金融城的房价是多少（为什么住金融城的人）
金融城的房价是多少（为什么住金融城的人）问题来了所以微信截图来源德商御府天骄某销售顾问无独有偶，刚刚发布的《2019成都置业趋势月报（2.14-3.14）》也侧面应征了这个趋势。报告称，随着大源板块完全成熟、剩余新盘乏善可陈，“一路向南”的置业潮，已经全面蔓延了剑南大道南段，而南段西侧的怡心湖板块，成为大源改善客户抢滩登陆之地，一路之隔、属于天府新区直管区的锦江生态带，则成为金融城片区改善类客户的“南迁首选”。金融城，成都房价最高区域、成都第一豪宅区。区域业主，非富即贵，且为“高眼界、高学历、高净值”的实力买家，又称“全成都最成功的买房人”。
近段时间，位于剑南大道南段的锦江生态带，正掀起一股“金融城业主置业潮”。
据片区多家售楼部、新房中介反映，到访客户中，金融城买家明显增多，且大多是单价4万以上的豪宅业主。
这一现象，在德商御府天骄·学府项目里尤为明显。据案场销售介绍，从去年年底到今年年初，无论是到访、意向，还是已成交的客户，“金融城籍”占有相当的比例，并且稳步上升。
“粗略算了一下，多为誉峰、中海城南华府、中大文儒德、天府世家、南苑在内的金融城代表楼盘。”德商御府天骄相关销售人员说道。
微信截图来源德商御府天骄某销售顾问
无独有偶，刚刚发布的《2019成都置业趋势月报（2.14-3.14）》也侧面应征了这个趋势。报告称，随着大源板块完全成熟、剩余新盘乏善可陈，“一路向南”的置业潮，已经全面蔓延了剑南大道南段，而南段西侧的怡心湖板块，成为大源改善客户抢滩登陆之地，一路之隔、属于天府新区直管区的锦江生态带，则成为金融城片区改善类客户的“南迁首选”。
金融城，成都房价最高区域、成都第一豪宅区。区域业主，非富即贵，且为“高眼界、高学历、高净值”的实力买家，又称“全成都最成功的买房人”。
所以
问题来了
锦江生态带，凭什么吸引这些
“全成都最成功的买房人？”
这背后有怎样的
城市背景与置业逻辑
为寻求答案
我们对话了8位已在该片区置业的
“金融城籍”
（锦江生态带介绍）
▼
●锦江生态带，属锦江绿道创意天府段，是天府新区成都直管区重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业的高端人居版块。
●由于政府大手笔对学校、医院、商业、道路的配套投入。此地有天府新区配套最成熟板块的说法。高起点的规划 丰富完善的配套 难以复制的生态资源，引得各大开发商纷纷布局于此，包括德商御府天骄、首创禧瑞、中海锦江城、万科翡翠公园、优品道锦绣、全部都是改善项目，且不乏开发商的TOP系产品。
01
“我是做产城（规划）的，我比较清楚城南的功能划分，你看，天府大道以产业为定位，是工作轴，剑南大道楼盘众多，是生活轴。也就是说，整个城南“为生活定制”的配套，都沿着剑南大道分布，所以买房还是首选这条线。
再看这条沿线，房产版块是由北向南、次第开发，一一崛起，以至于神仙树、金融城、大源已经完全成熟。（我之前就住神仙树），到了今天，开发最火热、最具潜力的，就是锦江生态带，毕竟这里，左靠怡心湖，右有天府绿道规划，基本上都是大品牌、改善型的豪宅，高端而纯粹，居住格局和金融城很相似。
此外，这里的配套级别、规划强度，房企实力，住宅用地稀缺性，都非常突出，了解城市发展顺序和规划，是理解锦江生态带的必要前提。”
02
“不打开卫星图肯定不知道，这里的格局和金融城非常像，路网笔直整齐，像棋盘，学校、公园、商业、各个开发商的豪宅，该有的都有。
也就是说，政府和房企，完全是按照中高档街区标准打造区域，走几步就是学校、公园，还有大型商场，我能找到之前居住的感觉，但价格只有金融城的一半，开车过来也只要15分钟。”
03
“2015年，我买下中海九号公馆，精装均价11500元/平，现在接近4万，涨幅超过300%，很多楼盘都比不上，主要原因就是我们是泡小（泡桐树小学）划片的房子，我认为，有名校的区域，才算真正高端的区域。
加上家里有二胎，所以我对学校很看重。这边规划的学校，听说有10所，就拿德商的楼盘来说，御府天骄一期南侧还有二期御府天骄·学府北侧，各有一个公立幼儿园，可见其“学校密度”。
当然，大家都知道的天府三小和天府四中，已经建成了，（我）一一去看过，小学是龙江路领办的，中学，筹备团队来自石室中学。我认为，在这个地方，孩子的成长环境、接触的朋友、融入的圈子完全不一样。
对了，我很多朋友，就是因为学校才买这里的。
天府三小
天府四中
04
今年年底，地铁5号线通了，我们这边，包括对面怡心湖，和我原来住的交子大道（金融城区域），就只有“十分钟时差”。
我觉得这个时差，几乎可以忽略不计，换句话说，五号线的开通，缩短了剑南大道上各板块之间的差距，位置因素反倒不那么关键，接下来，就是比配套的时候。我敢负责任地说，论配套，锦江生态带是2016年后的所有新兴板块里，最好的。
（备注：朱先生所说的“配套好”，除了上文讲到的教育配套之外，还包括40万㎡的红星美凯龙天府一号店（已经开业），19万平米天府新区水街，国际五项赛事中心、1300亩南湖体育公园等，区域已经形成了业态多元的10分钟生活圈。）
05
住金融城的人，都知道一个段子：
“没有去过一医院的人，不足以谈人生”。
城南什么都好，就是缺医院，很缺的那种，每次去看病，没病都挤出病。
但这里就不一样了，我感觉这里的医疗资源，比金融城还强。玛利亚、天府新区人民医院不说，建设中的泰康医院、华西医院天府分院、成都市第七人民医院，还有私立高端的英慈万达国际医院，我在地图上都看了，开车不久就能到。
对了，这套房子我是给父母买的，二老很看中这里的居住环境和医疗资源。
06
我喜欢洋房，但可惜金融城没有洋房，我朋友说，剑南大道南段有一个纯洋房楼盘，我就专门去看了下。
这个楼盘是德商的（德商御府天骄·学府），据说是天府新区唯一一个在售的纯洋房社区。容积率控制在2.0，这个容积率放在大源敢根本不敢想，居住起来自然是很宽敞舒适的。
从配置上看，一梯一户到两梯一户，板式结构、然后里面可以做到双面采光，有穿堂风，而全部是坐北朝南列阵布局，因此所有户型都可以做到南北通透，双面观景。
小点的户型，是120-150㎡，我也能承受得起，但是如果经济条件允许，我还是给朋友推荐230-290㎡带花园的，有住小别墅的感觉。
高楼大平层住腻了，是时候换个洋房了。
07
我是做园林设计的，所以我很重视一个项目的“自然元素”，这也是我之前把房子买在锦城湖边的原因。
我研究过这个片区的公园，我自己也开车走了一转，环境确实不错。天府（中央）公园、南湖公园，还有奥体公园、据说加起来超过1万亩，是典型的“城里的公园，公园里的城”的概念，这边居住起来，比城南很多地方更贴近自然、家里的人去遛狗、遛娃、然后搭个帐篷什么的，也非常安逸。
锦江生态带
我买的项目（德商御府天骄·学府）项目园林也做得像“小公园”，比如我看了总控图，绿地面积是1万平米，建筑基地面积也才1万平米，也就是说绿化和建筑是1：1的。
园林设计概念，明显是对标了平均售价17万每平米的“北京壹号院”的园林设计、像蓝花楹，三角梅，海棠，紫薇，樱花，红枫这些高端品种，基本都有，而且还运用的新加坡高端住宅最流行的铺地设计，所以小区园林的高级感十足。
08
跳槽第一准则：待遇不能比上家低。买房也如此。
一个在金融城住了十年、想要换房的人，更会考虑这一点。
话题回到当年：我为什么选择金融城？
这个问题放在今天，相信你会笑出声：有什么理由不买这里呢？
是啊，地铁，商业，教育，文化娱乐……成都最好的资源、最优秀的人，感觉都在这了。
但在十多年前，你还会这样肯定么？
那时一切都是新的，只有几张图纸和几句口号。只是聪明的人能感觉地脉搏动，会嗅到未来的味道。
现在的锦江生态带也是这样。
看上去似乎什么都还没个样儿，但其实该有的都有了。政府规划 重磅配套 生态巨肺 大开发商领军冲杀，这片土地上，中高阶资源的密集程度不亚于金融城。
对了，还有最重要的人口流向。
从金融城向南到兴隆湖，锦江生态带是绕不开的。秦皇寺定位商务，新川配套还没起来，怡心湖属于双流……锦江生态带，是我们“公认”的理想据点。
没有华阳、中和的“遗留问题”，它和当年的金融城太像了！白纸作画、平地造城，精英人群和顶级资源会优先在这里富集。
目前来看，锦江生态带的呈现度还远远及不上金融城。它需要的是时间。
做生意的总是嗅觉灵敏，巴菲特教会我们专注长线投资。更多和我一样嗅到城市风向、有远见的人，会选择这里。我的邻居，也是我选这里的理由之一。
稍有遗憾的是：锦江生态带现有的产品，与金融城也高度相似。
住惯了大平层的人，总想有所不同，所以我选择了这里唯一的纯洋房产品。
不难看出，金融城买家置业锦江生态带，理由都比较硬核，简单总结一下：
01
不输金融城的居住体验
锦江生态带，尤其是名校学区的配套，优质医院的配套，生态公园的配套，让金融城没有居住体验的落差，甚至有配套升级的惊喜。
02
产品上的吸引力
以德商御府天骄·学府为代表的改善楼盘，推出了区域唯一低密纯洋房社区，从打造品质和理念上，正好满足金融城业主对于宽居、改善、升级的需求。也是片区靠产品力博出位的代表。
03
城市发展的逻辑
正如文章开头所说，剑南大道“一路向南”的开发潮到了2019年，主战场已经轮到锦江生态带，这是该板块爆发、崛起的窗口期。加上本身的顶级城市资源聚集，这里无论是宜居性，还是升值潜力，都成了金融城业主眼中的“硬核理由”。——今年，金融城业主置业锦江生态带，正如10年前，神仙树业主置业金融城。
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