南京青奥板块能买吗（被嘲垫底的江核青奥）
南京青奥板块能买吗（被嘲垫底的江核青奥）颐和铂岸江璟部分升级标准另外样板间内的橱柜、墙布等均在交付标准内，甚至还会额外赠送西门子洗衣机。「卷上加卷！各盘为了抢占市场真的拼了！」上周，江核青奥纯新盘颐和铂岸江璟正式公开样板间，随即其不到2000元/平的装修包就引起了热议。简单的给大家拎个重点：爱迪士新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖、杜拉维特智能马桶、高仪花洒等，采用的基本都是市面上常见的一线品牌。
在政务板块的“垮台”，以及隔壁城南中心两大地标的连环压力下，昔日被称为江核“抽水机”的青奥，明显慌了。
即将开仓的纯新盘颐和铂岸江璟，不到2000块的装修包，选用的全都是一线品牌……
这是真豁出去了啊。而隔壁的城南中心某盘，在得知这一消息后，“连夜”增配。
该说不说，这是我见过楼盘之间卷起来最狠的！
「卷上加卷！各盘为了抢占市场真的拼了！」
上周，江核青奥纯新盘颐和铂岸江璟正式公开样板间，随即其不到2000元/平的装修包就引起了热议。
简单的给大家拎个重点：爱迪士新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖、杜拉维特智能马桶、高仪花洒等，采用的基本都是市面上常见的一线品牌。
另外样板间内的橱柜、墙布等均在交付标准内，甚至还会额外赠送西门子洗衣机。
颐和铂岸江璟部分升级标准
据置业顾问透露，这份升级包的售价大约在1800元/平左右……可见颐和铂岸江璟为了获得更多的市场份额，是真的拼了！
颐和铂岸江璟165㎡样板间客厅实拍
置业顾问也直言：目前整个南京市场都不行了，江核现在已经有盘分销了，我们压力确实大，所以这次也是希望可以用产品打动大家。
而因为颐居的这一波操作，“卷”的邻居盘们压力都很大……
首先是同属青奥板块的越江时代，其目前售楼处已经公开，就位于原先的长江时代售楼处。
据悉，项目计划是要在本周公开样板间的，但据说是领导看完觉得不够完美，要求重新调整。
产品上目前无法对比，那就从从区位上“做文章”。虽然都是青奥，但越江时代表示，其比颐和铂岸江璟更靠近研创园，而且对面就是砂之船，相比下来优势更明显！
卷吗？还有更卷的！
「青奥板块VS城南中心，你怎么选？」
“区位辣菜”也只能称的上是初级操作，更卷的是隔壁城南中心的某盘，在已开放样板间的情况下，一直没有正式公开升级装修标准。
直到颐和铂岸江璟样板间公开后，又紧急“增配”。据说是要在原先的基础上，再多赠送阳台的柜子……
如果楼盘与楼盘之间都是这么个卷法的话，那作为买房人，自然是喜闻乐见。
可以花更少的钱，买到更好的东西，试问谁不愿意呢？
其实自今年“520土拍”以来，城南中心or江核青奥板块这道选择题，就已经摆在了买房人的面前。
毕竟这两个板块靠的太近了，各种配套也是基本一致。城南中心的业主，腿着去研创园上班也不过半小时左右的事儿。反观青奥也一样，未来去城南中心逛商场，也就在家门口。
研创园实拍
唯一的区别，就是一个属于江北新区，一个属于浦口区。
而这也导致了两个板块之间的价格不小的差距。就拿目前两个板块内已经公开的项目放风价来看。
青奥板块：颐和铂岸江璟和越江时代含包放风价差不多都在3.6万/平左右；
城南中心：天悦锦麟和金陵星图毛坯限价都是2.8万/平，含包大约在3.2-3.3万/平左右。
两个板块相差了大约3000元/平，在首付上也有差距。青奥毕竟是江核么，大概率是要5成首付的，城南中心这边不出意外是首付只需3成，上车门槛相比较也低了不少。
两个板块不能说谁好谁差，一个是行政区域上的优势，一个是价格上的优势，具体怎么选还是看大家自身的情况。
「青奥被嘲江核“垫底”，事实是……」
青奥板块，一直被嘲是江核“垫底”板块、边角料等，总之褒贬声不一。那这个板块究竟如何？
青奥板块一直被定位为赛事中心，同时居住属性也更强。
板块内的青奥体育中心已经投入使用，承办着南京大型体育赛事以及演唱会等。
青奥体育公园实拍
另外绿水湿地湾公园也是板块内一大特色，毕竟自然环境最难复制。
绿水湾湿地公园，图源网络
商业方面，砂之船目前已经封顶，预计明年5月份就会竣工。
砂之船实拍
丰大酒店也在建设中，其涵盖了五星级酒店、会议中心和酒店式公寓等业态。
被人诟病的教育资源，目前板块内有多幅教育用地，具体哪所未定。但据传是育英二外……（一切以官方为准）
图片来源：同策咨询
同时贵族学校金地皇家文法学校已经开始招生，据悉学费要15万一年左右。
青奥板块上一次推盘还是在2019年，中海左岸澜庭2500套房源左右房源，3个月的时间就清盘，所以有“抽水机”之称。
之后，青奥板块就再无上新。直到今年5月份，板块陆续出让了4幅涉宅地块，分别为颐居G10地块(颐和铂岸江璟）、新城G11地块（越江时代）、保利G14地块、中海G15地块，毛坯最高限价已经达到了3.26万/平。
其中颐和铂岸江璟、保利G14、中海G15三幅地块紧靠在一起，位于城南河以北。
隔壁是金地风华国际、中海左岸澜庭，对面就是青奥体育公园。
越江时代则位于城南河以南，一路之隔就是砂之船。正如置业顾问所说，其距离研创园也更近。
目前板块内的保利江月，二手房价挂牌均价为40525元/平，与板块内即将上市的新盘有明显倒挂。
图片截至链家官网
整体看下来，如果是自住的话，青奥还是不错的。主要是现在价格相对核心区其他项目，性价比也高一些。但还是那句话，按需上车，切忌盲目。
