顺义金汉绿港房子：金汉绿港都要靠边站
顺义金汉绿港房子：金汉绿港都要靠边站最后说说另一个很有特色的小区，也是2021年顺义整体成交排名第三的二手房小区，石园北区。这小区一方面已经到了燕京桥南侧配套明显会比燕京桥北弱一些；一方面不挨着地铁，到地铁站顺义站怎么也得有2公里的距离。然而要我说也就因为有这两点，这小区才便宜~3万到3万5左右的二手房源挂牌价格要比西辛南区便宜不少。尤其是这小区有60平米左右的带电梯一居，且总价真真的200万出头，在有电梯的小户型里，肯定算一号。另外六层不带电梯的楼栋里也有总价200多万能做到一改二的70平米左右一居。并且这里六层的不带电梯楼栋抬眼看去，不同于传统的老旧小区，人家至少南向有大落地窗~在地界不够，便宜来凑的前提下，人家还讲究点落地窗大采光，这不挺好？再来说说传统的金汉绿港。金汉绿港是最近10年左右顺义城区建成的体量最大的商品房社区，没有之一。建成年代距今较近的商品房叫做品相较好，体量最大叫做出房量多。所以您可以理解为，这就是顺
这是我压根儿就想不到的，一个普遍建设于90年代的红砖楼小区，竟然打败了所有顺义的带电梯次新或者老小区，成为了顺义在2021年年度销售量级最高的二手房社区。这个小区是西辛南区，除了这个小区之外排名第二的才回归到传统的金汉绿港这个在顺义人尽皆知的小区，第三石园北区也算是一个耳熟能详的小区。然而这两个小区却被一个没电梯的红砖楼小区按在地上摩擦了一整年。
而更有意思的事儿是，后沙峪这样的顺义强势区域却没有一个二手房小区排进前三，房子更新价格适中的马坡板块也没有一个如此。
先来说说我说的这个更有意思这事儿，我的看法。后沙峪固然是一个很舒适很宜居的区域。然而这个区域好房子您记住了并不便宜。而且好房子的横向对比目标还有一个新盘限价62000块一平方米的和光瑞府，这个新盘明显价格更合适户型更合理，产品更新也更好。那谁还看二手同档次小区呢？就算看，也肯定会对比和光瑞府从而影响同档次二手小区的成交。而便宜点的老小区的价格说实在的，也不比天通苑便宜，反正都是接着地铁进城上班，我干嘛不买天通苑或者回龙观的老旧小区呢？所以老旧小区又有分流。另外一点，后沙峪区域的老旧小区，真没有那种体量特别大的，总之要跟西辛南区、金汉绿港、石园北区这样的巨大规模社区比，差着好几条街呢，所以出房量级本身也差着规模。
马坡这个板块更有意思，要是没有顺义新城诸如橡树珑湾、国誉府、顺义臻珑府、和锦华宸、中建宸庐这些个最近一年刚刚卖完或者正在销售甚至待开盘的新盘，我相信前三里可能会有香悦四季、鲁能七号院这样的马坡次新小区。然而这区域里有新盘啊，而且新盘的价格也不高，户型产品还更好。所以一个道理，产生了分流。
顺义城区呢？有个顺义城区的朋友，每每回忆起自己错过了当代北辰悦MOMA，自己就piapia的扇自己个儿大嘴巴子。18000元一平米啊~当时怎么就放弃了？这不是脑子有菜的表现么…这菜还得是剩菜。简单说，顺义城区这些年就没有过新楼盘自然也没地方分流。
我们也来说说这三个小区，这三个小区各有特色，能够比较包罗万象的代标在本区域置业的心态以及想法，所以值得一个一个的详细说。
先从排名第一的西辛南区说起。简单概括一句话，顺义城区距离地铁站最近的巨大体量低总价社区。上来就说了这小区就是红砖楼小区，至少目前没有电梯，未来会不会加装别问我，直接烧香问天。这个小区跟同类型的小区要么没我体量大、要么没我自身配套硬气、要么距离地铁站比我远。这个小区60、70平方米的两居普遍价格300万以内，满五唯一不说一大把，反正总有。不说南区里的那条底商一条街，小区西南的地铁站石园站周遭有聚乐汇于隆华，虽然商业看这也就那么回事，但是人家胜在要啥还是有点啥。200来万买套房，守着地铁、周边也有商业，还要咋的？
再来说说传统的金汉绿港。金汉绿港是最近10年左右顺义城区建成的体量最大的商品房社区，没有之一。建成年代距今较近的商品房叫做品相较好，体量最大叫做出房量多。所以您可以理解为，这就是顺义城区的扛把子次新社区。品质比它好的没它规模大，规模比它大的又没它新没它品质高。何况这是正跟儿顺义城啊，顺义响当当的板块。另外，金汉绿港一共五个区自身也有些配套建设，家门口就不怂的。外加上从60平米左右一居到150、160平方米四居户型包罗万象可选空间也大。从200多万的一居、3、400万的两居到500来万的三居，报出来的单价基本在4万出头到4万5左右一平米。你说贵吧，参考周边的配套设施以及房子的品质，说实在的还行。尤其是三居产品其实在这个小区成交比较好，理由就是顺义城区的改善需求有不少都会直接锁定这个小区不作他想。
最后说说另一个很有特色的小区，也是2021年顺义整体成交排名第三的二手房小区，石园北区。这小区一方面已经到了燕京桥南侧配套明显会比燕京桥北弱一些；一方面不挨着地铁，到地铁站顺义站怎么也得有2公里的距离。然而要我说也就因为有这两点，这小区才便宜~3万到3万5左右的二手房源挂牌价格要比西辛南区便宜不少。尤其是这小区有60平米左右的带电梯一居，且总价真真的200万出头，在有电梯的小户型里，肯定算一号。另外六层不带电梯的楼栋里也有总价200多万能做到一改二的70平米左右一居。并且这里六层的不带电梯楼栋抬眼看去，不同于传统的老旧小区，人家至少南向有大落地窗~在地界不够，便宜来凑的前提下，人家还讲究点落地窗大采光，这不挺好？
这三个小区，没有一个能够顺义的最好几所学校挂边。所以产生的购买逻辑，其实值得大家借鉴。在2021年成交最多的西辛南区就是上班通勤直接能用的最便宜的房。如果觉得西辛南区价格还是高，则自动降低需求为距离地铁稍微远点，周边有点配套，房价更便宜点，所以直接就到了石园北区。预算稍微富裕，且要写品质，那没啥说的直接金汉绿港。其实这一整条逻辑线，适用于不少区域的购房，只是这一点，顺义表现的很明显，正好可以拿来借用。
