丰台区五年后房价（买丰台房产要注意这3个坑点）
丰台区五年后房价（买丰台房产要注意这3个坑点）提问：太阳宫地区，140至150平米左右，总价控制在1300万以内，有合适的盘推荐吗？这个区域不考虑学区的话，作为改善型，是否合适？谢谢提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！提问：房姐您好 我北京是首套 但是河北有个房贷 现在北京认房认贷算二套房 我选择河北房抵押贷款后全款北京两居室，还是北京房再抵押合适 子弹350w自住及投资。京棉新城和晨光家园两个小区的南向两居室 您建议哪个值得入手，或者别的建议谢谢！提问：房姐好，您推荐天通苑东二东三、望京，天通苑第的确房子大单价低、有17号利好，可是周边环境一般，且目前降价挺明显的，房姐看好他的回报？望京感觉也已经饱和了，未来涨幅是不是也受限？请房姐解惑。本人在未来科学城上班，sfsd ，自住兼投资，160~190首付范围，估计也就能买400～450的房子。
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关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐您好:子弹总预算350—380w之间，想买两居婚房，首套自住 保值，不用考虑学区，希望生活配套全些，您有推荐的区域吗？对象在和平里北街上班，但是工作都比较自由不用每天都去。之前看过大兴天宫院2014的次新房，西红门一代兴海家园2003年板楼，东四环翠城馨园，南四环旧宫地铁站2000年左右商品房（户型好），以及天通苑的房子，这些中的哪个区域比较好呢，如果没有求推荐可以购入的板块。
回答：垡头最大的问题是价格和地段的落差。 京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。 西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。丰台并不是最推荐的板块。 子弹350，工作在和平里北街，首选是望京，次选国贸。优先产业区。 望京是new money，国贸是old money。
提问：房姐好，请问：北京，全款垫资买房，房证拿到后马上可以办理抵押贷吗？这个周期大概需要多长时间（垫资周期），贷款人必须是公司股东吗？法人是否也可以？另外，如果是私募基金法人，是否属于风险行业而受歧视？多谢房姐
回答：抵押贷分很多不同的产品。 有的可以做新房本，有的只能做老房本。 专业的操作下，如果考虑全款买房然后抵押，会在购房之前，先核查自身的贷款资质，确定针对不同类型的房产，可做的贷款范围，然后得到目标可选房源的范围。 在选定意向的标的后，签约之前，先评估房产的贷款情况。 提前准备好的话，拆借的时间大约20-40天，红本下来马上抵押。 贷款人必须是大股东，法人也是股东。 金融地产军人公检法都是被歧视行业，如果要贷款需要单独计划。
提问：房姐过年好～我在顺义天竺有个联排，400平，李嘉诚开发的那个。目前在此居住。自住感觉还算舒服，但一直想换个更好的。另外在在北纬40度有一个2居和1个1居。目前手里还有一个可买第二套的房票，但现在看不清行情，想问问您最好的配置应该是怎样的？1、是否该卖北纬去换五环里面？但又觉得阿里去来广营那边了是不是后期会涨？2、因为住惯了大房子再回市里买平层不太喜欢了，但天竺这个房子是不是未来升值有问题？还建议留么？如果建议换有没有好的推荐？之前看过北京院子，但还要加的钱太多。谢谢～
回答：如果考虑居住质量就放下投资和升值的想法，类似天竺大概率跑输北京大盘，如果能平衡下，可以看下 融科橄榄城 北纬建议不要动了，位置上没大的问题，置换成本还是很高的
提问：房姐您好 我北京是首套 但是河北有个房贷 现在北京认房认贷算二套房 我选择河北房抵押贷款后全款北京两居室，还是北京房再抵押合适 子弹350w自住及投资。京棉新城和晨光家园两个小区的南向两居室 您建议哪个值得入手，或者别的建议谢谢！
回答：看你的拆借能力，例如能借到200左右的子弹使用半年，加上手上一共550，入一套两居没问题，再抵押掉北京获得300 的资金，还掉拆借还能余下100 的资金，如果拆借不到资金，再抵押掉河北入北京 晨光家园 > 京棉新城
提问：房姐好，您推荐天通苑东二东三、望京，天通苑第的确房子大单价低、有17号利好，可是周边环境一般，且目前降价挺明显的，房姐看好他的回报？望京感觉也已经饱和了，未来涨幅是不是也受限？请房姐解惑。本人在未来科学城上班，sfsd ，自住兼投资，160~190首付范围，估计也就能买400～450的房子。天通苑东二东三二手、望京的二手、北七家的金辰府或后沙峪的公园十七区，您怎么建议？
回答：对天通苑解读看下之前帖子有介绍过 望京离饱和还远，属于北京第二CBD，前景依然看好 天通苑>望京二手，北七家和后沙峪属于典型的郊区但价格直逼5万，看不到价值不建议买
提问：房姐，我现在看了几个房子想用母亲的名字做首房首贷，首付200多万请帮忙做个筛选，1、爱着成三期，二层，87平，东西向两居，总价510万，单价5.86万，2009年房，满五唯一；2、京棉新城A1，7层，104平，南北三居，520万，单价5万，2012年房，满五唯一，是二类经济适用房，税费20万；3、甘露园南里，中楼层，110平，南向两居，总价535 ，单价4.86万，2001年，满五唯一；4、白领家园，次顶层，109平，南北通透两居，总价575，单价5.27万，要是多贷的话税费较高大约在35万，请房姐指教
回答：优先爱这城 爱这城这个盘经历过2016-2017已经非常贵了，但是你看的这一套还算性价比很高的。 2层要结合实际看房，采光是否遮挡严重，若房子没有硬伤可以入手。
提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！
回答：可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹
提问：太阳宫地区，140至150平米左右，总价控制在1300万以内，有合适的盘推荐吗？这个区域不考虑学区的话，作为改善型，是否合适？谢谢
回答：太阳宫9万的肯定不考虑 7万左右是理想价格，火星 金星自住都没问题， 兼顾投资的话7万左右的土星园次新略好点
提问：这是的社会事件会对北京楼市造成什么影响，二线城市呢？
回答：看持续时间和人数。 影响最大的是武汉，重庆这几个疫区中心城市。 总之，决胜战还没有打，氪金大佬是不会被一个新手测试打败的， 经此一役，氪金大佬可以更好地提高作战能力。 乱世诞生强者。
提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？
回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。
提问：父母海淀交大一套97年老公房， 71平纯西两居，市场价630-660左右 两个问题~ 1.父母这个社区周边是渣校，个人认为没学校的老房子保值增值能力差。再加上没物业、户型差等，所以想让父母卖掉往外换个次新，这样父母住得舒服还能更保值，您觉得我这个想法靠谱吗（他们同意换） 2.如果1靠谱，想用这卖完的630去买个80平以上的次新两居(不贷款)，不去西边和南边，目前锁定新北苑和朝青，看中北苑的世华泊郡、润泽悦溪、中铁建国际城；朝青的华纺易城、珠江罗马东、西区、汇成家园和国美第一城，请房姐帮忙分析一下，有点私心的情况下，想满足老人能住 最好学校还行 保值好一些，这两个区域怎么选？有无更好方案？
回答：置换的思路是对的 新北苑就不用考虑了，长期看大概率被坑， 重点看朝青板块 : 国美、罗马嘉园、珠江罗马东、华纺易城 买房不能既要又要，需要平衡下
提问：亲爱的房姐，看了您很多解答很受用，目前在考虑两个地段的房子，请指教 谢谢 1.朝阳雅筑：一类经济适用房，需要缴纳地价税，三室 130 平 700w 适合入手吗 2.惠忠北里：房子相对旧一些，考虑附近可以上金色摇篮小学 此外，再问下我还有一套老家的住宅，北京的一套商住两用，可以抵押贷款吗？
回答：不推荐朝阳雅筑 ，朝青主要淘 珠江罗马嘉园、国美第一城、炫特嘉园等标的 惠忠北里投资不合适有溢价，如果看重学区也可以 两套均能抵押
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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