杭州楼市买房要抓住机会踩准节点（该如何选优质房子）

杭州楼市买房要抓住机会踩准节点（该如何选优质房子）4.提问：杭叔，你好，我是杭州本地人，在九堡板块生活和工作，有一套房产，这里有较多的服装行业，但是没有形成较强的产业支撑，而且环境比较差，城市界面很一般，我现在手中有一定的资金，想要将这里的房子卖出，在其他版块置换一套优质房产，但有人说这里以后的房价会不断上涨，我就在犹豫要不要转手卖出，请问有什么好的建议吗？杭叔：你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》2.提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：你好，我儿子2018年落的本科集体户，名下有套公寓，现在硕博连读，还有两年毕业，毕业以后才能拿到人才资格，感觉公寓一般，不知道我们应该卖掉公寓的房子参加摇号，还是按兵不动呢？

杭叔：你好，公寓不属于优质资产，可以转手卖出，置换一套优质资产。虽然这个购房资格是普通人，没有人才资格摇号的倾斜，但仍然可以参与非热点楼盘的摇号项目，杭州在售楼盘较多，热点楼盘只是少数，非热点楼盘较多，选择范围较广，可以根据自己的预算和需求，选择合适的楼盘参与摇号。

2.提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？

杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套不断完善，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》

3.提问：杭叔，你好，孩子在杭州工作，有购房资格，但年龄不够30岁，不算无房户，我们现在预算有800万左右，希望在工作地点附近购买一套房子，通勤方便一些，有什么新的楼盘可以推荐吗？如果摇号摇不到的话，又有什么二手房可以推荐呢？

杭叔：你好，可以参与摇号项目试试，申花的新盘也可以考虑，周边的一些二手房也很不错，小户型总价较低，申花板块的别墅区有较多次新二手房可以选择。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

4.提问：杭叔，你好，我是杭州本地人，在九堡板块生活和工作，有一套房产，这里有较多的服装行业，但是没有形成较强的产业支撑，而且环境比较差，城市界面很一般，我现在手中有一定的资金，想要将这里的房子卖出，在其他版块置换一套优质房产，但有人说这里以后的房价会不断上涨，我就在犹豫要不要转手卖出，请问有什么好的建议吗？

杭叔：你好，九堡地段较好，是重要的交通枢纽中心，有较多的服装经济产业与互联网直播基地，但房价不高，涨幅也不大。九堡河新区交通路网发达，出行便利，周边有较多商业综合体，配套比较齐全，但城市界面比较一般。九堡沿江板块有一线江景，环境优美，但没有地铁，交通和商业等配套不齐全，区内的楼盘房龄较高，户型老旧，但今年楼市热度升高，房价不断上涨。九堡板块面积较大，区位优势明显，交通路网发达，出行便利，有多个大型购物中心，商业配套齐全，有较多服装产业，发展较好，新盘主要集中在丰收湖区块和九堡沿江区块，有购房需求的置换人群可重点关注，区内的二手房热度一般，房价比较稳定，之后会有一定的升值空间。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》