合肥新站六月份土拍：新站楼市尴尬了
合肥新站六月份土拍：新站楼市尴尬了买房房价是绕不开的话题，中国老百姓的财富，60%在房地产，大家买了房都希望房价能涨一点，但是新站近几年的房价涨幅大家有目共睹。此外片区存在一个共同的问题，就是没有丰富的商业配套，特别是新站05、06号地块周边，都是以空地为主，看起来很荒凉，片区的商业希望正荣中心因为开发商原因，工程进度一拖再拖，导致买房人对片区失去了一定的信心，并不看好。如果假设房企参与新站地块竞拍，这些地块全部成交，片区一下就新增5个新项目，意味着房企后期将面临更多的竞争对手。加上目前片区在售的融创邦泰云起星辰项目，金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚、文一郎书轩等项目，一个就有8个项目，竞争压力陡增。而且这还只是新站这一个版块，还有其他片区比如七里塘中海熙园、乐富强观悦台的客户分流，本来市场就不太行，房企会因竞品增加变的不好卖，这就直接影响了房企的现金流，开发商现阶段也很看重这块，自然也会比较抵触。利润空间小、还没有别人好卖，新站
2022年合肥的首轮土拍在昨日火热收场，滨湖、经开、运河新城板块的土地热度都很高，都触发了竞品质阶段，甚至连瑶海地块也除了房企抢破头的情况。但是同时我们也看到，在土拍之前，有15宗地延期挂牌，这些地块基本是无人报名或者报名人数不足3家，其中新站计划入市的6宗地全部转挂牌，而且有消息称，新站地块没有一家房企报名。
一边土拍现场房企疯狂追地，另一边是新站6宗地无房企报名，这次土拍也让新站异常尴尬，那么为什么房企这次不考虑新站了，让我们来理性分析一波。
新站地块利润空间有限房企拿地都是逐利的，利润是房企首先看重的因素，但新站的地块账面利润空间有限。我们以新站区XZ202201号为例，如果该地块仅仅只按照底价成交，那么楼面价在7499.96元/㎡ ，而该项目入市毛坯价格在14843元/㎡，房企有7344元/㎡的操作空间。
我们再看下成交的滨湖202201地块，这块地是最高限价成交的，成交楼面价15749.92元/㎡，而该项目入市毛坯价格在25672元/㎡，房企有9923元/㎡的操作空间（简单算，不考虑装修了，事实上新站装修利润空间也没滨湖高）。不难看出，滨湖地块的利润空间明显高于新站区。
如果假设房企参与新站地块竞拍，这些地块全部成交，片区一下就新增5个新项目，意味着房企后期将面临更多的竞争对手。加上目前片区在售的融创邦泰云起星辰项目，金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚、文一郎书轩等项目，一个就有8个项目，竞争压力陡增。
而且这还只是新站这一个版块，还有其他片区比如七里塘中海熙园、乐富强观悦台的客户分流，本来市场就不太行，房企会因竞品增加变的不好卖，这就直接影响了房企的现金流，开发商现阶段也很看重这块，自然也会比较抵触。利润空间小、还没有别人好卖，新站的地自然就被房企抛弃了。
新站6宗地所处位置不佳 商业配套匮乏我们再来看一下新站的这6宗地，本身位置也不算很高。其中有四宗地位于烈山路板块，距离地铁3号线底站有1公里以上，还有一宗地位于少荃湖北岸，属于拓荒板块，没有地铁。位置稍好的当属新站XZ202201号地块，位于淮海大道以北、护城路以西，离地铁3号线相城路相对较近，但是3号线是路上线，地铁近了又会有噪音问题。
此外片区存在一个共同的问题，就是没有丰富的商业配套，特别是新站05、06号地块周边，都是以空地为主，看起来很荒凉，片区的商业希望正荣中心因为开发商原因，工程进度一拖再拖，导致买房人对片区失去了一定的信心，并不看好。
新站房价上涨预期不足买房房价是绕不开的话题，中国老百姓的财富，60%在房地产，大家买了房都希望房价能涨一点，但是新站近几年的房价涨幅大家有目共睹。
2022年合肥房价
2015年合肥房价
上图是2015年与2022年合肥各个区域的房价对比，2015年新站房价7000元/㎡，现在1.6万/㎡。再看滨湖，2015年房价不到9000元/㎡，现在2.5万/㎡，这个涨幅对比大家自行体会。
新站后期会大涨么？很负责任地说，其实也不会，因为物价高低最终取决于供求关系。新站一直是合肥楼市供地大户，片区的次新房体量是很大的，再加上此前也有不少投资客因为看重片区房价低跑去买房了，后期二手房市场供给量肯定不低，这也会直接抑制新站房价的上涨。
结语：那么新站是不是就不适合置业了？其实也不是，新站买房的优势也非常明显，就是房价低啊，再加上新站的近些年拆迁推进速度加快，部分片区改善比较明显，如果说在新站或者周边就业，对于自住人群来说，新站依旧是很好的买房选择。
