深圳楼市房价已迅速回暖（深圳楼市调查④）

深圳楼市房价已迅速回暖（深圳楼市调查④）这意味着，假设去年底深圳一套一居室租2000元/月，现在其价格大约跌了149元/月。2022年全国55城一季度租金变动一季度深圳租金降了，但同比仍有小涨据克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。分城市来看，一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。其中，深圳3月份受疫情反弹影响较大，一季度租金环比跌幅最大，达到7.45%，但较2021年同期相比，整体租金仍有小幅上涨。

“比前一段时间多了点客人，人气也变旺了。”常年在下沙介绍房源的中介亚丽向南都湾财社记者介绍道，“现在下沙整体的租房情况尽管比去年还是少，但是与前段时间相比已经好了点。”

得空的时候，亚丽就和同样是中介的朋友们坐在下沙牌匾旁边，他们旁边多半会停一辆电动车，车上挂着介绍房源的牌子：一房一厅2000元左右，两房一厅3000元左右，三房一厅4000元左右。但被问及价格，亚丽说“这个是前几年的价格，今年两房好点的都四五千元了，不过有些本地房东的房子会便宜点，水电也便宜，一般电费要你1块5的都是二房东喽。”

同样察觉租房行情回暖，还有碧海湾附近的中介小李。“现在泰华阳光海两房整租的价格在6000元左右，三房大概7000元。去年11月份，部分房东三房报价最低可以到6300-6400元，去年初租出去一套三房总价才5000多元。”

4月以来，随着疫情得到控制，租房环境也在变好。尽管数据还未显现，但无论是房东还是中介或者租客，都对租房市场抱有期待。

一季度深圳租金降了，但同比仍有小涨

据克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平方米/月，环比下跌0.72%。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金连续6个月呈现下跌趋势。

分城市来看，一季度55城中有35城租金环比下跌，仅有3城租金环比涨幅超过3%。其中，深圳3月份受疫情反弹影响较大，一季度租金环比跌幅最大，达到7.45%，但较2021年同期相比，整体租金仍有小幅上涨。

2022年全国55城一季度租金变动

这意味着，假设去年底深圳一套一居室租2000元/月，现在其价格大约跌了149元/月。

尽管测算与真实情况会有误差存在，但受疫情影响，一季度整体租房市场确实不太乐观。记者在走访中发现，2022年前3月，无论是房东、租客还是中介，其均表示深圳房租价格是有所下降的，房屋空置期时间在增长，减租现象存在，也有部分租客表示转租周期拉长。

房东：一季度疫情影响大，想找租客不容易

“房子已经两个月没有租出去了，同小区挂租的房源可能都是这个情况，大家小户型的房子都不太好租。”方女士向记者说道，两个月空租已经让她损失了几万元。

方女士所放租的房源是位于半岛城邦三期的某套80多平两房两厅，当记者问及为何不选择降租来减少空置成本时，方女士表示自己已经降过了，但仍然没有人来看房，“先放着吧，租不出去就算了，或者等到7月份之后把房子卖掉。”

记者注意到，半岛城邦花园三期2室目前在贝壳网站上挂最低租金为15000元/月，而最高租金为20000元/月，价差达到5000元/月，但其房屋装修风格和朝向并无太大差别。

贝壳网站截图

尽管对于方女士来说，房屋空置并不会为其带来太大的生活压力，但对部分房东来说，租不出去的空置成本却是难以承受的。

随着3月疫情反复，深圳倡导房东减租减少租客的生活压力，但房东同样觉得压力山大。“房东也要还贷啊！我的租客在朋友圈发《关于给予租户适当减免租金的倡议书》，但是我也没办法回应他，我每个月要还1万多元的贷款，这套房6400元的租金相当于一半月供了。”某深圳地产群聊里，不少有同样的遭遇的房东同样感慨，疫情不止影响了租客更影响房东。

“不租给我，你还能租给谁？”、“空置两个月你受得了？”……近日在网上流传的一则租房故事更是道尽了房东的辛酸。房东王姐因疫情给租客当月降租了2000元，却被租客默认之后的房租都降了，当租客反问上述问题时，房东衡量了一下还是决定以每月降租1000元租给对方。“如今的租房市场并不乐观，想找下家确实并不容易。 ”

租客：热门片区房租还是高，冷门片区贴钱转租也难

尽管房东愿意为了空置期缩短而降租，但这样的现象仅存在于部分本就非热门租赁的区域，对于多数租客而言，实际并没有享受到租金下降带来的生活成本的降低，他们还面临着各种各样的租房问题。

开出租车的司机华师傅对记者说，自己已经3个月没交房租了。“我家在上沙东村，前段时间封控了1个多月，没办法出去工作，我最近也没钱交房租，房东催也没办法。”

上沙社区的傍晚

而除了租客交租困难外，因为疫情，深圳的租房市场也短暂地陷入了冷静期。

准备换租的白先生告诉记者，深圳解封后的一段时间，豆瓣的深圳租房小组、闲鱼这些常用的个人租房信息网站上转租的信息一下子变多了，不少人都是“贴钱转租”，但很多房源挂了1个月仍然没有成功租赁。有着换租需求的白先生认为，现在租房市场的流动性大大减弱，租房的成本使深圳租客不愿轻易换租。

另一边，已经换租的梁女士却觉得深圳房租上涨了。“我2019年来的深圳，换了两次房，租金分别为1300-1500-2200元/月，第一次换租的原因是租期未满房东要卖房，强制让我们搬走并且没有赔偿；第二次换租是因为房东要涨房租，每个月涨300元。”

记者也在上述交谈中发现，白先生准备换租的片区位于宝安西乡，该片区房源量大城中村多，租金也参差不齐。而梁女士租住的位置在南山地铁站直接距离100米的小区，科技园租住群体较为庞大，需求较大。

梁女士租住的南山小区卧室窗外的景观

4月租房市场回暖，部分片区租金小幅上调

一般情况下，市场都认为租金的涨跌和房价变动有一定关系，在深圳二手房市场因流动性问题陷入房价11月连降的窘境时，房租的小范围跌幅似乎有了解释。

但对于深圳的租房市场，还有一个不确定因素的影响，那就是疫情。在克而瑞的租售监测数据中，还分阶段地展示了一季度的租赁市场的情况。

具体来看，1月和2月受春节人口返乡影响，租赁市场比较冷淡。3月租金水平同样出现下降情况，环比下跌0.73%，同比涨幅低于0.5%。疫情反复，是一季度深圳存量住宅租金中位值呈下降趋势的主要原因。

但随着疫情防控有效，租赁市场的各项指标正在逐渐恢复，4月深圳的供需变化导致市场再度活跃了起来，租房人口的增多也带动了租金的上调。

截至4月前两周，据房天下研究院数据统计，深圳部分热门商圈的租金实现了环比上涨。其中，龙岗横岗4月第二周租金环比上周上涨4.59%，龙华租金环比上周上涨3.87%，南山南油租金环比上周上涨3.87%……除部门非热门租赁地区外，多数片区的租金均实现了小幅上调。

采访结束时，方女士接到了中介的电话表示有人看房；出租车司机华师傅说前段时间已经收到了政府发的城中村租住困难补贴，家里一共收到了3200元，缓解了自己暂时的经济问题；白先生在宝安西乡租到了4600元/月的房子，早上可以看到阳光洒进屋里；而梁小姐说刚换的房子房东人很好，还帮忙整修了一些房屋老旧的地方。

对于后续租售市场情况，克而瑞认为，租赁市场受疫情影响波动较大，但是疫情对租赁市场的影响终究是短期。增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾，加强监管、引导租赁市场规范发展，才能从根本上稳定租金。

采写/摄影：南都湾财社见习记者 孙阳