中铁骑士府邸限购吗（不敢相信均价12800元）
中铁骑士府邸限购吗（不敢相信均价12800元）预推楼栋：3#、4#、5#项目名称：中铁骑士府邸自从去年国庆后骑士府邸放出900多套房源后，这个楼盘就被奉为了神盘，位处南门怡心湖北缘，1.2左右的单价，而且还挨着在建的五号线地铁，不管是从价格、地段、交通，还是未来的发展空间来说，这个楼盘都当得起神盘称号，当然，既然是个刚需盘，这个楼盘主要满足一些首次置业人群。1预售信息
提起刚需盘，相信很多人都有自己的理解，不同地域、不同经济条件的购房者都对刚需楼盘有不一样的理解，在蓉城，纯刚需的时代已经结束，随着成都楼盘品质的整体提升、购房者需求的不断变化，越来越多的人感慨，现在真正的刚需楼盘不多见了。
而今天，城南双流区有一个刚需楼盘拿证了，最低首付约24万。
本月取证楼盘不少，既有动辄上2万的高改大盘，也有远在三圈层的低价楼盘，而今天，我要和大家分享一个真正适合刚需的楼盘：中铁骑士府邸。
图据高德地图
自从去年国庆后骑士府邸放出900多套房源后，这个楼盘就被奉为了神盘，位处南门怡心湖北缘，1.2左右的单价，而且还挨着在建的五号线地铁，不管是从价格、地段、交通，还是未来的发展空间来说，这个楼盘都当得起神盘称号，当然，既然是个刚需盘，这个楼盘主要满足一些首次置业人群。
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预售信息
项目名称：中铁骑士府邸
预推楼栋：3#、4#、5#
预售价：均价约12800元/㎡
预售房源：约412套
总楼高：18F、32F
容积率：整体约3.99
绿化率：约35%
物管费：2元/平米
报名登记时间：2019.09.10-2019.09.12
现场提交资料：2019.09.10-2019.09.15
资格复核时间：2019.09.16-2019.09.20
交房时间：预计明年5月
装修标准：清水房
户型建面：约72-136㎡
项目位置：成都市双流区协和街道剑南大道2266号
开发商：成都弘嘉房地产开发有限公司
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整体规划
整个项目为错位点式布局，主要体现在外围南北几栋和中庭之间互相错开，目的是保证视野开阔，但是传统的点群式布局，是围绕一个中庭打造，这个项目则有三个中庭楼栋，不算真正的点群式布局。
准确说是围合式和点群式的中间产品，本次加推的3栋楼都在中庭和东侧边缘，受朝向影响较大，特别是3、4号楼，正对东侧，采光会受一定影响，但是和周边的刚需楼盘相比仍有产品优势。
中铁骑士府邸整个项目的体量不小，但是楼间距官方数据是50米，实地来看，应该更小，在点群式布局中，这个楼间距达到了及格线，符合一个刚需楼盘的定位。
再看梯户比，三栋楼梯户比都比较大，3、4号楼为二梯六户，5号楼为三梯八户，虽然梯户比较高，但是考虑到楼栋总层数不多，居住密度不会太高，对于一个刚需楼盘而言，属于能接受的范围。
整体规划（图据成都摇号助手小程序）
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产品详情
本次加推的400余套均为清水房源，这3栋楼中，5号楼位于中庭，3号、4号两栋临剑南大道，据了解，面中庭和位于中庭的房源价格比正对剑南大道的房源价格更高，考虑到楼盘区位优势和超高的性价比，相信差价不会太大。
对比之前加推的房源，这次加推的三栋楼，5号楼位置更好，3、4号楼由于临路和商业，会受到一部分干扰，不过剑南大道旁的商业并非正对3、4号楼，道路干扰可能会更多一些；3、4号两栋楼再比较，4号楼位置优于3号楼，与商业的距离更远；4号楼几个平面的房源再比较的话，1、2、3号房都位于南侧，远离商业，位置更好。
总平效果图
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配套情况
骑士府邸地处双流区，从版块来说，处于华府边缘，泛怡心湖版块北侧，虽属城南，但是和天府新区、怡心湖高端住宅区都还有一定距离，配套自然差一些。
交通：骑士府邸在配套方面比较亮眼的是旁边的地铁口，是个标准的地铁房，五号线（在建）二江寺站就只有300米不到的直线距离。
项目周边地铁线路图
商业：商业配套略显薄弱，周边已经成规模的商业最近也在2公里以外的南湖片区，但是项目自带40万方的商业，招商情况不详，就已经呈现的来看，1.5公里内成气候的商业目前只有摩尔新世纪，但是未来的发展潜力较大。
摩尔新世纪实景图
公园：1.5公里内有南湖湿地公园，远一点也有维也纳森林公园、在建的怡心湖等等，怡心湖板块的发展潜力较大，未来周边泛怡心湖区域的生态资源和宜居属性会超越南湖板块。
南湖湿地公园（图据网络）
教育：协和幼儿园、协和实验小学、光亚幼儿园、协和中学这些都在1公里范围内，小学划片大概率划在协和实验小学，整体教育资源尚待周边后期发力。
双流协和中学（图据学校官网）
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户型解析
这次加推的有五个户型，建面大都在100平米以内，其中，86㎡三房是笔者力推的一个户型，不仅户型方正，而且过道的空间浪费极少，这个面积段也很适合三口之家居住。
以下是即将加推的所有户型：
建面约86㎡套二（可改造为三室）：
建面约72㎡套二：
建面约78㎡套三：
建面约90㎡套四：
建面约107㎡套三：
几个户型中，86平米、107平米最为方正，在保温性和采光通风的平衡上，86㎡也最为合适，几个户型都是较为传统的竖厅设计，，基本都能满足两人或三人的居住需求。
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购买建议
1、地铁房、位处国际城南、12800左右的价格，而且只需要11区资格，隔壁高新区和天府新区的刚需们请哭出来，不要憋着。
2、产品打造一般，不管是户型、梯户比、楼间距还是整体布局来说都偏刚需，适合首次置业的人群，大量中小户型推出将门槛拉低到了24万首付即可入住。
3、区位来看，项目处于剑南大道一侧，华府板块以内，南侧是泛怡心湖板块和天府中心，发展潜力巨大，北侧又是产业较为集中的高新区，对很多第一次买房的年轻人具有较大吸引力。
4、请忽略项目西侧的核动力研究所，人家只搞研究，并不是核电站，就像工商局并不卖东西一样，不用担心辐射问题。
