4月北京住宅租赁量：住房租赁市场步入传统淡季

4月北京住宅租赁量：住房租赁市场步入传统淡季9月租赁交易量环比下滑，租金季节性下降“通过周边几个大楼盘对比，8月份、9月份的租赁价格没有明显变化。”张文锋表示，究其原因，毕业季虽然已结束，区域内刚需客户减少，但改善型客户有所增加；住房租赁条例的发布，有效稳定了房主和租客的关系，双方调换的动机减少；大部分家庭租户通过短期续租的方式，等待观望租赁淡季房价的下降。“应届毕业生来京工作，加上周边中小学将开学，两大因素下导致7月、8月租房需求量增加。到了9月份，租房人数有所减少。”北京链家朝外大区富力爱丁堡店租赁店经理尚佳荟表示，在租房源空置时间延长，租户可选择的房源较多，因此，租户会偏向选择性价比高的房源。与此同时，业主希望在市场相对较好时尽快出租，各户型租金同步有所下跌。区域租赁交易量不及8月的还有朝青商圈。据21世纪不动产汇星苑店的店东王继珂介绍，由于8月份开学季结束，9月该区域的租赁成交量环比下降23%，房屋空置率加大，呈现出供大于求

按照住房租赁市场运行规律，毕业季租赁旺季过后，9月份开始，租赁市场逐渐步入淡季。从一线经纪人的实际反馈来看，时至9月，租赁人数有所减少，市场活跃度开始回落，租赁成交量环比出现下滑。

在此基础上，业内预计，整个四季度都是租赁淡季，租赁成交规模将在9月基础上进一步下降，平均租金或有进一步下降空间。

北京租赁市场从9月份开始逐渐步入淡季。 资料图片

租房人数减少，老旧房源空置周期延长

“应届毕业生来京工作，加上周边中小学将开学，两大因素下导致7月、8月租房需求量增加。到了9月份，租房人数有所减少。”北京链家朝外大区富力爱丁堡店租赁店经理尚佳荟表示，在租房源空置时间延长，租户可选择的房源较多，因此，租户会偏向选择性价比高的房源。与此同时，业主希望在市场相对较好时尽快出租，各户型租金同步有所下跌。

区域租赁交易量不及8月的还有朝青商圈。据21世纪不动产汇星苑店的店东王继珂介绍，由于8月份开学季结束，9月该区域的租赁成交量环比下降23%，房屋空置率加大，呈现出供大于求的状况。值得一提的是，由于朝阳大悦城板块租赁客群以年轻白领、传媒产业人群居多，这类人群对房屋软装和配置要求较高，因此，该区域老旧小区内老旧装修的房源，空置周期延长的情况更为明显。

丰台科技园及看丹桥商圈也不例外。21世纪不动产鸿业兴园店的店经理张文锋表示，9月份以来，该区域租赁市场呈下降趋势，9月份其门店人均单量2.5单，比8月份下降0.5单；价格方面，和8月份基本持平。

“通过周边几个大楼盘对比，8月份、9月份的租赁价格没有明显变化。”张文锋表示，究其原因，毕业季虽然已结束，区域内刚需客户减少，但改善型客户有所增加；住房租赁条例的发布，有效稳定了房主和租客的关系，双方调换的动机减少；大部分家庭租户通过短期续租的方式，等待观望租赁淡季房价的下降。

9月租赁交易量环比下滑，租金季节性下降

按照过往经验，毕业租赁旺季过后，9月份开始租赁市场就逐渐步入淡季，市场稳步下行。从成交量看，来自北京链家研究院统计显示，9月份租赁成交量环比降幅超20%，与今年2月份基本持平。

另据我爱我家研究院的统计显示，9月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比8月有所下跌，较去年9月微降，但三季度及年内累计交易量均高于上年同期水平。总体来看，除5月受疫情影响市场明显下行外，其余月份北京住房租赁市场相比去年同期，情况大多偏好。

租金方面，北京链家研究院统计显示，9月链家租金价格在8月份的基础上进一步季节性下降，同比小幅上涨。

“价格走势遵循季节性规律，总体符合预期。”北京链家研究院分析师冷会分析指出，9月份租金下降主要有两方面原因：一是需求规模下降，成交节奏放缓，供需平衡向需求方转移；二是随着学校开学、学龄儿童家庭租房需求大幅减少，东城、西城、海淀等高租金区域成交占比下降，导致平均租金在统计层面出现结构性下降。

我爱我家研究院数据也显示出同样趋势。据统计，9月我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易的平米租金环比下跌4.3%，同比下跌2.5%；整租的套均租金环比下跌4.6%，同比下跌3.6%。随着市场的下行，9月北京区域住房租赁市场整租平均租金持续下滑，同环比降幅较8月有所加大，但租金波动仍保持平稳。

从整体市场来看，来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月北京租金挂牌均价为97.55元/平方米/月，环比下跌1.32%，同比上涨8.38%。

“虽然随着毕业季效应逐渐减退，租赁需求减少，9月北京租金止升转降。但是，由于产业结构完善、就业面广等优势显著，北京就业人口流入量仍然较大，因此，北京租赁市场热度仍处于相对高位，租金同比连续1年保持上涨趋势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪如是说。

四季度为租赁淡季，10月租金或继续回落

租赁市场已逐步迈入传统淡季，那么，接下来的10月份，北京租赁市场情况将如何？

尚佳荟表示，根据往年市场情况，她所在的朝外大区预计10月租赁成交量和9月份持平，成交租金会有下降趋势，因为每年11月份、12月份是租房市场淡季，业主希望房源尽快成交，因此会降低租金水平。也有一线经纪人表示，预计10月份租赁市场还是平稳状态，不过，以优质次新盘和装修较新的房源为成交主体，但租金上涨的可能性不大。

整体市场来看，我爱我家研究院分析认为，预计10月北京住房租赁市场将稳步下行，交易量较9月或持续下降；整租租金环比稳中微降，整体依然保持平稳。

冷会表示，按照一般经验，整个四季度都是租赁淡季，租赁成交规模将在9月基础上进一步下降，平均租金或有进一步下降空间。关荣雪也表示，预计北京10月租金环比大概率仍呈回落态势。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁