没有轻轨的省会（牌子货没轻轨没商业）
没有轻轨的省会（牌子货没轻轨没商业）如今已有3号线延长线从举人坝可通往观音桥、南坪、鱼洞方向，并且距重庆江北国际机场也很近。3.从交通来说：空港新城位于重庆市对外开放第一门户渝北区的黄金地带，处于已批准设立的两江新区的核心地带。2.从产业上来说：重庆空港新城在升级产业、打造内陆开放空中门户的同时，也将实现国际化现代新城的转型升级。官方重点规划建设航空之城、会展之城、部之城、创意之城、宜居之城。总体规划面积54平方公里，以航空、保税贸易、物流、科技制造为主导产业。
说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
1.空港新城，刚需买得起的北区之地
为何说空港新城是刚需买得起的北区“刚需之地”？我将从以下几点说明：
1.从地理位置来说：
空港新城位于重庆市对外开放第一门户渝北区的黄金地带，处于已批准设立的两江新区的核心地带。
2.从产业上来说：
重庆空港新城在升级产业、打造内陆开放空中门户的同时，也将实现国际化现代新城的转型升级。官方重点规划建设航空之城、会展之城、部之城、创意之城、宜居之城。总体规划面积54平方公里，以航空、保税贸易、物流、科技制造为主导产业。
3.从交通来说：
如今已有3号线延长线从举人坝可通往观音桥、南坪、鱼洞方向，并且距重庆江北国际机场也很近。
“三横”：绕城高速、空港大道、观月大道为；
“四纵”：以桃园大道、机场路、南北大道、空港东路为的交通网络已经成型。
4.多家开发商入住空港：
2017年，多家开发商入住空港，金科、中国摩，产品主打刚需。
2018年，重庆楼市火爆，空港跟着发展起来，而主城中心区地越来越稀缺，空港吸引了禹州、中骏、美的、首钢、招商、蓝光等知名房企陆续入驻。
5.从空港新城目前房价来说：
再看看新房空港房价：
（数据来源安居客）
渝北空港新城板块新房均价14410元/㎡。再看渝北周边二手房均价：
（数据来源链家）
空港新城二手房均价1.3W。这房价在渝北来说，堪称房价中的性价比，当然价格要综合多方面看，地段、产品、配套等。
看完以上，是不是觉得空港新城板块不管是产品还是价格，性价比是肯定有~
2.同区高层，位置偏，价格更高！
难道就凭金科的牌子？
从轻轨3号线莲花站下站，最近的项目是招商，再是金科和隔壁中国摩，再远一点有云璟，这些都是在售项目：
（有的价格是高层，有的价格是洋房，以实际项目为准）
经我实地探访，招商实际高层均价在13000元/㎡，中国摩高层均价13500元/㎡，金科小高层均价在13500元/㎡，云璟高层均价在13000元/㎡。
都是高层项目，为何金科要比他们贵呢？就凭牌子？
（一房一价，均价仅供参考）
今日点评楼盘：金科禹州府
楼盘的基本信息：
位置：渝北-空港新城-空港大道（空港乐园旁）
开盘时间：2019年7月15日持续加推小高层5号楼
面积：小高层套内70-106㎡
价格：套内13500-14000元/㎡左右
梯户比：2T6户
楼盘容积率：2.0
绿化率：28%
交房时间：2020年6月份
车位比：1:1.1
物业费：金科物业，2.8元/㎡/月
项目整体介绍：
金科禹洲府项目位于重庆市渝北区空港大道（空港乐园旁），占地面积20万方，建筑面积55万方，计容面积38万方，系禹洲和金科联合开发力作。
目前在售小高层和洋房都有，刚需改善型人群都有选择。
交通配套：
先说整体交通配套：
金科禹洲府距离江北国际机场，且航空港、火车站都在20分钟以内，同时半径10公里范围内有中央公园，天鹅湖公园，国博中心等重要公共基础设施。
项目就近交通配套：
从莲花站下车，需要乘坐公交才能到达金科项目部，距离轻轨有点路程，在接受范围内。
教育配套：
金科跟同片区的招商一样，都是划片区就读，目前距离最近有个公租房立人小学，就在莲花广场旁边。
其他中小学有空港乐园幼儿园（1589米）；
莲花第一幼儿园（1501米）；
重庆巴蜀常青藤学校（2.3km已开学）；
两江小学校（4.9km）；
重庆市渝北区仁睦初级中学校（3.6km）；
商业配套：
商业配套和招商是一样，唯一不同的是，招商就在莲花轻轨站旁边，而金科要远一点，下面再说一次。
最近的商业配套是莲花广场，吃喝玩乐齐全，还有隔壁举人坝中国摩综合商业（建设中），它是以美国室内购物娱乐中心“美国摩”为蓝本，升级打造的45万方集购物 游乐为一体商业综合体。而中国摩商业已经与国际知名IP拥有者「尼克宇宙」签约合作，什么海绵宝宝、忍者神龟等全球知名动漫主题和游乐硬件，孩子非常喜欢。
另外，项目其他就近商业有木耳商业集群（500米），茂宸广场（2.5km），金科空港城（3.3Km）。
3室2厅2位套内82.24㎡户型点评：
优点：
1、阳台大，采光好
2、客厅开间大
缺点：
1、整个尺寸标注不明显，故意混搭客厅跟卧室尺寸，观者不知卧室真实尺寸大小；
3.这个盘值得买吗？
总的来说，金科禹洲府处于空港园区的核心生活配套区，未来规划较为完善，项目的交通配套辐射全城，可到达主城各大商圈。
但买这个盘优缺点都应该明确：
优点：
1、周边人气已经成熟，隔壁就是公租房，人气充足，公租房旁边有莲花广场，商业已成型聚集，入住后不用担心生活配套。
2、距离轻轨站有距离，周边不会很吵，居住体验好；
3、金科，品牌开发商的盘
缺点：
1、优点也是缺点，很多人不喜欢自己买的新房在公租房旁边，而金科离公租房非常近，仅一街之隔。
2、在交通上来说，金科禹州府距离轻轨站有段距离，需要先乘坐公交换乘，享受清净居住，那么便利性必定不如中国摩和招商。
3、周围有高压线，虽然有一定距离，但入眼即见对于某些朋友并不喜欢；
4、价格上，根据实地踩盘，金科小高层价格比招商和中国摩等周边新盘项目要稍贵一些，买房人要看“贵点”到底值不值，需要自己衡量，如果仅仅是因为“金科”招牌，未免有些太过牵强；
金科禹洲府作为金科博翠系在空港临空经济圈第一个作品，对外宣传是金科博翠系建筑，打着品质的招牌，到底有没有品，不到最后一秒谁都确定不了。
他整个项目是刚需小高层和洋房为一体，不能说刚需非常值得看，但对比周边项目有参考意义，下单与否就看你自己取舍。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆
环境:☆☆☆
楼盘综合价值评分：2.6分（5分为满分）
今天的踩盘报告到这里就结束了，原创不易，喜欢的话点一下在看。
你们还想看什么楼盘的报告，也欢迎在评论区留言！
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