洛杉矶和西雅图的区别（北京哪有那么容易遇上西雅图）

洛杉矶和西雅图的区别（北京哪有那么容易遇上西雅图）Step 2. 选经纪人（也可以说是代理公司，非必要）一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100 000，你能买得起$400 000到$500 000的房子。需要注意的是，如果有父母、亲戚可以给钱做房屋的首付，那么要注意税法。税法规定是每年每人可以给任何人$10000的现金而不用赋税。一脚踏上美国的土地，等待着你的是陌生的区域、毫无头绪的新法律以及同国内完全不同的市场规则，若想购置一套好房子，你需要做些什么呢？Step 1. 准备计划在准备阶段，尽可能多地了解买房知识是绝对必要的，调查目标区域，选定大概范围。而其中最为重要的是，估算你买得起多少钱的房子。

情书的开篇，女神汤唯从澳门狭小的蜗居中被赶出，操着熟练地粤语酣畅淋漓地同看不见的房东对骂。而大洋的彼岸，男神吴秀波在充满了安居客植入的大巴车上，出口成章力劝看房团的客户们“买断美国”。

但，买断美国真的就那么简单吗？

当然不是，若不然，去国怀乡之后有人过得满目萧然，有人却可以竹杖芒鞋轻胜马。

买断美国，还请做好黄沙百战穿金甲的准备，需要有不破楼兰终不还的气魄。

一脚踏上美国的土地，等待着你的是陌生的区域、毫无头绪的新法律以及同国内完全不同的市场规则，若想购置一套好房子，你需要做些什么呢？

Step 1. 准备计划

在准备阶段，尽可能多地了解买房知识是绝对必要的，调查目标区域，选定大概范围。而其中最为重要的是，估算你买得起多少钱的房子。

一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100 000，你能买得起$400 000到$500 000的房子。需要注意的是，如果有父母、亲戚可以给钱做房屋的首付，那么要注意税法。税法规定是每年每人可以给任何人$10000的现金而不用赋税。

Step 2. 选经纪人（也可以说是代理公司，非必要）

人生地不熟的美国，很多购房者都会选择寻找一个如波叔这样，熟悉区域以及精通相关法律的专业经纪人来帮助你完成买断美国的大业。

当然，这一委托是完全出于自愿的。据北京京师律师事务所移民部主任封跃平表示，所有中介的原则都是便于客户来操作，现在最大的问题是大多数中国购房者都是在国内完成海外置业的，所以他们从选房开始都需要委托当地的中介和律师。

对于普通人来说，自己独立完成在美国购房可能有一定的困难，不过对于人在美国、而对自己外语水平比较自信的人来说，实际的购房流程和国内买房差不多，只不过换了一个语言环境而已。

Step 3.贷款预审

如果你是全款结算的土豪，请忽略这一步骤。

在美国，绝大多数人买房都是贷款，正常情况下个人可以直接联系银行。而不论是否申请贷款预审，你都需要准备一份买主经济状况表。将工作单位，年收入和债务等做一个清楚的登记。因为除银行之外，很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。

如果是现金买房，买主经济状况表就是卖主唯一的依据。

Step 4. 选房看房

选房看房倒是同国内购买二手房区别不算太大，经纪人会为你推荐你所需要的目标房型，并带你实地探访。

在这里小编多说一句，中国不少家长会如《不二情书》中的王太一样，为了让孩子上一个好学校而选择一个学区房。

为什么一定要选择学区房呢？因为，美国的公共教育有严格的学区划分，从小学到高中，学生们只能在居住地所属学区的学校上学。从房地产角度来看，好学区的房价比其它学区要贵。

Step 5. 签署合同

选定满意的房子之后，你的经纪人会为你全面查询有关信息，确定要价。包括：房子上市历史，市场分析，市场统计数据和政府估税价（当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地估的价，是一个比较客观的数据）。

同时，报价合同还要注明定金：这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金额是报价的2%到3%。

除了确定报价，定金外，经纪人还会帮你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。

Step 6. 房屋检查

房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。“因为这涉及到一个购买房屋保险的问题，所以买家需要请经纪公司来查看房屋状况。”封跃平律师表示，这一步是美国购房不可省略的步骤，设置这一步主要就是为了保护买家利益。

当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、排水系统、冷暖设备、以及白蚁检查等。

Step 7.申请贷款

如果不是现金交易，在美国购房过程中，贷款就是最关键的一步。买主在合同生效七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司。

申请贷款的过程中需要客户提供贷款人基本情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债、房地产交易细节等内容，这些内容一定要如实填写，并将所有文件准备好。

比如：30天之内的工资单，最近三个月的银行清单，等等。贷款员收到你的申请表后，要在三天内给你一份过户费预估表，事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。

Step 8. 购买保险

而就算成功申请到贷款，也并非万事大吉，贷款公司会要求你在过户之前购买屋主保险（又称火险，主要赔偿火灾对房屋造成的损失）。

Step 9. 交接过户

所有准备就绪，终于走到了最后一步，交接过户之后购房人将正式拥有房屋的产权。

在这里购房者需要聘请一位过户律师，以保证买主得到合法产权。

封跃平告诉记者，在美国过户过程是需要全权委托一个委托人来办的，这个人可以是律师，也可以是持有房屋中介经纪人资格的经纪人。他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金，贷款，装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。过户后被委托人会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。

采写：陈禹铭

编辑：心塞的小编

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