杭州首套房利率下限变化情况（网传杭州买首套房能申请基准利率）
杭州首套房利率下限变化情况（网传杭州买首套房能申请基准利率）杭州暂无银行执行基准利率1 据第三方机构融360发布2018年12月份的房贷利率报告显示，全国首套利率均值为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这也是近23个月以来首次出现下降。要知道，买房可是跟利率息息相关。今天，网传杭州有银行首套房可以申请基准利率了！这是谣言还是确有其事？
近日
多个热点城市不断传出
“房贷利率下调”的消息
以一线城市尤为突出！
据第三方机构融360发布2018年12月份的房贷利率报告显示，全国首套利率均值为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这也是近23个月以来首次出现下降。
要知道，买房可是跟利率息息相关。今天，网传杭州有银行首套房可以申请基准利率了！这是谣言还是确有其事？
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杭州暂无银行执行基准利率
但确有银行利率下调
网传杭州有银行首套房可以申请基准利率的消息是否属实呢？
从多位银行业人士和房地产中介了解到，目前暂时还没有听说哪家银行能施行基准利率，但个别银行确实进一步下调了首套利率。
变动较大的是二套房利率，有部分银行能申请到基准利率上浮10%，与目前杭州绝大多数银行针对首套的利率持平。
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目前杭州各大银行最低利率：
较基础利率上浮8%
“即日起，我行二手房首套均价上浮8%，二套最低上浮10%。”我爱我家的一位中介表示根据其收到的短信看，最近广发银行的首套利率略有变动。
银行利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，“均价上浮8%”。这是否意味着，如果客户的征信、工作单位等个人条件较好，还能再给个折扣？
“不是的。一般情况下，8%相当于一个底，只增不减，如果客户资质一般，银行还会往上提一提。”中介解释。
较基准上浮8%，应该是目前杭州所有银行中能申请到的最低利率。“相比于首套利率，最近二套房利率下调更明显一些，除了刚才说的广发，还有多家银行能申请到较基准上浮10%。”该中介说。
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市面主流利率依旧保持为：
首套上浮10% 二套上浮15%
据了解，目前杭州市面上首套房利率较基准上浮10%，二套房上浮15%的较为普遍。
在申请过程中，如果购房者愿意搭配购买一定额度的理财产品，可能更有“议价”空间。
另外，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策，有些额度紧张的支行，可能贷款利率会比较高，因此，购买二手房的购房者，可以多跑几家支行咨询。如果购买的是新房，则要看银行与楼盘开发商之间的合作政策。
最近的放款速度也加快不少，去年排队等放款，一等就是一两个月，现在平均3-5天就能搞定。
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时隔23个月房贷利率首度下行
房贷利率下行近期备受关注。不仅仅是杭州，在融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。
据了解，上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示，目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。
不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%；而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%，较上月下降。
实际上，不仅是上海，全国多地都出现了银行回调利率，利率水平出现小幅下降。例如，广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率，但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近，因此尽管有所回调，其当前房贷利率依然是在基准利率之上。
从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%，较上期数值下降0.8个百分点。
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首套房首付比例是多少？
商业贷款的首付比例一般来说是30%，所以很多小伙伴也认为公积金贷款的首付比例都是30%。
其实不然，公积金贷款的首付比例是按照房屋类型来决定的，并不是购买所有类型的房屋都按30%的比例来计算。
首先来看下
什么情况下执行
首套住房公积金贷款政策
职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。
接下来
就是根据房屋购买类型
执行相应的首付比例
购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
最后小编还要提醒大家：
首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
来源：都市快报 杭州住房公积金 经济参考报
杭州房产电视新媒体编辑整理
