上塘源著什么时候拿地的（开发商令人意外）
上塘源著什么时候拿地的（开发商令人意外）建设用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定计容总建筑面积5%的商业建筑宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年，其他商服用地40年地块基本信息：宗地位置：五通桥区冠英镇荣丰社区1、2、3、13组【511112-2020-B-10号】宗地面积（平方米）：91817.57（合137.73亩）
9月1日上午10点，乐山市土地矿权交易中心迎来了今年乐山五通桥区冠英镇的第二次土地拍卖，此次拍卖出让两宗地块位于荣丰村和兴福村，面积共计241.82亩。
拍卖结果如下：
五通桥区冠英镇荣丰社区1、2、3、13组，面积为91817.57㎡（合计137.73亩）地块，被乐山新东亚房产公司收入囊中，起叫价16000万元，成交价16600万元，楼面价904元/㎡，单位亩价120.5万元/亩，溢价率3.7%。
五通桥区冠英镇兴福村3、4组 面积为69395.83㎡（合计104.09亩）地块，被四川东安房产公司收入囊中，起叫价11000万元，成交价11000万元，楼面价721元/㎡，单位亩价105.7万元/亩，底价成交无溢价。
地块基本信息：
宗地位置：五通桥区冠英镇荣丰社区1、2、3、13组【511112-2020-B-10号】
宗地面积（平方米）：91817.57（合137.73亩）
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年，其他商服用地40年
建设用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定计容总建筑面积5%的商业建筑
容积率：大于1.0且不大于2.0
建筑密度：不大于25%
绿地率：不小于30%
建筑控制高度：不超过60米，且应该满足航空限高要求，用地东侧（临河一侧）沿地块用地线进深30米范围内限高20米。
宗地位置：五通桥区冠英镇兴福村3、4组【511112-2020-B-3号】
宗地面积（平方米）：69395.83（合104.09亩）
宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年，其他商服用地40年
建设用地性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定计容总建筑面积的5%（即约7634平方米）的商业建筑
容积率：大于1.0且不大于2.2
建筑密度：不大于22%
绿地率：不小于35%
建筑控制高度：建筑当层高≤2.8米时，建筑限高为不超过54米，建筑当层高＞2.8米时，建筑限高为不超过60米；且均应满足航空限高要求。
从位置上看：
这两宗地块位置分别位于荣丰村和兴福村，虽然没有实景图标注其准确位置，但是根据阳光天樾国际城和东润学府里的土地详情里可得知，阳光和东润项目就属于这两个村范围内，所以这次出让地块的位置应该就在这两个项目附近。
这个区域范围内有远成文旅城和东辰国际学校，仁心医院也在不远处。虽然离冠英老街有一段距离，但是随着新道路的修建，也可以实现新老区域畅连。而且依照目前冠英的推地范围来看，荣丰村和兴福村周边区域，是接下来的发展重点，而这个区域也是冠英规划的居住组团。所以开发商愿意来这里拿地也是理所当然。
从价格上看：
这两宗地块最高楼面价为904元/㎡，与今年3月24日冠英出让的一宗76.93亩商住用地楼面价相比，高出了233元/㎡。与阳光天樾国际城当初拿地的最高楼面价相比，也高出了289元/㎡。但是，与东润学府里当初最高1372元/㎡的楼面价相比，还是便宜了468元/㎡。算是正常的拿地价格。
从地块数值上看：
①这两宗地块面积都是上百亩，开发体量较大，周期较长。对开发商实力，产品前期设计和规划以及后期的营销都是一种考验。
②容积率不大于2.2和2，目前乐山主城区大多数地块也是这样的常规容积率，是非常舒居的数值范围。
③两宗地块限高都不超过60米，且均应满足航空限高要求，那么这两个项目未来层高大概在20层左右。137.73亩地块还有一则规定是：用地东侧（临河一侧）沿地块用地线进深30米范围内限高20米。意味着这宗地临河一侧将打造有层高在6层左右的多层住宅。
从拿地企业看：
新东亚房产不论在乐山市中区还是峨眉都有令人惊艳的作品，例如青果山花城、峨眉璞园、海棠香阁都是该房企开发的项目，在业内外也很有口碑。
而东安房产给人印象最深的项目，大概就是乐山万达广场旁的东安蓝湾半岛了。当初拿地也是非常有眼光，楼盘品质也有保障。
所以这两大企业都依次相中了冠英新区，是否也有含有深意呢。
冠英被视为除高新区之外的又一价值洼地
近年来，冠英镇的发展大家有目共睹。根据最新规划方案，冠英片区将形成“一核、一园、两节点、六组团”的总体布局结构。而紧跟着这个规划而来的，冠英开始有了“冠英新区”、“空港新城”等别称。
在配套上，冠英也摆脱了“旧貌”，乐山机场、三甲仁心医院、东辰外国语学校等优质配套接连落地。更是为冠英片区带来一波流量，吸引各大开发商前来扎根。
乐山机场效果图
在建的仁心医院
东辰外国语学校
目前该片区的项目包括东润学府里（均价5050元/㎡）、阳光天樾国际城（均价4500-5300元/㎡）、华泰阳光里（均价4500-4600元/㎡清栋中）、南城一号（4200元/㎡）等。那么今天成功出让的两宗地块，未来售价估摸应该跟天樾国际城差不多，这样的价格体系才有利润可言。
写在最后：
这两宗地所处的位置还属于冠英的发展区域，离冠英镇繁华老街尚有一段距离。周边的生活配套也会在几年后才能成型。所以对于投资者而言，需要考虑到短期不可能有较大收益的情况。而对于冠英镇的原住民来说，若是想换房，也需要考虑到生活便捷度的问题，不过小区自带的商业体量应该也足以满足日常生活所需。
对于这两宗地块你有什么想说的呢？留言一起讨论吧！
