投资性房地产初级会计例题（中级会计第六章-投资性房地产后续计量）

投资性房地产初级会计例题（中级会计第六章-投资性房地产后续计量）会计分录如下：【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=［26 000-（20 000-400）］×（1-10%）=5 760（万元）。C.640D.5 760【答案】D

第三节　投资性房地产的后续计量

【单选题2】甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（　　）万元。（★★★）

A.480

B.6 400

C.640

D.5 760

【答案】D

【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=［26 000-（20 000-400）］×（1-10%）=5 760（万元）。

会计分录如下：

借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　26 000

　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　　　　 400

　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　20 000

　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　 640

　　　利润分配—未分配利润　　　　　　　　　　　 5 760

【多选题8】某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日该企业购入一幢建筑物并于当日直接出租，租期5年，每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2 000万元，以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为2 200万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　　）。（★★★）

A.2×19年该项投资性房地产不计提折旧

B.2×19年该项投资性房地产应计提折旧95万元

C.2×19年该项投资性房地产增加当期营业利润200万元

D.2×19年年末该项投资性房地产的列报金额为2 200万元

【答案】AD

【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计上不计提折旧或摊销，也不计提减值准备，选项A正确，选项B错误；2×19年该项投资性房地产增加营业利润=300（租金收入） (2 200-2 000)（公允价值变动收益）=500(万元)，选项C错误；2×19年年末该项投资性房地产按其公允价值2200万元列报，选项D正确。