深圳顶楼房子好不好（顶风作案深圳楼顶加建）

深圳顶楼房子好不好（顶风作案深圳楼顶加建）究竟这两层加建是何人所为呢？据了解，美加广场D栋和E栋顶楼全部8户业主的相关产权信息资料均已被执法部门调取和掌握，但由于无人承认，部分业主也不积极配合调查，使得其时的查违进度一度停滞。E2102业主曾某向执法部门承认，其系“空中庙宇”使用人，并最终配合执法部门执法，自行拆除了涉事违建。而在执法过程中，执法部门也分别调查了E2103、D1904，并表示，加建可能属于这两户，随后分别张贴了《协助调查通知书》。及后，执法队相关负责人表示，处理完D栋上的“空中庙宇”后，会对E2103加建进行处理，“一旦确定属于违建，将坚决查处，决不姑息”。但悬在美加广场E栋楼顶上的两层加建，最终不了了之，安然又度过了两年多。美加广场区区几栋楼都有违建存在。记者调查：E栋加建安然度过两年多早在2013年，沙河街道规划土地监察队就已回复并查明，美加广场于1999-2002年陆续竣工并投入使用，楼顶均为复式房，有天台。

导语：“空中阁楼”到底是不是违建？美加广场E栋楼顶的两层建筑及B栋楼顶东北侧板房结构建筑均属违建，沙河街道回复将依法拆除。C栋楼顶建筑仍在调查阶段。

对比2013年8月和现在拍摄的楼宇图片发现，美加广场C栋的楼顶建筑物，在当时还没有！

“空中阁楼”顶风建，真是嚣张！

这些加建到底是不是违建？沙河街道昨晚10时30分回复晶报称，美加广场E栋楼顶的两层建筑及B栋楼顶东北侧板房结构建筑均属违建，将依法拆除。C栋楼顶建筑仍在调查阶段。

美加广场区区几栋楼都有违建存在。

记者调查：E栋加建安然度过两年多

早在2013年，沙河街道规划土地监察队就已回复并查明，美加广场于1999-2002年陆续竣工并投入使用，楼顶均为复式房，有天台。经向美加广场管理处咨询，楼顶加建开始得很早，可能完成于2005年以前。

E2102业主曾某向执法部门承认，其系“空中庙宇”使用人，并最终配合执法部门执法，自行拆除了涉事违建。而在执法过程中，执法部门也分别调查了E2103、D1904，并表示，加建可能属于这两户，随后分别张贴了《协助调查通知书》。及后，执法队相关负责人表示，处理完D栋上的“空中庙宇”后，会对E2103加建进行处理，“一旦确定属于违建，将坚决查处，决不姑息”。但悬在美加广场E栋楼顶上的两层加建，最终不了了之，安然又度过了两年多。

究竟这两层加建是何人所为呢？据了解，美加广场D栋和E栋顶楼全部8户业主的相关产权信息资料均已被执法部门调取和掌握，但由于无人承认，部分业主也不积极配合调查，使得其时的查违进度一度停滞。

记者在网上搜索发现，2015年4月，新浪二手有卖家放盘美加广场一顶楼复式，4室2厅3卫259平米1750万元/套。价值过千万的豪宅，再加上随手可得的隐秘天台空间，很容易成为了一些人搞违建赚利益的避风港。而令晶报记者忧心的是，在通往天台的消防门上，有一把指纹锁，万一楼下发生火灾，紧急逃往天台的同栋楼居民，将如何自处？

惊人发现：2013年时C栋还无“空中阁楼”

除了舆论中的E栋楼顶加建，C栋的楼顶亦有违建之嫌。跟E栋楼顶的做法类似，C栋的加建风格也是尽量保持“大隐隐于市”的。由于美加广场基本与周边建筑一般高，很难让人发现屋顶的建设情况，这也给一些人开了方便之门：除了看不太出来的水泥建筑物，一侧天台上搭建出来的玻璃屋和凉亭、游泳池等建筑俨然已称大型私家花园。

值得一提的是，早在2013年晶报报道“空中庙宇”违建时，根据图片显示，美加广场C栋的楼顶，还没有这一层加建。

如果细细观察，就能发现端倪：C栋跟E栋的加建，是建立在两栋独立建筑之上的，中间的天井被加建“缝合”了起来。据知情人士透露，加盖这样的屋顶至少需要数十万元，除了要把钢筋打穿原来的屋顶位置，还要做好防水，因为新的加盖将会替代原有建筑的屋顶，所以在防水上绝对不能马虎，而且也要做得稳固。

但即便如此，质量又有谁能保证呢？事实上，这种“楼上楼”并非个案，简单搜索网络，就有超过2000篇关于“楼顶加建”的新闻，其中不乏深圳本地案例。

据了解，媒体最早关注美加广场楼顶违建是在2005年，也就是违建建成之时，及后2013年通过多方共同努力，拆除了其中一小块“空中庙宇”。然而，现在美加广场C栋跟E栋楼顶的涉嫌违建，仍然像房间里的大象——显而易见。

专家说法：擅自加盖楼房安全性受考验

如此加建会有着什么样的危害？晶报记者采访了建筑结构专家王工。他表示，房顶加盖首先要经过最初建造此楼的设计员同意，否则都会产生很多安全方面的问题。“如果它原来的设计没有考虑到加建的荷载，构建设计的承载力是不满足的。”

他表示，换而言之，擅自加盖会改变和增加楼体荷载，减少楼房寿命，“有可能加建了之后十几年都没有问题，但毕竟设计是基于概率设计的，在发生地震、滑坡等严重的自然灾害时，承载能力和安全性就会受到考验，而这些都是不可控的。”

王工还表示，加建还会破坏楼体的防水、保温层，“很多野蛮施工会把原有的防水破坏掉，目的是为了跟建筑主体连在一起，而这并没有人进行监管”，而且如果私盖的房子是钢结构，遇到极端自然灾害的天气，很容易被刮塌。

针对美加广场涉嫌违建的跨楼设计，王工认为属于原先设计的可能性不大：“在行内，的确是存在着有跨度的建筑设计，但这是基于多种分析和计算之后实施的，并且有相关的加强措施，而如果这些是违建，那就存在着更高的风险，并且这样的设计严重违反设计原则：有可能会出现拉裂的情况。”

对于如何判别楼顶违建，王工认为，部分违建难以单靠肉眼进行认定，除非它建设的风格明显有别于原建筑，而相关政府部门可以直接对是否违建进行认定。“所有的合规格工程，都会有竣工图纸等验收资料，而这些资料也会在政府部门进行备案，只要有这个，所有的后来没有的建筑，都可以认定为违建。”

最新进展

昨日，南山区规划土地监察大队、沙河街道规划土地监察队分别回复晶报记者表示，已关注相关情况。到晚间10时30分，沙河街道规划土地监察队给晶报发来情况说明称，经初步核查，美加广场E栋楼顶的两层建筑（属E栋2103业主所有）及B栋楼顶东北侧板房结构建筑（业主为C栋1702舒某）均属违建。C栋楼顶为一层钢混结构建筑。目前，该处建筑仍在依法调查阶段。

下一步，监察队将按照相关法律程序对以上案件进行跟进，彻底查处。对已经认定的E栋2103、C栋1702舒某加建的违法建筑，监察队将尽快联系专业的拆除公司，坚决予以强制拆除。