雨花区万科低层新楼盘（江北江宁雨花）

雨花区万科低层新楼盘（江北江宁雨花）预计最快11月底首开，以89、108㎡户型为主，升级装修包的细节、首开栋楼和套数，均待定。万科雨悦光年的容积率约1.5，拟建14栋8-11层低密小高层，户型建面约89㎡、108㎡、125㎡，得房率约为79%-84%，相对来说，室内使用空间更为宽阔。雨花万科雨悦光年得房率最高84%，含包放风3.5万/㎡以内万科雨悦光年，是万科在南京打造的“光年系”又一新作，位于河西南岸板块，项目地块于今年5月20号出让，触顶摇号后被万科拿下，楼面地价23117元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

上周，南京迎来数家楼盘上新，“银十”也在推盘潮中正式收尾，在周末两天，南京也迎来了多个新面孔报到。

其中，万科一次性公开3盘，分别是河西南岸的万科雨悦光年、江宁东山的万科都荟启境和溧水的万科都荟沐语，加上已公开的万科首开新悦光年，万科共有4家纯新盘有望在本月上市。

今天我们就来看看关注度较高的3个项目，万科雨悦光年、万科都荟启境和万科新悦光年。

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雨花万科雨悦光年

得房率最高84%，含包放风3.5万/㎡以内

万科雨悦光年，是万科在南京打造的“光年系”又一新作，位于河西南岸板块，项目地块于今年5月20号出让，触顶摇号后被万科拿下，楼面地价23117元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

万科雨悦光年的容积率约1.5，拟建14栋8-11层低密小高层，户型建面约89㎡、108㎡、125㎡，得房率约为79%-84%，相对来说，室内使用空间更为宽阔。

预计最快11月底首开，以89、108㎡户型为主，升级装修包的细节、首开栋楼和套数，均待定。

户型鉴赏：

约89㎡的三房两厅一卫：作为起步户型，89㎡的三房两厅一卫的整体实用性比较强，餐客厅一体再加上双阳台设计，南北通透，采光、通风条件较好。另外，主卧和北向小卧室均为飘窗设计，空间利用率较高，给人足够大的空间感。

约108㎡的三房两厅两卫：亮点是南向三开间约10米，相比89㎡户型来说，生活空间更阔绰，主卧独立卫生间 飘窗，U型厨房 全明双卫，适合预算足够、对生活空间有更高需求的买房人。

约125㎡四室两厅两卫户型：“一步到位”户型，四开间朝南，带有约6.8米双阳台，相比另外两个户型，功能区更加完善。另外，该户型不在首开房源之内，有改善需求的买房人，需要再等等了。

精装细节还未最终确定，不过89和108㎡户型的样板间已经对外开放，感兴趣的买房人可以前往参观。

样板间实拍：

今年以来，城南雨花的新项目可以说是一个接一个，刚需、改善皆有，不过低密 高得房率 89㎡起步户型，这个配置就不多见了，万科雨悦光年的优势相对来说还是非常突出的。

在规划版图上，河西南岸靠近河西CBD、南京软件谷等板块，在今年雨花多盘亮相的大环境之下，也受到了一波关注。目前，板块在售项目仅有绿城云栖玫瑰园一家。

绿城云栖玫瑰园： 在售主力户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡。

旁边是今年9月26日，首开拿下的岱山G77地块，毛坯限价31200元/㎡，相比万科雨悦光年上涨1200元/㎡，预计未来上市价格会在3.5万/㎡以上（含包）。

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江宁万科都荟启境

精装现房、放风3.5万/㎡、预计首付3成起

位于江宁东山的万科都荟启境，是现房销售的项目，目前一期共3栋楼已经建好，小区景观和公共设施基本完善，预计明年6月份就能交付。

项目地块在2016年11月出让，楼面价23883元/㎡，是目前东山板块的高地价项目，需要现房销售。根据最初规划，项目拟建7栋住宅。

万科都荟启境预计11月首开，房源为已建好的6、7、8三栋楼，均为17层高，一梯一户，户型建筑面积为138㎡和143㎡，得房率在80%左右，精装放风价约3.5万/㎡，预计首付3成起，没有装修包。

户型鉴赏：

约138㎡的四房两厅两卫：为3 1户型，户型方正，3卧室朝南，主卧为独立卫生间 衣帽间，卫生间内带有浴缸，80%的得房率让整体空间更为阔绰。

约143㎡的四房两厅两卫：户型和138㎡基本一致，亮点是南北双阳台设计，主卧L型大飘窗，生活舒适度更高一点。

约138㎡的清水样板间和约143㎡的精装样板间，都已公开，精装修标准也已经公示。

从公示上来看，万科都荟启境交付标准包含美的中央空调、德普莱太新风和威能的地暖，老板油烟机、灶具，台盆、主卫浴缸、客卫马桶均为科勒，主卫还有智能马桶和电热毛巾架。

另外，客厅岩板 木饰面 金属线条的背景墙、主卧的衣帽间 硬包，均在交付标准之内。

样板间实拍：

最后，万科都荟启境一期已是实景现房销售，小区内部的绿植、水景都已完善，搭配上全干挂石材 玻璃幕墙的外立面，以及精装入户大堂，整体格调相对还是非常高的。

另外据置业顾问介绍，项目剩余楼栋目前已经开建，最快也要2年后达到现房销售标准，预计户型面积会调整为104、122㎡。

目前东山板块仅有海玥华府一盘在售，前期精装均价为32780元/㎡，主力户型为建面约98㎡-135㎡。

相比之下，万科都荟启境的起步户型大、精装放风均价略高，整体置业门槛有所提升。不过，江宁东山位于江宁区较为中心的位置，属于发展较为成熟的居住区，板块改善需求较高，在板块改善房源选项有限的情况下，万科都荟启境有着大户型、精装现房的优势，对于买房人来说，还是值得关注的。

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江北万科首开新悦光年

含包放风3.6万/㎡，靠一个户型闯天下

万科首开新悦光年位于江北国际健康城板块，在一周前就已公开售楼处和样板间，为原万科首开江悦光年的售楼处位置，预计最快11月底首开，含包放风价3.5-3.6万/㎡，首付预计3-5成。

和河西南岸的万科雨悦光年一样，万科首开新悦光年同为万科“光年系”产品，项目地块在今年5月21日，被万科摇号竞得，成交楼面价23341元/㎡，毛坯限价30755元/㎡。

万科首开新悦光年的容积率约1.5，拟建9栋9-11F的小高层，户型仅有建面约135㎡的四室两厅两卫，双阳台，客餐厅一体化设计，整体开间较宽，空间感十足。另外，南向卧室有飘窗，主卧带有独立卫生间，北向的家政空间也可用作储物间使用，在设计上较为贴心。

项目共开放了两个样板间，一个基础装修，一个为升级装修。据了解，项目精装标准还没有确定，但升级装修包价格大概在3500元/㎡，在基础装修上增加了地暖、电视背景墙、墙布等，另外在厨卫用具的品牌上，也会有所提档。

样板间：

另外，同板块的富园玖誉府、通宇G07，近期也动作频频。

富园玖誉府此前公开了项目户型，为约125和140㎡，预计全装修限价32755元/㎡，通宇G07项目上市时间，或将在明年。

通宇G07规划出炉，拟建7栋6-8层低密洋房，毛坯限价30755元/㎡，计划明年上市。

★ 最后：江北、江宁、雨花，万科的这3大楼盘预计会在本月上市首开，精装均价都在3.5万/左右，感兴趣的买房人可以看起来了。

① 、雨花的万科雨悦光年，是3盘当中起步户型最小的项目，低密小高层，整体偏向改善，依靠区位优势，吸引了部分在河西、南站、雨花的上班族。

② 、江宁东山的万科都荟启境，精装改善项目，对于目前东山地缘改善需求明显的现状来说，市场状况较为良好。

③ 、江北国际健康城的万科首开新悦光年，仅有135㎡一个户型，精准定位改善客群。不过在目前江北楼市市场冷风吹的状况之下，多个楼盘去化数据逐渐走低，未来项目上市之后会卖出什么样的成绩，倒是令人期待。