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张君秋张派后起之秀(张玉良92派)

张君秋张派后起之秀(张玉良92派)成败政商关系“绿地的理念,就是做政府想做的事,做市场需要的事。”这是张玉良常挂嘴边的一句话,胡雪岩和印尼华侨林绍良是他非常推崇的两个人物,他们都与政府有着极好的关系,胡雪岩给朝廷运大米、购药品,林绍良给政府种橡胶、节约外汇。而绿地,每年投入大量的资金参与旧城区改造,进行大规模的公共绿地建设,强调中低价房的建设等与政策导向十分契合的动作。这一系列运作给绿地带来了良好的社会美誉,获得政府的优惠政策,建立并巩固了绿地集团的品牌。1992年,张玉良36岁。身居上海农委住宅办副主任岗位的他,工作就是帮农委的各个系统机关建房、分房。当年5月,张玉良离开了上海市农委,拿着政府划拨的2000万元的启动资金组建了上海市绿地开发总公司,也就是绿地集团前身。26年之后,当初的2000万元,已经裂变成7330亿元资产规模、连续五年跻身《财富》世界企业500强的房企龙头,在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基

张君秋张派后起之秀(张玉良92派)(1)

1992年,大批在政府机构、科研院所的知识分子受南巡讲话的影响,纷纷主动下海创业,形成了以陈东升、冯仑、潘石屹、易小迪等为代表的企业家群体,被称为“92派”。

学界认为,“92派”是中国现代企业制度的试水者,和之前的中国企业家相比,他们是中国最早具有清晰、明确的股东意识的企业家的代表。

张玉良,是“92派”中的代表性人物。但他身上的“红顶商人”气质,又使得他成为这个群体中颇为另类的一员。

最懂政府的开发商

1992年,张玉良36岁。身居上海农委住宅办副主任岗位的他,工作就是帮农委的各个系统机关建房、分房。当年5月,张玉良离开了上海市农委,拿着政府划拨的2000万元的启动资金组建了上海市绿地开发总公司,也就是绿地集团前身。

26年之后,当初的2000万元,已经裂变成7330亿元资产规模、连续五年跻身《财富》世界企业500强的房企龙头,在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展”的多元经营格局。

百度搜索“张玉良”,出现最多的是他与某某省市领导会面、洽谈的新闻,这在一线房企负责人中堪称独一无二。官中有商,商中有官,在地产界,能将这个分寸掌握得炉火纯青的,非张玉良莫属。他也因此被称为当代“红顶商人”,而他本人,也欣然接受这一称号。

“绿地的理念,就是做政府想做的事,做市场需要的事。”这是张玉良常挂嘴边的一句话,胡雪岩和印尼华侨林绍良是他非常推崇的两个人物,他们都与政府有着极好的关系,胡雪岩给朝廷运大米、购药品,林绍良给政府种橡胶、节约外汇。而绿地,每年投入大量的资金参与旧城区改造,进行大规模的公共绿地建设,强调中低价房的建设等与政策导向十分契合的动作。这一系列运作给绿地带来了良好的社会美誉,获得政府的优惠政策,建立并巩固了绿地集团的品牌。

成败政商关系

良好的政商关系,以及主打超高层建筑、城市地标的战略,让绿地成功拿下诸多一二线城市的核心地块。全国开花的绿地中央广场、绿地中心,在绿地超常规发展的年头,曾经构筑成一个蔚为大观的地标王朝。

2015年8月,绿地在上交所上市。当天,绿地控股以25.10元/股的开盘价亮相,动态市值达到3054亿元,占据行业全球第一把交椅。这一刻,成为张玉良和绿地的高光时刻。

但就在同一年,从北京上海开始,全国商办市场转向,来自政策和市场层面的共振,让曾经的巨大优势,变成了巨大的拖累。

绿地年报显示,2017年,绿地控股房地产相关的产业营收1504.7亿元,同比仅增长3.72%。房地产主业合同销售金额中,住宅占比 68.5%,商办占比 31.5%;商办存货量仍有5075.38亿。

截至2017年5月18日,绿地控股股价已从上市开盘的25.1元跌落至7.27元,跌幅高达68%。其市值亦从当年的中国房企第一的3054亿元缩水至目前约884亿元。对比万科当天的市值3416亿元,绿地只占了万科的1/4。

谢幕或在际 财富将长存

2019年,张玉良将满63周岁了,这是国企领导退休的年龄“红线”。但作为上市公司的董事长,能否被董事会留任依然充满悬念。

“92派”企业家最大的特点是对产权制度、现代企业制度的贡献,而作为其中的佼佼者,张玉良留给绿地的最大遗产,就是搭建了一个清晰的股权和管理架构。

1997年开始的股份制改造,张玉良大量引入职工持股。在上市之际,这种分散的股权关系,成为一大障碍。张玉良通过一系列的合伙人安排,把982名员工总 28.84%的持股交给绿地管理层直接控制,完成资本重组,解决了职工持股的股权问题。

作为上海国资领域规模及影响力最大的一次重组,绿地的成功上市,实现了将现代企业制度与员工个人激励的完美融合,奠定了绿地此后实现高速发展的体制机制基础;直到今天,新一轮的国资国企改革,绿地的员工持股机制,依然是混合所有制改革的某种样板。

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