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昆山的楼市展望(昆山楼市下滑1.7)

昆山的楼市展望(昆山楼市下滑1.7)玉山,22550元/平。花桥,19792元/平。具体各区县房价如下:回归到楼市,昆山的楼市,在过去的三年能保持着微涨,真的很难得,在这个地理的楼市大环境下。不过近期的表现,是走低的,因为之前上涨得多,所以现在回调不少。那么,现在的昆山楼市是什么情况?我们看看;根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,18387元/平,下滑1.7%。

关键词:下滑1.7%,遇冷,4万库存,209万人口。

同样,昆山是个县级市,之所以拿出来做单独分析,主要是因为它太强了。如果没记错吧,昆山是全国百强县之首。经济实力实在是太强了,GDP有4276亿(2020数据),与贵阳的GDP接近,超过很多地级市的经济。

所以,关于昆山的经济实力,毋容置疑。目前昆山有人口209万,从人口经济配置看,昆山算是一个三线城市的配置。

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地理位置方面,昆山依靠上海,有着天然的地缘优势,与东莞的长安差不多,长安也是因为靠近深圳,发展非常强大。环境方面,水资源丰富,然后四季分明,气候温暖潮湿,与上海的几乎一样。

回归到楼市,昆山的楼市,在过去的三年能保持着微涨,真的很难得,在这个地理的楼市大环境下。不过近期的表现,是走低的,因为之前上涨得多,所以现在回调不少。

昆山的楼市展望(昆山楼市下滑1.7)(3)

那么,现在的昆山楼市是什么情况?我们看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,18387元/平,下滑1.7%。

具体各区县房价如下:

玉山,22550元/平。花桥,19792元/平。

周市,17853元/平。巴城,17585元/平。

张浦,12676元/平。千灯,12675元/平。

陆家,12855元/平。淀山湖,18330元/平。

锦溪,19005元/平。周庄,14768元/平。

从房价走势图看出,昆山的楼市,从今年开始,就出现下滑,然后连续下滑。糟糕的是,截止今日,仍未见回暖。

其中,有8个区域房价下滑,有2个区域的房价上涨,是一个涨少跌多的楼市分布。

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为什么昆山的楼市突然回调呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才2千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要24个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么昆山的去库存压力更加大。

因此,这4万的库存何去何从?将是决定楼市走向的关键因素。

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2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年昆山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

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综上,库存大,房价调控,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍昆山楼市发展的因素。加上之前上涨那么多,现在回调部分是正常的。但是当下的楼市不稳定,因此,购房客要提供谨慎,多观察再决定。

以上,就是昆山5月的楼市分析,那么大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房!

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