天津哪些板块买房抗跌（年底降价潮打得再凶）

天津哪些板块买房抗跌（年底降价潮打得再凶）在售楼盘热度远不及后者，天津第二轮两集中供地中，地块编号为津西青（挂）2021-02号的张家窝中学地块惨遭停牌，毕竟起始楼面价就要1万，还要自持100套、6000平米的租赁住房。近两年，张家窝的本就被南站科技商务区“截胡”。第四类是销量惨淡，迫不得已降价的，这类还有降价空间，不用心急。下面来逐一分析~1.张家窝

上一期，八阿哥和大家分享了个人认为当下值得出手的板块，今天咱们继续来盘一盘那些建议“再等等”的板块，总结起来无非分为几类：

第一类是开发商放弃拿地的板块；

第二类是板块内有新盘待开，价格有竞争力的；

第三类是板块前期热度较高，房价涨了不少的，即便现在价格有松动，但还有可能继续降温的；

第四类是销量惨淡，迫不得已降价的，这类还有降价空间，不用心急。

下面来逐一分析~

1.张家窝

近两年，张家窝的本就被南站科技商务区“截胡”。

在售楼盘热度远不及后者，天津第二轮两集中供地中，地块编号为津西青（挂）2021-02号的张家窝中学地块惨遭停牌，毕竟起始楼面价就要1万，还要自持100套、6000平米的租赁住房。

再加上板块热度本就不及南站科技商务区，停牌也就在所难免了。

不过事实求是的说，张家窝目前的配套已经很不错了，不仅有社会山广场、瑞欣商业广场大型商业，各类餐饮、商超、休闲娱乐配套也都很齐全，此外，南站科技商务区的配套同样可以享受。

目前板块内在售楼盘包括社会山西苑、中交樾公馆、中骏雍景府、融侨方圆和融侨阳光城皓玥，整体均价在1.7-2万左右，不过，目前南站科技商务区都在降价，更有吸引力。

2.海教园

作为老生常谈主打优质教育资源的板块，海教园被提及的太频繁了，这里不想说太多，就说三点：

第一，龙湖在第二轮两集中供地中拿到的新地块，有500万溢价，说明开发商还是看好海教园的；

第二，融创云潮府价格美丽，户型也不错，但有融创的地方，价格容易有惊喜；

第三，海教园未来还有不少土地供应，位置还靠近地铁，完全可以再等等。

3.国展西

又是一个老生常谈的板块，国展西建议观望的原因很简单：项目越来越多，价格已经比较高了，待后续新盘加入竞争，还有降价的空间。

4.辛庄

从首创、金地、阳光新业“演三国”开始，辛庄的热度还是比较高的，可惜后来海教园大量新盘的出现，让这个板块失去了昔日的“光彩”。

如今看来辛庄的位置有些尴尬，被国展西和海教园包夹，无论教育配套、到地铁的距离还是区域界面都被压制，也难怪某楼盘从期房卖到现房，如今被迫咬牙降价促销。

目前板块内在售楼盘为天津悦府和首创禧悦，官宣均价1.7-1.8万，近期一直有降价的消息。

土地方面，天津悦府隔壁的两宗地块先后被停牌，开发商都不是很看好，购房者自然要好好斟酌。

5.咸水沽

和前面几个板块相比，咸水沽更像是一个自给自足的独立“小城”，如果不是外来人口，当地人除了品质改善之外，很少有买房需求。

如果考虑买咸水沽的房子，更多要从自住角度考虑，毕竟未来转手难度不算小。

咸水沽生活配套很不错，大型商业有月坛商厦、供销商厦、吾悦广场、新华城市广场等，恒大悦府也规划了4.5万平米的风情商业街；

大型超市有华润万家、华联购物中心、人人乐等；

小型商业、银行、餐馆等不计其数，与市区相比并不逊色；医疗方面有津南医院在咸水沽有新旧两个院址；

教育资源比较好的有咸水沽第四小学、津南区实验小学、咸水沽第四中学、咸水沽第三中学、以及咸水沽最高的高中——咸水沽一中。

在第二次集中土地出让中，东亚新华和保利分别在咸水沽拿了地，楼面价都是4700余元，东亚新华拿下的04号地稍微贵一些，接近4800元，两宗地都是底价，价格也不高，不难看出咸水沽的房价还是比较稳的，如果不是急需购房，完全可以等新项目入市看看价格。

该区域在售楼盘为富力又一城、国展东壹号·海玥名邸、华远景瑞海蓝城，至于恒大悦府就…整体均价在1.2-1.5万之间。

6.金钟街

自从中交雅郡城东春晓的热销带动整个区域的热度，金钟街这个新晋环内板块渐渐被人们所知。

现有的地铁6号线无疑是加分项，医疗配套之外的基础生活配套也较为齐全，再加上住宅项目都规划有商业，金隅项目还将建设大型商业，中交又引进了名校，这样的配置对于置业门槛不及150万的板块来说，具备相当的吸引力。

目前板块内主要在售的是中交雅郡城东春晓、金隅金玉府、中建锦绣丽城、金地融信万悦城，单价1.65-1.8万上下，

再加上中铁投资新拿下的地块，如果加个速，或许年底也有望亮相，因此我建议再等等。

7.新立

从11月成交数据看，新立板块的楼盘销量和金钟街难分伯仲，虽然属于环外但距离并不远，双地铁（其中一条正在建设）加上万达广场的加持，也让板块内的楼盘吸引了周边客群的目光。

之所以建议再等等，是因为板块内某盘热度似乎不及周边，销量惨淡，可以观望一下后续能否掀起大规模的价格战……

8.宜兴埠

即便再过若干年，未来城仍然会是宜兴埠板块的代表，超大体量楼盘就是这么豪横……

不过最近听闻未来城最低降到了1.5万，显然，销量的减少让开发商有点慌了，不惜降价走量。

但缺口打开，加上市场环境的影响，不排除还有继续下行的可能性，所以再等等是个不错的选择。

9.北中环

作为北辰区最靠近市中心的板块，北中环的地理位置确实不错，周边的地铁4号线也正在建设，但长期以来人们的固有思维似乎制约了已开盘项目的销量。

从11月成交数据来看，金隅金成府，单月销量只有二十余套。

周边的融创宸阅和鸣、新城云樾玖璋和金侨云璟都已经亮相，自然会分流客户，再加上板块内售卖多年的中储城邦和二轮集中供地中金侨又拿下的中储四地块，还有停牌的吴咀2号地和煤建四地块，北中环未来供应量巨大。

但是，河北、红桥土著大多不认可天穆板块的居住氛围，外来购房者又有太多选择。

虽然板块内引入了天津师范大学附属系列学校群，但北辰的整体教育资源毕竟不及市区，又会有多少人为了教育资源买北中环这样的新兴板块呢？

完全可以再等等……

10.大张庄

大张庄的热度绝大部分来源于预算有限，还期望升值的投机型购房者，毕竟北部新区高铁站是天然的北漂吸引装置，价格便宜，“以后来往北京方便“……

客观来说，板块交通不够方便，中小型配套还过得去，不过缺乏大型商业和医疗配套。虽然规划不错，能否兑现还未可知。

11月某楼盘销量空前，完全是迫于资金压力大力降价“甩卖“。总之，大张庄板块绝对不用急于出手，还有降价空间。

11.小淀

小淀跟大张庄比较类似，也是主要依靠新外环内以及北部新区高铁站吸引购房者，价格也比较接近，但二次集中供地唯一一宗土地还停牌了，足见热度不太高。

尽管房价较低，但只有一些小型配套，津围公路有不少货运车通过，城市界面比较差，居住氛围目前来看不是很理想。

八阿哥认为小淀板块同样存在降价空间，想出手的建议三思而行。

写在最后

毕竟每位购房者的需求不同，本篇文章建议再等等的板块，如果你有急需购房的理由，大可不必去等。

未来会不会有“惊喜”或是“惊吓”谁也说不好，八阿哥仅为无责任推测，仅供参考。