深圳豪宅最新成交，豪宅成交量大增

深圳豪宅最新成交，豪宅成交量大增其中，深圳合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。克而瑞数据统计，今年1-5月一线城市千万级住宅成交活跃，刮起了一阵购置千万豪宅的风潮！据中原研究数据显示，2021年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面积86.2万㎡，同比上升103.1%，成交增长近一倍，2021年，豪宅成交大幅上升，为近五年最高。其中最受欢迎的是1-2千万豪宅，数据显示，2021年， 1-2千万豪宅成交占比提升至83.4%，提升31.1%。3000万以上的豪宅占比则小幅下滑至4.0%。进入2022年，深圳豪宅市场继续“热力四射”。

楼市的悲欢并不相通，这厢是刚需楼盘纷纷打折抢客，那边是千万豪宅被一抢而光。显而易见，豪宅是最能够扛住市场的波动。

01.

逆市而飞，深圳豪宅成交量暴增

受大环境影响，从2021年下半年开始，深圳楼市下行表现明显，但豪宅成交量却大涨。

据中原研究数据显示，2021年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面积86.2万㎡，同比上升103.1%，成交增长近一倍，2021年，豪宅成交大幅上升，为近五年最高。

其中最受欢迎的是1-2千万豪宅，数据显示，2021年， 1-2千万豪宅成交占比提升至83.4%，提升31.1%。3000万以上的豪宅占比则小幅下滑至4.0%。

进入2022年，深圳豪宅市场继续“热力四射”。

克而瑞数据统计，今年1-5月一线城市千万级住宅成交活跃，刮起了一阵购置千万豪宅的风潮！

其中，深圳合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。

果然，深圳就是深圳，豪宅市场一直保持着强劲的购买力。

这不禁让人思考，为何豪宅市场能够逆市而飞？

半山认为有以下几点原因：

• 新房限价让豪宅“很香”

限价政策下，让不少优质豪宅的实际售价与周边二手房市场价格形成倒挂差，在买到就是赚到的心理影响下，激发了豪宅买家的购房热情。其中，海德园、华润城润玺就是最典型的代表。前不久，海德园A区推售239套住宅，套均售价2388万元，最低总价1755万元，全部售罄，创造深圳今年首个“日光盘”。

• 绝版稀缺地段的“奇货可居”

深圳中心稀缺地段的豪宅，卖一套少一套，自然成为了人们关注的“香饽饽”。例如位于福田香蜜湖片区的深业中城，单套总价1500多万起，分别于2019年、2021年两次开盘，两次“日光”，还创造了深圳“最低中签率”楼盘纪录。

• 资产配置及安全性的需求

当今世界经济处于不稳定时期，资金避险情绪升温，高净值人群对于财富保值增值的诉求更为强烈，相比受政治影响导致海外投资物业，拥有不确定性的风险，还是在国内购买一线城市核心地段的优质房产更靠谱。

• 楼市宽松和市场信心回升的影响

随着楼市政策宽松、信贷松绑，以及在后疫情时代的置业观影响下，加大了财富人群改善置业的信心和决心。

02.

下半年，深圳还有哪些豪宅值得关注？

我们盘点了一下2022年深圳豪宅供应，海德园、招商仕林臻邸已售罄，华润城润玺二期已在认筹中，网传中心天元即将拿证......其实，福田、前海、南山仍然有不少10万 豪宅项目，有望在今年入市。

我们来为你一一剧透，土豪快快mark下！

• 福田区

深圳中心天元

位于福田CBD的中心天元即将要登场了，将推约313-330㎡ 大平层住宅，仅159席，毛坯、准现房交楼。

近日网传“即将拿证，备案均价可能约11.6万/㎡，比原来低2万/㎡！目前在售的公寓单价都去到13-15万/㎡！”若真是如此价格，真的挺香！

天健天骄西筑

项目紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站。

项目预计6月底或7月初入市，将推79㎡2房、122㎡3房、151㎡4房住宅单位，单价预计11-13万/㎡，仅48套可售。

项目起始户型79㎡，预计总价800万就可以上车。不过数量少，竞争大。

佳兆业佳园

福田中心区少有的新房项目，是东山小区旧改项目，主推建面约138㎡住宅，吹风价毛坯约11万/㎡，可售房源 127套。500米范围内有平安金融中心、星河COCO Park、会展中心等配套，皇庭广场、中心城、连城新天地等，商业比较集中。

• 前海

前海时代三期

前海时代三期是前海位置最好的楼盘，位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目临近地铁1号线鲤鱼门站。目前正在施工中。

作为前海唯一的二手房，前海时代广场的二手房指导价10.71万/㎡，但实际成交价已经去到15万 /㎡了，三期入市价格在11万/㎡左右，价格倒挂空间还是蛮大的，也就是所谓的“买到即赚到”。

不过，网传今年不准备卖，土豪们有可能还要再等一等了。

深业云海湾和前海天健项目

这两个项目都是毛坯限价均9.2万/㎡，也是市场上备受关注的楼盘。目前这两个项目信息不多。

网传深业云海湾户型面积为120-150-190平3-5房，具体以官方消息为准。

前海天健项目靠近龙海家园、天健悦桂府，天健悦桂府2021年开盘，均价10.3万/平，推售427套，于开盘当天售完。

颐城栖湾里

颐城栖湾里位于前海妈湾片区，这是深国际智慧港先期项目的第二期。一期颐湾府备案19年11月开盘均价10.2万，户型120~190㎡，已售罄。三期和四期叫万科瑧湾悦，由万科操盘。

据悉，项目预计9月入市，将推出260套117-122平的户型，价格预计11万/㎡。

万科瑧湾悦

也就是前海颐湾府3期，万科操刀，6月底开放展厅，估计跟颐城栖湾里差不多时间开盘。项目将推110-170㎡住宅户型，110能做4房，加上妈湾片区限价11万以下，预计比较抢手。

• 南山区

深业世纪山谷

白石洲旧改航母首发之作，项目是集住宅、公寓、酒店、商业的综合体，总建面约39万平，分为两期开发。一期有3栋4座，其中1栋A座是公寓和酒店、1栋B座是保障房；2栋AB座是41层商品房住宅。二期有3栋5座，其中3栋AB座是69层商品房住宅、3栋C座是公寓、3栋DE座是商业。

项目一期首推公寓，住宅预计最快年底入市，共292套，户型为约93-120㎡，价格预计12万/㎡。

深铁懿府三期

深铁懿府位于深圳南山安托山片区，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。

项目一、二期已售罄，三期是位置最好的一期，北向看花园景观，南向则有比较开阔的视野，而且少有遮挡，整体宜居性更高。预计推出296套，两梯两户的230㎡户型，价格预计10.5万/㎡。

开云府

项目位于2号线、5五号线赤湾地铁站E出口旁边，与半山臻境遥遥相望，不远处就是南二外（集团）赤湾学校和明年计划开学的深圳博石学校。

项目计划推出418套126-132-203平的3-4房住宅，参考半山臻境价格，预计10万/㎡。

前海宸湾

与开云府为邻，位于地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口。项目共约370套住宅，约为109-143平户型，预计10万/㎡。项目设计亮点是有一个空中花园。

深铁K103-0016地块

项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，文天祥纪念公园旁。土地面积13.3万平㎡，总建面约39.7万平㎡，其中住宅约33.2万平。用地性质为居住 教育设施 文体设施用地，为商业综合体，临近12号线在建地铁左炮台东站。

项目限价约9.6万/平，正在施工中。

招商玺家园

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次即将开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域，更名为招商玺家园，是2022年最值得期待的豪宅。

据悉，项目户型为建面约126平2房、425平5房，总共608套住宅，价格预计13万/平。

新世界临海揽山

临海揽山是出了名的“鸽子王”，项目坐落于蛇口国际住区大南山半山，东西北三面环山，享352万平米天然绿肺山景资源。总建面约19.6万㎡，共由2栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1栋高层及7栋别墅组合而成。

近日销售透露，近期将推出113-239㎡新品住宅，毛坯均价11.43万。

以上千万级豪宅，你更看好哪个呢？