世茂滨江花园四室户型（世茂泰禾广州院子）
世茂滨江花园四室户型（世茂泰禾广州院子）项目特色：低密居所特色别墅花园洋房物业类别：普通住宅 叠拼 住宅底商小区规划占地面积：700000平方米建筑面积：1830000平方米
项目简介
世茂泰禾广州院子项目位于广州市增城区，是广州东进发展的桥头堡，是粤港澳大湾区罕见的一线不限购区域，作为东部陆空枢纽新城 增城将成为广深港生活圈核心。
世茂泰禾广州院子占地约1000亩，建筑面积约183万平米，以低密度别墅产品为主，兼有叠拼、合院及少量的高层洋房产品，是世茂集团和泰禾集团强强联手打造的湾区大盘。项目涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康 等8大配套中心，创造广州东部前所未有的湾区生活大城样本，是广州近5年规模最大的综合性项目，项目预计可满足近3万人的居住需求，有湾区第一院之称。项目目前在售的124-130㎡新中式叠院，有天有地送专梯，四房三厅一座院，满足二胎时代三代同堂的现代生活需求。
一、项目概况
小区规划
占地面积：700000平方米
建筑面积：1830000平方米
物业类别：普通住宅 叠拼 住宅底商
项目特色：低密居所特色别墅花园洋房
建筑类别：塔楼 多层 超高层
装修状况：毛坯 带装修
产权年限：普通住宅:70年，叠拼:70年
开发 商：世贸，泰禾房地产开发
楼盘地址：增江街道大埔围村
容积率：2.10
绿化率：30%
停车位：共15344个停车位。
总户数：8686户
物业公司：金钥匙物业
物业费：3.50元/㎡·月
物业费描述：叠院和高层物业费为3.5元/㎡，合院物业费为7元/㎡
二、销售节点
【加推优势】核心位置，高人一等
加推房源为凌霄院，赠送率更高；
享有独特十大优势
三、核心价值点
【广州独有】不限购、不限签、不限价！
【 区域价值】广州东进规划核心，产业升级、人才涌入
▲区位规划图
【交通价值】立体交通网络，粤港澳1小时生活圈
增城作为广州交通枢纽的“东部级”，四横两纵线路布局，形成广州1小时生活圈，40分钟联通珠三角
【产品价值】稀缺别墅产品，约150%赠送面积，仅需350万起
省一级华师附学区房，仅市区约三分之一价格，坐拥一阶教育资源
独户独门独院，每户专属电梯，享受广州城内罕有庭院生活
金钥匙物业24小时整装待发，体验国宾级细致服务
【 投资价值】三大升值要素加持
要素一：限墅令下，别墅产品绝版，大盘难再得
要素二：广州价格洼地，住房需求即将迎来井喷
要素三：稀有不限购区域，抢登一线城市末班车
东部183万㎡航母级大盘，背山面水环境优美，品质生活保证。入主湾区大城，新中式院落生活。
数十载韵味沉淀的新中式叠院大城，世茂泰禾·广州院子传承三进归家礼序：一进见门、二进见苑、三进见院，尽显大宅风范。
社区内还规划有24班公立幼儿园。全IB体系教学、拥有三个IB项目的国际学校——裕达隆IB国际学校也咫尺为邻，为家长提供“因材施教”的优质条件。
！！上叠独有【十大价值点】！！
- 赠送一楼花园约38㎡，整个首层庭院中上叠拥有最大的花园，庭院规整，功能性强，每户拥有独立门头，显赫门第，彰显尊贵感。
2.唯一有天有地的户型，首层花园入户，享有整层下沉庭院，完全拥有整个顶层天台。
3.停车位直接入户，私家电梯直达家门，喧嚣的世界与温馨的家庭可以一键切换。
4.整体位置居高临下，视野开阔，上风上水，采光通风均为最优
年轻人想要运动一番，有数不尽的选择，包含了4个羽毛球场、3个篮球场（1个室内2个室外）、2个网球场、1个7人足球场、户外游泳池。
5.上叠户型私密性强，其位置不受其他家庭的生活影响，静享私密。
6.上叠户型最完整，户内无其他户电梯井，不受电梯噪音影响。不仅得房率更高，而且更加舒适静谧。
7.整体户型坐拥南北双阳台，更显通透，并且是唯一一个双次卧均拥有独立阳台的产品，可扩展空间更加充裕
8.私享约40㎡露台，百变空间，可园艺品茗，可笑谈人生；三五知己可推杯换盏，一家大小可尽享天伦
9.专享负二层整层独立会客厅，动静完全分离。三五好友的喧嚣，无关家庭生活的和谐宁静。
10.超高赠送面积:上叠建筑面积约 126 ㎡，实际使用面积约 300㎡ (赠送面积超过 190㎡，赠送率超过 150%，远超中叠的115%，下叠的134%） 性价比之王！
教育中心：绝版双轨教育，广州东第一教育IP直通清华、哈佛。
国内：公立幼儿园，九年制公立学校（小学到初中），广州名校华师附。
国外：裕达隆IB国际学校，广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨。
交通中心：社区楼巴 区域公交首末站
健康中心：家庭医生服务站 社区卫生服务中心
商业中心：新中式商业街区，涵盖紫禁书院，影城、大有码头生鲜超市、教育等。
运动中心：约1.5公里森林超级跑道、1个露天游泳池、1个足球场、2个网球场、3个篮球场、4个羽毛球场。
社交中心：约30000㎡中央大草坪、约3000㎡会馆、城市会客厅、高层泛会所。
文化中心：约1200㎡长者学堂、约600㎡书院、静心堂。
生态中心：约33000㎡儿童艺术公园、约20000㎡森林生态公园
交通配套
从项目出发，20分钟车程即可到达从莞深高速（增城入口）、济广高速（三江入口），快速接驳广深、广惠等6条高速公路，实现1小时粤港澳大湾区的无缝对接。
距离项目10公里，途经长岭居、智慧城等重点发展区域板块 ，向东预留接入第二机场、惠州、河源、向西预留接入佛山、肇庆等地的条件。
户型图
居里院-下叠A
中正院-中叠
凌霄院-上院
样板房
