方米,同比下降70%。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(6)

成交量月环比下滑是常见的事,让人担忧的是2021年下半年以来成交量持续下滑,7~9月平均环比降35%。其中8月环比成交降45%,接近“腰斩”。

新房市场销量低迷,二手房普遍降价,沈阳目前二手房存量以及突破了15万套,稳居全国第一名,而且很多二手房源目前降价也是无人问津。

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(7)

沈阳新建商品房销售价(沈阳工程抵账房)(8)

沈阳好团队每天游走于各大楼盘营销中心,从实际市场情况来看很多项目楼盘均价都出现不同程度下跌,一些位置欠佳项目价格下跌幅度更严重。多以远郊楼盘为主。

最后沈阳好想说:最近大批工抵房变相降价,二手房业主降价急售,其实都是作为买房者非常好的买入时机,市场行情差的时候,吓退了80%的购房者,剩下的20%的勇敢者在努力淘80%的房源,待行情好的时候,那些之前被吓退的80%的购房者不得不买已经涨价了的20%的房源了。你怎么看?欢迎进群与我探讨。

研判沈阳楼市,让买房人不走弯路,不踩坑。帮助上千家长解决子女教育问题,欢迎关注沈阳好微信公众号并进群与我探讨交流!

猜您喜欢: