合肥老城区的优质学区房可以买吗？四里河双学区盘全款开卖

合肥老城区的优质学区房可以买吗？四里河双学区盘全款开卖是什么让四里河神盘有如此硬气的腰杆子呢？究其原因，莫过于优质的配套资源。据置业顾问透露，项目将于1月中下旬加推。至于首付比例，有知情人士透露，即将开售的房源，仍然采取全款优先的方法。要知道，这般置业门槛，在当下合肥楼市，屈指可数。网传四里河神盘全款卖！1月10日，庐阳区四里河神盘备案D5地块1#、2#、3#，装修高层、小高层，主力户型面积为170、181㎡，共计138套房源，毛坯均价16819.26元/㎡，装修费2500元/㎡。备案消息一出，引得购房者争相咨询。“什么时候开盘？”、“首付比例多少？”是大家最为关注的两个话题。

古有孟母三迁，今有学区房3万/㎡ ！

不论楼市是沉是浮，优质的学区房总是能够光芒万丈！譬如说凭借双优质学区的四里河神盘，在当下就敢要求全款优先！再譬如说合作经济广场，二手房价格排行榜上总能名列前茅，有时甚至挂出5万/㎡ 的价格！

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双学区！一二手房价格倒挂3000元/㎡！

网传四里河神盘全款卖！

1月10日，庐阳区四里河神盘备案D5地块1#、2#、3#，装修高层、小高层，主力户型面积为170、181㎡，共计138套房源，毛坯均价16819.26元/㎡，装修费2500元/㎡。

备案消息一出，引得购房者争相咨询。“什么时候开盘？”、“首付比例多少？”是大家最为关注的两个话题。

据置业顾问透露，项目将于1月中下旬加推。至于首付比例，有知情人士透露，即将开售的房源，仍然采取全款优先的方法。要知道，这般置业门槛，在当下合肥楼市，屈指可数。

是什么让四里河神盘有如此硬气的腰杆子呢？究其原因，莫过于优质的配套资源。

【地段】项目位于北二环内，周边主干道有怀宁路、四里河路等，地铁3号线（2019年年底通车）也在项目附近，出行便利。

【生态】约30万㎡庐州公园，是四里河板块的一大亮点。项目距离庐州公园仅一路之隔，生态资源较好。

【商业】紧邻项目的大型商业体有明发商业广场、汇银广场、万科广场等，购物十分便利。

【学区】中学学区是四十五中森林城校区，小学学区是南门小学森林城校区。这两个学校的实力在合肥排名比较靠前，师资力量雄厚。双学区加持，是该项目在同区域一二手房竞品中最大的优势。

正是因为一系列配套优势，让该项目在一二手房价格方面出现明显倒挂现象。

最新数据显示，该盘1月二手房报价在21970-26310元/㎡（不同地块二手房均价不同）。即便如此，一二手房价格也出现了2600元/㎡的倒挂现象，最高价格差为7000元/㎡！

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13个小区单价破3万！最高涨7054元/㎡

合肥九区二手学区房价格曝光！

优质的学区房，不仅能够为孩子的教育助力，更能提升房子的增值空间。

在最新统计的194个优质二手学区小区中，有13个小区单价已破3万/㎡！环比最高涨7054元/㎡！下面，小编就带大家一起来看下合肥九区优质学区二手房的最新报价，希望能为各位置业带来帮助。

包河区

包河区大家公认的优质学校有青年路小学、屯溪路小学和四十八中。

除了个别几个小区报价在1.5万/㎡以下，其余学区盘报价均在2万/㎡左右。报价最高的小区是顶峰国际公寓，均价22978元/㎡，较12月涨204元/㎡；涨幅最高的是东方广场，学区为青年路小学和四十八中，环比12月涨1297元/㎡。

滨湖区

随着滨湖区的发展，优质教育资源也逐渐兑现。当前二手学区房中比较吃香的楼盘，多在师范附小、屯溪路小学（滨湖校区）和四十八中（滨湖校区）附近。

二手房报价方面，四十八中周边的滨湖世纪城报价比较稳定，在1.7万/㎡左右；报价最高的是合肥市师范附小学区房塘溪人家，最新均价42059元/㎡，较12月虽然有所下降，但这个价格无疑是滨湖二手房天花板级别的。

高新区

高新区梦园中学周边7个二手小区在售。其中，报价最高的当属绿城桂花园，最新均价为21553元/㎡；排名第二的是华润澜溪镇，最新报价为21460元/㎡。由此可见，品牌溢价对于小区的重要性。

经开区

经开区一六八玫瑰园学校附近的二手小区房价普遍较高。报价最高的是绿城翡翠湖玫瑰园，最新均价25709元/㎡；报价最低的是上海城市，均价13390元/㎡。

六十八中附近二手房小区房价差价幅度较小，普遍保持在1.5-1.7万/㎡。且较12月报价来看，涨跌幅度几乎为零，学区房的抗跌属性由此可见。

庐阳区

老牌主城庐阳区教育资源向来雄厚，重点学校有南门小学、六安路小学、柏景湾小学以及五十四中。

二手学区房中，出现了不少3万/㎡ 的小区，如安徽纺织厅机关宿舍、省供销社大院、人民巷8号大院、省公安厅宿舍，以及最新报价46444元/㎡的合作经济广场。

蜀山区

蜀山区优质学校有安居苑小学、五十中东西校区以及琥珀中学，二手学区房价格普遍较高，报价在1.7-2.4万/㎡。报价最高的是安粮兰桂公寓，最新均价为25840元/㎡。

政务区

政务区优质学校有绿怡小学、西园新村小学（南区）、五十中、五十中南校区，周边二手小区报价多在2万/㎡ 。

其中，3万/㎡ 的小区共计5个，分别为融创合肥壹号院、天鹅湖畔、栢悦府栢悦公馆、天鹅湖畔、置地广场栢悦府。不难看出，这些项目不管在地段、学区还是品质上，在合肥都算是上层的。

瑶海区

新房方面，瑶海区处于价格洼地；二手房方面，瑶海区学区房报价直追其他区域。报价最高的是三十八中学区房和平盛世，最新均价21481元/㎡；鼎元府邸次之。

当然，也有一些老小区报价相对便宜，如大通小区、兴海苑等，有学区房需求的不妨考虑一下。

新站区

新站区在一二手房价格上差距不大。竹溪小学、星火小学周边二手小区报价多在1.2-1.6万/㎡。报价最高的是家天下一期，小学学区为竹溪小学，最新均价为16579元/㎡。

结语

从上述小区最新报价和环比涨跌中，我们不难发现，虽然在整体市场影响下，不少二手学区房报价有所下调，但是降幅多能维持在3%以内，真正出现大跌的情况几乎没有。由此可见，优质的学区在房子保值上，起着相当大的作用。