现在哪个板块值得入手？深度剖析贵安板块
现在哪个板块值得入手？深度剖析贵安板块至于地铁这样的配套根本无法到达这种远郊楼盘，毕竟修地铁的成本太高了，沿线没有居民，所以轨道交通对于贵安板块来说是一个难以实现的美好梦想！从交通配套上看，目前连接贵安与主城区之间的是贵新隧道，从现在的情况来看，在早晚高峰的时候是经常堵车的；早在2011年的时候，贵安新天地就以低价来吸引周边的购房者，当时第一期开盘的价格在每平米五千八左右，而当年福州主城区的均价在一万一左右；如果单纯看价格的话，确实只有福州主城区的一半左右，不过结合地段分析的话，你就会发现价格低是有原因的！贵安与主城区的实际距离是比较远的，贵安来往于福州主城区之间如果坐公交的话，要八块钱，开车来回的话非一手房业主要收三十块，再加上油费等通勤成本很高，是一个硬伤！
关于福州的贵安板块争议不断，对于中介来说，会告诉你这个板块是价格洼地，未来有很大的潜力，对于买在那个板块的购房者来说，如果没有自住，基本都会说：亏大了！
1.地段分析
图片来源于幸福里
那贵安板到底怎么呢？我们从幸福里APP上可以看到，贵安板块是位于主城的东北角落，可以说是游离于主城区之外的远郊大盘；
早在2011年的时候，贵安新天地就以低价来吸引周边的购房者，当时第一期开盘的价格在每平米五千八左右，而当年福州主城区的均价在一万一左右；
如果单纯看价格的话，确实只有福州主城区的一半左右，不过结合地段分析的话，你就会发现价格低是有原因的！
贵安与主城区的实际距离是比较远的，贵安来往于福州主城区之间如果坐公交的话，要八块钱，开车来回的话非一手房业主要收三十块，再加上油费等通勤成本很高，是一个硬伤！
从交通配套上看，目前连接贵安与主城区之间的是贵新隧道，从现在的情况来看，在早晚高峰的时候是经常堵车的；
至于地铁这样的配套根本无法到达这种远郊楼盘，毕竟修地铁的成本太高了，沿线没有居民，所以轨道交通对于贵安板块来说是一个难以实现的美好梦想！
贵安的中介朋友圈经常会发北二通道的进程，说是贵安同城化的红利加速兑现，那这个说法有道理吗？
北二通道如果通车，当然会对这个板块有一定的帮助，至少能减少通勤压力，没有了过路费，在贵安和主城区之类来回也会减少通勤成本，这个倒是事实；
不过从现在贵安板块所处的地段来看，不至于说一个北二通道能改变现在远离主城区的尴尬，因为此前说过，贵安与主城区的物理距离摆在那里，这是不争的事实！
2.教育配套
说完贵安的地段，那我们再分析一下贵安的其他配套，先从教育配套说起吧！
贵安目前有福州一中贵安分校，在贵安这种地段，已经算是一个不错的教育资源了；
从生源数量上看，每年的小学生人口都在增加，从现在贵安楼盘的划片来看，西北片区在福州一中贵安学校旧校区就读，东南片区在溪利校区就读；
这也侧面反映出目前贵安板块的入住率在提高，已经不再是以前的那种空城了，对比附近板块的教育资源来说，有比较明显的优势！
3.商业配套
从商业配套上说，早些年的贵安确实是一座空城，那边入住的人很少，商业配套是相对比较欠缺的；
但是近些年贵安板块的入住率有所提高之后，商业配套也基本都跟上了，除了有民生超市外，周边也有类似于主城区的商店，餐饮业等；
还有，贵安板块现在有麦当劳入驻，表面上看，这里只是多了一家外来的餐饮店而已，实际上是对贵安人口的一种认可；
所以从商业配套角度上来说，贵安还算是比较宜居的！
4.其他配套
说到贵安，可能会刷到中介朋友圈宣传时看到不少旅游度假的资源。当然，这里夏天有贵安水世界，冬天有温泉；
但是记住，这些配套资源最多算是加分项，并不算是重要配套；
至于医疗配套，在这种偏远板块还是很重要的，目前贵安的医疗配套正在逐渐完善中，不过与主城区对比的话，还是有比较大的差距的；
不过贵安的产业集群还是值得期待的，这里有软件园的连江分园，还有规划中的福州国际物流城离贵安三公里左右，这些产业集群可能会让贵安板块增加些许人流！
5.二手房分析
说完板块的配套，我们来分析一下贵安板块的二手房，因为二手房市场更能反映板块的真实现状；
从幸福里APP上看到，贵安新天地的贵雅苑的二手房价格大概在六千多元每平米，这是早期卖的地块，入手价格在五千八左右；
十年前这个价格入手，十年后价格几乎没怎么变化，不免令人唏嘘不已，毕竟当年福州的均价也才一万出头，而现在幸福里APP上显示福州的二手房均价在两万五左右；
究其原因，贵安板块确实存在比较大的短板，就是与主城区的实际距离太远了，这点让很多有刚需望而却步，毕竟贵安达不到福州多数板块刚需外溢的标准；
还有一点就是该板块的供给量是非常大的，虽然贵安入住率在提高，但是二手房的挂牌很大，再加上新房市场的冲击，从供需关系上看，贵安板块的房源流通性是比较差的。
6.总结
单看价格的话，贵安板块和主城区对比是比较友好的，但是刚需族购房的主要原因并不能只看价格；
那么相对价格较低的贵安板块到底适不适合福州刚需族购买，这点还是要因人而异的，中介朋友圈的山清水秀，环境宜人的贵安楼盘并不适合多数人；
总而言之，如果说是在五四北板块工作的刚需，有直接的住房需求，接受不了现在主城区的房价，那么是可以考虑一下贵安板块，但你可能每天要增加不少通勤时间；
对于其他板块工作的多数刚需来说，想要在贵安板块置业的话要谨慎考虑，毕竟在远郊板块且没有地铁配套的房子，未来在置换的时候会相当的棘手；
贵安现在二手房和新房的供给量远大于需求量，再加上这个板块与主城区距离较远，不适合福州大多数刚需的！
