石家庄历年土地成交价格（石家庄楼市周报）
石家庄历年土地成交价格（石家庄楼市周报）主城区5宗284亩地揽金17.36亿 土地出让主城区挂牌8宗220亩地 11月11日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权公开出让公告（石公资交 〔2019〕64号和石公资交 〔2019〕65号），涉及8宗地块，包含1宗商服用地，2宗交通运输用地，4宗城镇住宅用地以及1宗商服、住宅用地。地块总面积为152521.73平方米（约合228.7亩），其中两宗土地挂牌信息涉及安联地产项目，分别为安联天颂项目（[2019]058号地块）、西兆通城中村改造四号地块（[2019]075号地块）。具体来看，[2019]058号地，该地块原为铁路45宿舍旧城改造项目（石家庄第二印染厂即润泰纺织厂区二期地块），该地块为安联天颂。据小诸葛了解，该地块西半部分为2017年8月7日出让土地，【2017】016地块为石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司拍得，现已开发成安联天颂项目，目前已经五证齐全。另一宗地
本周，主城区土地市场风云再起，8宗地挂牌，5宗地出让；新房市场万科中央公园获预售证；二手房市场均价持续下跌，但总体挂牌量上升，整体维稳......接下来，跟着诸葛找房一起来看本周（11.11-11.17）石家庄的楼市情况吧。
一、土地
本周，石门主城区风云再起！8宗地挂牌、5宗地出让，另有一宗地遗憾流拍。
土地挂牌
主城区挂牌8宗220亩地
11月11日，石家庄市公共资源交易中心发布两则国有建设用地使用权公开出让公告（石公资交 〔2019〕64号和石公资交 〔2019〕65号），涉及8宗地块，包含1宗商服用地，2宗交通运输用地，4宗城镇住宅用地以及1宗商服、住宅用地。地块总面积为152521.73平方米（约合228.7亩），其中两宗土地挂牌信息涉及安联地产项目，分别为安联天颂项目（[2019]058号地块）、西兆通城中村改造四号地块（[2019]075号地块）。
具体来看，[2019]058号地，该地块原为铁路45宿舍旧城改造项目（石家庄第二印染厂即润泰纺织厂区二期地块），该地块为安联天颂。据小诸葛了解，该地块西半部分为2017年8月7日出让土地，【2017】016地块为石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司拍得，现已开发成安联天颂项目，目前已经五证齐全。另一宗地为西兆通城中村改造四号地块，该地块东侧为安联地产开发的西兆通城中村改造一期安联生态城，即安联生态城檀悦府、雅诗阁、承天府、凯旋府，分别已于2017年12月、2018年10月、2019年11月成功拍地。目前檀悦府、雅诗阁、承天府均已五证齐全。西兆通城中村改造四号地预计为安联生态城项目二期，其中含小学用地，预示安联生态城项目再添学校一所！值得注意的是，[2019]058号地块，曾于11月1日遗憾流拍，此次为该地块再次挂牌入市。
土地出让
主城区5宗284亩地揽金17.36亿
11月15日下午，主城区公开出让的6宗地编号为[2019]063-065号、067号、069号、070号，土地总面积为294869.18平方米平方米（约合442.3亩），总起始价为274200万元（27.42亿元）。最终，编号为[2019]063-065号、067号和070号的5宗地成功出让，总面积189488.44平方米（约合284.23亩），成交金额为173600万元（17.36亿元），值得一提的是，乐城国际贸易城、蓝山国际项目成功摘地，保利摘得大热门[2019]070号地块。此外，编号为[2019]069号的地块因无人报价遗憾流拍。
出让结果一览
[2019]063号地由河北乐成青年房地产开发有限公司以48600万元斩获；
[2019]064号地由河北乐成青年房地产开发有限公司以42000万元斩获；
[2019]065号地由河北卓凯房地产开发有限公司以24800万元斩获；
[2019]067号地由河北尹盛成房地产开发有限公司以31200万元斩获；
[2019]069号地遗憾流拍；
[2019]070号地由河北保利房地产开发有限公司以27000万元斩获。
二、新房
本周，新房市场万科中央公园获预售证，半岛名邸河畔三居盛大开盘，荣盛发展开启第二季“小太阳社区阅读计划”，翡翠公馆举办创意抱枕DIY活动。
“双11”期间，各大房企竞相推出购房狂欢节活动，有需要的购房者可关注各大房企的限时活动！
三、二手房
01 二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月17日，石家庄市二手房市场价为16512元/㎡，环比上期下跌了0.32%，连续三周下跌，但跌幅不大，整体保持维稳态势。
02 二手房各城区市场价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周石家庄各区在售二手房平均单价中，裕华区以18143元/㎡的市场价居于首位；藁城区市场价最低，为9389元/㎡，较上周微跌。本周高新区以0.14%的涨幅领跑全城，其余区域均有不同程度的下跌，其中栾城区跌幅最大，环比上期下跌0.51%。
03 二手房各城区挂牌房源分布
截止2019年11月17日，石家庄总挂牌量为67799套，较上期增加了3.96%，挂牌量上涨。
其中，长安区仍以15081套挂牌房源居于首位，较上周增加606套；桥西区以14224套挂牌房源位居第二，较上周增加43套；新华区、裕华区分别位居第三、第四名，挂牌量分别为13468套和11379套。
04 二手房商圈涨降房源情况
本周商圈降价房源量TOP3里，裕华区众美商圈仍然位居第一，有179套降价房源量，新华区赵陵铺商圈以123套降价房源位居TOP2，裕华区万达商圈以85套降价房源量位居TOP3；在涨价房源量排行榜中，裕华区众美商圈以9套涨价房源攀至第一，裕华区青园商圈和新华区天苑商圈以8套涨价房源并列位居第二。值得一提的是，裕华区众美商圈涨降价房源量均在排行榜第一位。
05 二手房热门降价小区
据诸葛找房数据监测表明，本周裕华区恒大雅苑在降价房源量小区排名中跃居首位，小区均价为15109元/平方米，有35套房源降价出售，想在裕华区众美商圈买房的朋友可以关注一下这个小区。
四、本周行业动态
东创瑞庭曝光规划 拟建4栋住宅楼配建幼儿园
11月11日，石家庄高新区行政服务局发布《关于东创瑞庭项目设计方案批前公示的通告》。该项目位于高新区昆仑北大街以东、北二环东延以北，用地性质为城镇住宅用地。项目总用地面积为36440.415平方米（约54.661亩），其中住宅用地面积23306.199平方米（约合34.959亩），拟建设4栋住宅楼，配建幼儿园和商业楼，规划户数为576户（商品住宅535户和保障房41户），规划人数为1728人，停车位共560辆，其中地上机动车位55辆、地下机动车位505辆。
石家庄中央商务区北区2栋商业办公楼曝光规划
11月11日，石家庄市自然资源和规划局发布《关于石家庄中央商务区北区31#地块建设项目设计方案批前公示的通告》和《关于石家庄中央商务区北区32#地块建设项目设计方案批前公示的通告》。石家庄中央商务区北区31#地块建设项目位于解放西路以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，项目规划计容用地面积为5987.244平方米，总建筑面积52349.05平方米。其中，办公面积38156.41平方米（约合57.23亩），商业面积748.68平方米，地下机动车位227辆。石家庄中央商务区北区32#地块建设项目位于解放西路以东、解放大街以西、兴凯路以北。项目规划计容用地面积为6033.696平方米，总建筑面积53358.42平方米。其中，办公面积38458.17平方米（约合57.68亩），商业面积748.85平方米，地下机动车位227辆。
鹿泉大面积征地拟建商服
11月12日，石家庄市鹿泉区人民政府发布了11则征地公告。涉及大河镇南故城村、大河镇北故城村、李村镇同阁村、李村镇南胡庄村共4个村，征地总面积为90.9538公顷（约合1364.3亩）。补偿款总金额为14188.7928万元。其中6.3541公顷（约合95.31亩）土地用途为公共管理与公共服务用地，28.9011公顷（433.52亩）土地用途为工矿仓储用地，值得注意的是，其中2则涉及大河镇南故城村，征地总面积为55.6986公顷（约合835.48亩）的土地用途为商服用地！
11月13日，石家庄市鹿泉区人民政府发布了一则《上庄镇大宋楼村7.3589公顷征地告知书》，涉及上庄镇大宋楼村及有关农户。地块面积为7.3589公顷（约合110.38亩），土地补偿费合计1324.60万元，地块用途为公共管理与公共服务用地。
东杜庄村一小学曝光规划
11月12日，石家庄市自然资源和规划局发布《关于东杜庄城中村改造一期（回迁区）小学建设项目设计方案变更公示的通告》。该项目位于长安区石津灌以北、东杜庄村以东，用地性质为教育用地。学校总用地面积为9508.06平方米（约14.26亩），拟建1栋5层/4层的教学楼，1栋2层的综合楼，并包含室外运动场。
高新区岗当村再征101亩地补偿近2000万
11月14日，石家庄市高新区自然资源和规划住建局发布两则征地公告，征地面积共6.74公顷（约合101.1亩），补偿款共计1971.45万元！涉及高新区宋营镇岗当村，土地用途包括居住用地、交通运输用地、中小学用地和体育用地。
