第一轮土拍面积排行（从区位交通项目产品）

第一轮土拍面积排行（从区位交通项目产品）第三：物业来看：大家中心是大家物业，沉淀时间长，相对是比较好的。万和光谷是东音物业，成立时间1年以内，服务第一个项目，需要时间兑现口碑。鼎正悦府是鼎正物业，通过资料查询，物业口碑还不错。第四：价格上对比周边二手房，鼎正悦府毛坯高层至洋房21000到23500，大家中心精装目前放风价23000到25000，万和光谷毛坯参考周边价格，差不多在21000左右。周边的新城璞樾门第，绿地国际理想城近期成交二手房带装修加上所有税费落地价格差不多在23000以内且为现房。所以局势一片明朗，可适当看看二手房。第五：土拍来看，2022年即将来的土拍，光谷中心城只有一块P（2022）016号商服地块，位于东湖开发区高新三路以南，用于建设企业总部。由此可见南区也在陆续引进企业入住，关豹高速改造完成之后，南北联通，南区的发展预期还是值得期待的。同时在这个板块置业的朋友，九月份之前也不会有其他项目，只是在现有基础上

南区三兄弟万和光谷，大家，鼎正，今天从区位配套，项目产品，物业服务，价格对比，土拍五点深度解析。

第一：区位交通配套上来看，三个项目围绕光谷五路主轴与豹子溪生态大走廊之间形成三角杀，鼎正楼栋上正南正北只有西边户阳台可看豹子溪，大家中心楼栋上南偏西10度，大部分户型可看豹子溪或荷塘公园，万和光谷东面，南面，北面，都是商业包围，无景观面。

29号线今年22年初武汉市政务报告重提，如果光谷科学岛提上日程，打通关山大道，光谷五路主轴，左岭大道三条千亿大道，29号线势在必行，其次19号线正好在光谷五路地下空间核心主轴上，目前施工热火朝天，地铁预留是必然的。那么能享受到双地铁口配套的只有万和光谷，大家跟鼎正略远，前期只能依附于空轨高新四路站。

第二：项目及产品本身来看，万和光谷，文投国有开发，2栋产业，其中30%自持，目前签约了京东。3栋商业街区，4栋洋房，两栋27层的高层。大家中心，杭州城建开发，4栋高层，1栋小高层，4东叠屏，商业支持两栋写字楼跟秀场。鼎正悦府，鼎正开发，三栋小高层，3栋洋房。三个项目大家跟万和是双国企，附带产业对于开发商的考验也是很大的，鼎正则没有这些烦恼，但是开发商对比稍显吃力。产品户型来说，万和毛坯交付98平做的三房一卫，未来产品竞争力略有不足，鼎正毛坯，应该是中心城住宅实得面积最大的。大家中心精装交付，品质还不错，但对比毛坯，也会遗失一批客流量。

第三：物业来看：大家中心是大家物业，沉淀时间长，相对是比较好的。万和光谷是东音物业，成立时间1年以内，服务第一个项目，需要时间兑现口碑。鼎正悦府是鼎正物业，通过资料查询，物业口碑还不错。

第四：价格上对比周边二手房，鼎正悦府毛坯高层至洋房21000到23500，大家中心精装目前放风价23000到25000，万和光谷毛坯参考周边价格，差不多在21000左右。周边的新城璞樾门第，绿地国际理想城近期成交二手房带装修加上所有税费落地价格差不多在23000以内且为现房。所以局势一片明朗，可适当看看二手房。

第五：土拍来看，2022年即将来的土拍，光谷中心城只有一块P（2022）016号商服地块，位于东湖开发区高新三路以南，用于建设企业总部。由此可见南区也在陆续引进企业入住，关豹高速改造完成之后，南北联通，南区的发展预期还是值得期待的。同时在这个板块置业的朋友，九月份之前也不会有其他项目，只是在现有基础上来消耗库存。最后，对于中心城还有什么疑问可以私信我，记得点赞关注。