合肥楼市频道（帮助大家正确认识楼市）

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大家好我是鳄鱼，聊一下合肥楼市现状，方便大家正确认识合肥楼市。简单说合肥楼市是冰火两重天，市区新房市场被稳稳控盘。淝河板块现在是2.5一平，新地快年底上市估计2.6。你再等等？明年就2.7了。

合肥市区新房库存极低，土地供应量又小，土地局稳稳控盘。市区二手房市场挂牌量大涨，价格微跌。粉丝想卖包河的房子，中介建议暂时不要挂了。理由是正常价格卖不出去，要降价，然后排队卖的人也很多，建议等等再卖。

大背景是二手房，挂牌价虚高，成交量萎缩。例如某某城周围改善新盘2.7，他已经是老破小了，之前是3万，现在是2万5，大家普遍预测，他还有进一步的向下空间。

三线市场则是新房二手房通杀，价格走低，新房二手房都卖不动了。造成楼市冰火两重天的原因是：优质板块改善楼盘供应量少，产品也在接待升级，需求量大。所以优质板块摇号：二手房和三线市场冷，核心原因是刚需的购买力下降。