杭州崇贤三兄弟（崇贤三兄弟大乱战）
杭州崇贤三兄弟（崇贤三兄弟大乱战）△东澜府示范区实拍△东澜府已经是准现房预计交付时间：2020年上半年△东澜府效果图及沙盘实拍东澜府最大的优势是现房，现房的优势有多大，简单地说就是足够遮盖开发商绿都的糟糕口碑；毕竟，明年上半年精装修交付，下半年就可以入住，太诱人了。
在上河宸章清盘之后，目前崇贤在售或即将入市的楼盘还有三个：主打价格牌的秋实宸悦、主打装修品质的源翠府和主打现房优势的东澜府。三兄弟里：秋实宸悦跑路心切，已经三次开盘，还剩最后一幢高层和一幢小高层；东澜府一直为批高价而努力，不停地搞活动借机验资悄悄摸底；源翠府则已经生死看淡，放风11月中首开，准备备胎到老。那么这三个楼盘，到底孰优孰劣，该如何选择呢？
楼盘信息东澜府楼盘位置：余杭区崇杭街与向阳路交叉口
楼栋组成：15幢21-22的高层
主力户型：89㎡、100㎡、105㎡、115㎡、125㎡
预计交付时间：2020年上半年
△东澜府效果图及沙盘实拍
东澜府最大的优势是现房，现房的优势有多大，简单地说就是足够遮盖开发商绿都的糟糕口碑；毕竟，明年上半年精装修交付，下半年就可以入住，太诱人了。
△东澜府已经是准现房
△东澜府示范区实拍
东澜府是三兄弟里，体量最大、配置最高的一个。东澜府共计有1368户，数目超过了源翠府加秋实宸悦的总和；东澜府有5000㎡的底商，还自带游泳池、健身房、瑜伽室等。
△游泳池并不大，室内标准规格，约25m*11m
△健身房据说会交给乐刻管理
△瑜伽室的私密性稍差
不过需要注意的是，这些看似美好的配套造在售楼处底下，以后怎么运营目前还不确定，将来健身房变成开放式场馆、游泳池变成社区大澡堂也不是没可能。
△游泳池和健身房就在售楼处地下的会所里
东澜府2.2的容积率，做了纯高层，楼间距还不错。毕竟，绿都是连云和湖3的容积率也要做高低配溢价的啊，在东澜府做了纯高层，再对比远处高低配的旭辉时代城，绿都简直良心发现。
△东澜府楼间距侧视图
之前，东澜府做了减配，住宅部分只保留门头部分干挂，取消其余部分干挂，改为自保温涂料，降级后有点回迁房的既视感。
△东澜府入户大堂
△东澜府外立面
装修部分，东澜府目前没有确定具体装标，但是公布了装修用材，以3500元/㎡的标准看，是有所欠缺的。
△东澜府装修材料表
户型上，东澜府的覆盖面很大，从89㎡的小三房到125方的小四房都有。而且，东澜府为大部分户型都做了实体样板间，很踏实。此外，我们是下午去看的样板间，没想到东澜府低楼层的采光也还不错。
△东澜府样板间电梯厅实拍
在东澜府的东面，就是刚刚挂牌的崇贤新城向阳B-8地块，它的最高精装均价被限制在了23000元/㎡（装修价格不高于3000元/㎡），对比隔壁东澜府，这个地块虽然多了配建5%的公租房的要求，但是容积率却只有2，基本算是优劣互补磨平，可以作为东澜府价格的参照。很明显，东澜府也一直努力在往这个价格靠，之前是验资30万看样板房，现在是验资50万参加工地开放日活动，绿都借活动之机摸底购房者、想涨价的司马昭之心是路人皆知，不过对于已经底牌尽出的东澜府，唯一悬念也就是价格了。
△向阳B-8地块位于东澜府和旭辉时代城中间
秋实宸悦楼盘位置：余杭区崇杭街（崇贤一小向东约200米）
楼栋组成：4幢高层，3幢小高层及一幢自持楼栋
主力户型：93㎡、95㎡、116㎡、128
预计交付时间：2021年6月
△秋实宸悦效果图及沙盘实拍
在今年7月和8月，秋实宸悦已经进行了两次摇号，中签率分别为13.46%和12.79%，不过需要注意的是，秋实宸悦之前摇号的门槛极低，有拉低中签率之嫌；此外，7月首开时，因为有总价低的高层，报名人数达到了1426人，到了8月二推的是小高层，虽然得房率高但是单价（均价贵900元/㎡）、总价（最少贵11万元）也都上去了，于是报名人数就锐减到了469人；看得出，崇贤的购房者对价格还是很敏感的。
△秋实宸悦1、2幢户型图
秋实宸悦是西房、东原及港龙合作的，实际操盘的是西房。不过作为杭州本地开发商，西房的口碑很一般，之前同在崇贤的西房拱宸外滩也爆出过维权风波。
目前，秋实宸悦还剩下最靠南的两幢楼（1号楼高层、2号楼小高层），需要注意的有三点：1.高低配小区，楼间距小、公共空间缩水。2.装修非常清水，厕所没镜柜；空调只有客厅有，房间里还要自己后期安装。3.小区最北面的8号楼是自持部分，且与小区没有阻断。
源翠府楼盘位置：余杭区崇杭街与崇锦路交叉口
楼栋组成：7幢高层及一幢自持楼栋
主力户型：89㎡、115㎡
预计交付时间：2022年
△源翠府效果图及沙盘实拍
源翠府是承安在杭州的第一个项目，承安是上海的开发商，除了大本营上海外在环沪也有不少楼盘。需要注意的是，很多软文里把豪宅中鹰黑森林和承安做了捆绑，但中鹰黑森林最初的开发商是中鹰、有情怀种树的也是中鹰；然而现在中鹰已经被收购了。
在源翠府上，承安还抖了个小机灵，没有把售楼处造在楼盘旁，而是设在了崇贤中心上亿广场的边上。事实上，源翠府就在秋实宸悦的西侧，为了拉开差距承安也是煞费苦心。
在项目上，源翠府要比秋实宸悦更有诚意，2的容积率，做了纯高层，公共空间要丰富不少；美中不足的是，源翠府的北面也有一幢自持楼栋。
户型上，源翠府只有三种户型，分别两个89㎡的小三房和一个115㎡的3 1户型。在目前三房动辄95㎡起步的环境下，源翠府89㎡的户型在总价上还是很有优势的。而且，源翠府的边套户型，客厅全部做到了270°采光，突破了之前常见的东西面单侧采光，给客厅设计了更大的采光面，有心了。
△源翠府户型图，前两张为89方、第三张是115方
在装修上，源翠府虽然还没公布装标，但是材料上看的确已经达到崇贤第一，没办法，谁让崇贤整体装标都很一般呢。硬件上，源翠府做了内开内倒式的窗户，既可以竖向开也可以横向开，并且所有南向卧室，都配了电动金属外遮阳卷帘，很适合年轻人的喜好。用材上，大牌很多，但是型号还没确定。不过，源翠府是目前崇贤在售楼盘里唯一有新风系统的，可真是严格考虑到天子岭周边的环境状况啊，接地气!
△源翠府装修里包含兰舍新风系统
因为两块地就是左右手，所有秋实宸悦17800的毛坯价应该也会是源翠府的毛坯价了，影响最终价格的无非就是装标，但是按崇贤的定位，这个装标批到3000出头也已经到顶了，那么源翠府宣传的“180万买绕城内一套房”还是可以实现的。
周边因素天子岭天子岭是崇贤板块无法回避的问题。有一种说法是，天子岭的目标是等到大江东垃圾焚烧厂完工投入使用后，力争实现生活垃圾0填埋；但是，杭州四个垃圾分类减量综合体，其中一个就在天子岭，每天仍会有近2000吨垃圾会在这里经过脱水分类再拉去焚烧。此外，天子岭现在还有不少垃圾处理项目，也会有废气产生。不过，正如我们在之前的文章里所说，选择崇贤其实也就是在房价面前的一种妥协。
三兄弟里， 秋实宸悦和源翠府无疑是受天子岭影响最大的，这两个楼盘甚至算得上崇贤离天子岭最近的一批商品房，心里准备是一定要有的。而东澜府，则要好很多，距离天子岭的直线距离在3公里以上，而且崇贤有一种说法是，在上亿广场西面受天子岭的影响会比较小。
△秋实宸悦、源翠府距离天子岭直线距离不到1.5公里
绕城高速除了天子岭，北面的绕城高速对三个楼盘也有一定的噪音污染，这其中最近的是东澜府，距离绕城最近处在300米以内，而秋实宸悦和源翠府则要好很多，离高速最近也在500米以上；不过，在他俩西边300米开外有铁路。另外，东澜府北面还有崇贤公交中心站和加油站，还是避开最北面的几幢为妙。
△东澜府离高速很近，不过好在有较高的绿化遮挡
城市界面崇贤的城市界面，就不要指望太多了，三兄弟要矮子里拔将军的话，优胜者是靠近上亿广场的东澜府。东澜府走路到崇贤商业中心上亿广场的距离只有500米，周边不是商品房小区，就是规划的商、住用地，算得上镇中心级别。而且以后即便有地铁，往镇中心、更靠近运河方向的东澜府这边走的可能性也大于往边角料、挨着天子岭的秋实宸悦、源翠府这边走的可能性。
比周边，秋实宸悦和源翠府就悲剧了，边角料水平，虽然西北有商业用地的规划，但是现在，南面还是厂区，北面还是农村。另外，源翠府还紧邻着崇贤一小，噪音是没跑了。
△秋实宸悦、源 翠府的周边还有不少厂房、农田
△东澜府周边的城市界面要好上不少，而且土地大部分已经平整等待开发
教育资源崇贤无名校，只能比较以后接送小孩的方便程度。三个楼盘边上都有幼儿园或者幼儿园用地的规划，区别在中小学：西面的东澜府，离小学较远（距离崇贤二小1.7公里），离中学较近（距离刚刚开工的沾桥中学700米）；东面的秋实宸悦和源翠府，离小学较近（距离崇贤一小400米），距离中学较远（距离崇贤中学1.7公里）。
购买建议投资的话，如果东澜府真的批到了2.3万的价格，和边上的二手房就没什么倒挂了，而且接下来老崇贤三兄弟拱宸外滩、翡翠半岛和群贤府相继入市，二手房供应量直接井喷，指望有接盘侠顶着双税来买东澜府，不如直接去买得了。当然这情况对刚需来说，一手房买到的机会大了，二手房里也有的捡漏，是件好事。至于秋实宸悦和源翠府，就老实等着市场上涨吧。
坦白地说，崇贤算不上特别有潜力的地方，只能算是一个享受到城市化进程红利的近郊小镇，如同闻堰之于滨江，东洲之于之江，只要地铁没有板上钉钉，公共交通就是有短板的，谈不上什么远大前程；更何况，现在城北最大的期望，大运河新城还毫无建树，而且勾庄的限价还那么严厉，刚需完全可以去踮踮脚。
现在选择崇贤，就是在房价面前的妥协。从居住的角度出发，无疑位置好、又是现房的东澜府优先；之后，可以考虑下装修品质更高的源翠府；而秋实宸悦，就适合那些手头比较紧张的购房者了。
