河西名校学区房价格（河西带学区的两个新盘）
河西名校学区房价格（河西带学区的两个新盘）项目价格优势出来之后，销售情况也随之好转。89平米小三室，总价从340-360万直接拉低到320-330万。融成入市之初没有价格优势，交付又晚，几乎没啥存在感。但现在的情况就不一样了。今年5月份，融成新加推的5号楼，单价一下子比之前便宜了两千多。
买房就是做选择题，而且只能单选。
最近，总有群友发问：中交富力天禧与中交融成，该怎样选择？
这两个项目的特点很明显，都是河西师大二附小学区的新房。
天禧于去年5月底最先入市，而融成去年年底才开盘。
融成入市之初没有价格优势，交付又晚，几乎没啥存在感。
但现在的情况就不一样了。
今年5月份，融成新加推的5号楼，单价一下子比之前便宜了两千多。
89平米小三室，总价从340-360万直接拉低到320-330万。
项目价格优势出来之后，销售情况也随之好转。
由此，对比天禧与融成的买房人，也频频出现了。
那么，这两个楼盘，究竟该怎样选择呢？
接下来，小编做了一个对比评分（满分10分），以供参考。
NO1.楼盘参数对比
从参数来看，天禧的体量比融成大一些，但天禧总共分为4个地块开发，配建有幼儿园和写字楼，住宅体量比不过融成。
并且天禧的住宅分为A、C两个地块开发，共532户。
单个地块也就200多户的社区。
而融成由12栋16-18层小高组成，共计790户，能实现社区感。
天禧规划有洋房和小高层，容积率2.0。
融成全部为小高层，容积率2.2，出房率比天禧小高层稍高一些，能达到76%。
从参数来看各有优缺点，基本持平，均为8分。
NO2.产品价格对比
天禧目前A地块已经售罄，主推C地块。
C地块主要由两栋16、18层的小高层和三栋11层的洋房组成。
小高层为78、92平米，均价4万/平米。
在售的洋房仅有一套117平米，总价520万。
预计5月底或6月初，项目将加推洋房4号楼99平米户型，总价在410-430万之间。
融成小高层面积为89平米（两种户型）、105平米和140平米。
新加推的5号楼中户89平米最便宜，单价3.45万/平米起。
即将加推的9号楼140平米户型最贵，预计在4-4.3万/平米。
从价格来看，两个项目各有侧重点。
天禧总价门槛更低，融成则单价优势突出。
就拿两项目最小的户型来说，天禧78平米两室，单价4万/平米，总价300万起。
融成最小89平米，3.45万/平米起，总价320万起。
交付方面，天禧交房早一些，预计明年10月底交付。
而融成预计2024年5月才能入住。
相比天禧，融成要晚7个月。
不过，户型设计上，融成更胜一筹。
两项目的小高层，都有大面宽短进深设计。
稍好的是，融成各个户型都带阳台，并设有独立下水。
而天禧仅洋房117平米三室带阳台设计，但不设独立下水。
综合来说，这一局两个项目也是旗鼓相当，均为8分。
NO3.销售情况对比
从销售来看，天禧整体都好于融成。
不过，融成自降价以来，成交量猛增，5月份已经认购30套。
天禧仅剩两栋楼还未入市。
融成刚推出3栋楼，后期货量很充足。
之前天禧比融成更受欢迎，但随着存量逐渐减少，后期融成将成为区域内主力楼盘。
NO4.楼盘实力对比
天禧是一个合作盘，由中交、富力合作开发。而融成由中交独立开发。
物业方面，天禧为自持物业，物业费3.85元/平米·月。融成的绿城物业相对更好，物业费3.98元/平米·月。
小区配置方面，天禧较为丰富，项目配建有4.7万平米的中交富力大厦，其中1-2层为近6400平米的临街底商。
融成则较简单，仅有12栋住宅，无其他配套。
从整体打分来看，融成要比天禧高一些。
NO5.周边配套对比
天禧与融成虽然同在陈塘庄片区，但周边配套还是不太一样。
整体来看，天禧挨着新八大里，周边城市界面较好，生活配套也丰富一些。
另外，项目距离地铁1号线复兴门站大约有400多米。
而融成周边还在拆迁，当前界面较差，距离在建的地铁11号线东江道站仅有200多米。
学校方面，两个项目临近的都是师大二附小。从距离来看，融成相距1公里，天禧至少得1.5公里。
整体配套得分，天禧8分，融成7分。
综上可见，融成综合评分稍高于天禧。
并且随着天禧小户型逐步售罄，融成必将取代天禧成为陈塘庄片区主力楼盘。
尤其是融成89平米小三室，由于占据总价优势，将成为一个流量款。
