翡翠国际花园三期房价（资金汹涌楼市躁动）
翡翠国际花园三期房价（资金汹涌楼市躁动）经过2年多时间的等待之后，2021年12月11日，中国铁建万科翡翠国际最新一批房源终于迎来意向登记！这2年多时间，西安楼市发生了非常大的变化，但不变的是大家对于中国铁建万科翡翠国际的等待。翡翠国际登记量已超2.45万！这个周末在登记的楼盘，关注度、热度最高的毫无疑问就是中国铁建万科翡翠国际。中国铁建万科翡翠国际上一次推售房源，还是在2019年9月份，也就是说该项目已经断货了2年多时间。
这个周末，西安楼市很热闹。
昨天到今天，9个楼盘共计超过3000套房源进行意向登记。
这其中，既有中国铁建万科翡翠国际、华润置地未来城市、海逸长洲这样的热门盘，也有曲江城市树等纯新盘，丰富的产品可以满足不同购房者的需求。
在供应量井喷的同时，各楼盘的登记情况也上演了火爆的行情！特别是“2万 ”、大户型产品的项目，表现更为抢眼！
翡翠国际登记量已超2.45万！
这个周末在登记的楼盘，关注度、热度最高的毫无疑问就是中国铁建万科翡翠国际。
中国铁建万科翡翠国际上一次推售房源，还是在2019年9月份，也就是说该项目已经断货了2年多时间。
这2年多时间，西安楼市发生了非常大的变化，但不变的是大家对于中国铁建万科翡翠国际的等待。
经过2年多时间的等待之后，2021年12月11日，中国铁建万科翡翠国际最新一批房源终于迎来意向登记！
与之前传言该项目这一次先推售2T2大平层不同的是，此次中国铁建万科翡翠国际一次性将1栋超高层、7栋大平层同一时间拿出来意向登记，共计达到了1074套房源，是2021年继招商城市主场之后，又一个一次性拿出超过1000套房源推售的楼盘。
由于这次的1074套房源，有406套是户型面积77-103㎡的超高层，备案均价13751元/㎡，44层高，4梯10户设计，这意味着给了更多购房者入住曲江的机会！
虽然说对于中国铁建万科翡翠国际超高层产品市场上有一定的争议，有人认为其舒适度较差不值得购买，但在地段、价格面前，一切痛点都成为浮云。特别是对于首付预算有限的刚需来说，买得起是最重要的。
如大家所预计的，中国铁建万科翡翠国际这批房源意向登记，上线1小时登记量2000多、2小时登记量5000多、3小时登记量8000多、4小时登记量接近1万，5小时的时候登记量达到了11172个家庭，成功跻身“万人摇”。
今天是该项目第2天登记，截止今天下午5点的时候，中国铁建万科翡翠国际登记量已经超过了2.4万个家庭，登记量达到了24534个家庭！
从今天下午的登记情况来看，正在以每小时1000个的量继续递增。
在还有1天多登记时间的情况下，中国铁建万科翡翠国际完全有可能成为西安地产史上第一个登记量达到3万个家庭的楼盘，创造一个历史。
该项目登记火爆的原因，我们之前已经分析过很多次，总结下来就是：1.地段与配套；2.曲江新房供应紧缺；3.限价之下的超高性价比，以及一二手房价格倒挂明显；3.中国铁建 万科地产，央企、国企背景的加持。
总之，中国铁建万科翡翠国际登记到目前这种情况，能不能买到，一切均交给运气吧！
“2万 ”高端盘表现抢眼！
除了中国铁建万科翡翠国际之外，今天正在登记的8个盘中，登记第二火爆的就是华润置地未来城市，230套精装小高层截止今天下午5点已经有2849个家庭进行登记，再次实现千人摇。
华润置地未来城市属于一个传统的热门盘，在此不做过多分析了。要买港务区的话，在金地玖峯汇已经卖完的情况下，华润置地未来城市将会成为第一选择。
除了华润置地未来城市，港务区板块今天还有中铁卓越城、绿地国港新里城这两个楼盘意向登记。这两个盘2选1的话，根本不用思考那就是选择中铁卓越城。不管是从产品品质，还是从开发商口碑，中铁卓越城均占据明显优势。
在本周末进行意向登记的楼盘中，“2万 ”项目表现堪称非常抢眼。
海逸长洲C区效果图
位于沣东新城昆明池板块的海逸长洲，311套小高层、叠拼，均价2.6万元/㎡，户型面积166㎡起步，属于一个纯大户型的高端改善盘，门槛可以说是非常高。但即使这样，这批房源意向登记3个小时的时候已经飘红，截止今天下午5点已经有415个家庭进行意向登记。
据说海逸长洲的叠拼产品，想要买到的难度更高，已经被太多的购房者盯上！毕竟在高新区叠拼已经绝迹的情况下，此时能够买到距离高新区最近的叠拼就是海逸长洲了。
另一个“2万 ”、纯大户型楼盘，曲江会展控股开发的曲江城市树，户型面积160㎡起步、均价2.11万元/㎡，也属于一个纯大户型的高端盘。
曲江城市树效果图
该项目在同属曲江的华润悦玺上周刚刚开盘拦截了一批客户、同步意向登记的中国铁建万科翡翠国际吸引数万购房者的情况下，意向登记同样实现了飘红，350套房源截止今天下午5点已经有430个家庭进行意向登记。
可以看出，这些高端改善盘单套总价动辄四五百万、买入门槛较高的情况下，依然登记热度非常之高，这也说明了目前西安改善市场的需求量非常庞大，也说明了西安市场的购买力。
主城“打新潮”热度不减！
11月份以来，在西安楼市回归理性、越来越多的房企陷入困境的情况下，大家会发现西安主城区千人摇的楼盘数量并没有减少。
在过去一个多月时间里，华润置地未来城市、天地源云水天境、融创望江府、御锦城、融创时代奥城、华润悦玺、保利天悦等市场上的热门盘，依然上演了数千人摇的热潮。
位于港务区奥体核心板块的金地玖峯汇，在上周结束登记的最后1栋精装小高层，68套房源吸引了9003个家庭意向登记并且核验通过，刚需中签率1.1%、普通家庭中签率0.38%，刷新了西安楼市最低中签率！
即使是今天意向登记已经超过2万个家庭的中国铁建万科翡翠国际，也无法刷新金地玖峯汇所创下的最低中签率记录！
可以看出，在各地楼市普遍降温的情况下，西安主城区目前的打新潮依然疯狂！这一方面与西安主城区目前新房供应比较少有关，另一方面与1300万以上常住人口的市场需求量有关，同时也与大家对西安城市未来发展的期待值有关，已经不仅仅是西安人在西安买房，整个陕西甚至西北地区的有钱人都在西安买房。
这种打新潮的持续疯狂，实际上对于真正工作生活在这座城市、买房用来自住的首套刚需来说，是最为苦逼的！
我一位朋友，从御锦城的15期开盘一直摇到16期清盘，从金地玖峯汇开盘摇到清盘，屡摇不中！
在身边，摇号超过10次没有摇中的真正刚需，是非常多的。
特别是在共有产权房一直无法入市、审核已经暂停的情况下，1.5万元/㎡以下的刚需盘越来越少的情况下，对于这些刚需家庭而言，买房的难度将会越来越难，留给他们的机会越来越少。
这实际上也反映出了目前西安楼市政策的瑕疵所在，如何支持这些真正意义上的刚需买房，将是下一步政策层面需要完善的。
