深圳布吉最低学区房房价：内行人买学区房
深圳布吉最低学区房房价：内行人买学区房答：布吉片区目前仍有颓势，出手康桥花园思路正确。 不知道你们的总预算和月供大概多少呢？ 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 前海投资建议优先学位房： 诺德假日花园，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前问：你好，本人有2套深圳房产，2015年在布吉康桥花园二期有一套89小三房，但因工作原因一直在南山西丽片区居住至今，去年想去光明常住，于是买了光明勤诚达正大城103（现以交房），现在家里有2个小孩，一个2-3年后读初中，一个2-3年后读小学，本来想直接入住勤诚达正大城读其
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请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问问：雕叔，您好。 500万以内预算，（越少越好），纯学位，兼顾投资，可以重点关注哪个小区？
答：你好， 500万预算，投资优先，自用学位，可考虑南山区第二梯队和宝安中心区的一房或小两房。 育才、学府、大冲、南海、深大附、海韵、海旺，可以在这些学区中淘房，九年制优先。 如果是只考虑学位，关注以下楼盘： 1）南外大冲：如科苑居、硅谷公寓 2）南山实验南海中学：如瑞景华庭、心语家园、心语家园、心语雅园 3）南二外学府：如深蓝季节、友邻公寓 学位价值：南外大冲>南实南海>南二外学府 2、福田 建议主要看保税区的福外南校区，福外南中学 福苑小学有不少选择，如自由港湾公寓、福源花园一期。 3、罗湖 罗湖是传统教育老区，也是正在没落的区域，教育资源不错，但整体片区没落导致中高端客群转移，不建议选择。如果一定要看看，那就选螺岭小学或翠园东晓学区吧。
问：雕叔非常佩服您，我先自购一套三房下梅林 ，梅香学区，想投资一套450以下的小房。嘉鑫阳光350接近9万一平，福兴花园54平450万，景田凯旋豪庭390万，北环中学，40平，不知道哪一套更有投资空间。下梅林 景田还有投资的价值吗？除了下梅林还有哪些地方，这个价位还能看看。当然如果有稍好的学位更好。
答：你好，感谢大额赞赏！ 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 梅林虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，相对于整体单价偏高，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。 福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 建议策略： 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校 自住品质的稀缺楼盘 福田考虑学位还可以关注福外南的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾等。
问：雕叔您好。之前得到您的指点，一千万预算要看南山，要淘笋。房子主要看了科苑花园，英伦名苑，太古城，诺德国际，鼎太风华几个盘，可是价格最近疯涨，隔一天就多一百万，实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢，还是再观望一下？另外，感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错，学校目前一般，觉得可以赌一下。您有建议吗？期待您的回复，感谢
答：你好，感谢赞赏！ 侨城东板块自住还不错，但是投资不是风口了。 侨城东—竹子林本身地段是很好的，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 周边被圈起来，发展就被局限了，属于补涨板块。 投资还是要看大趋势的。
问：你好，本人有2套深圳房产，2015年在布吉康桥花园二期有一套89小三房，但因工作原因一直在南山西丽片区居住至今，去年想去光明常住，于是买了光明勤诚达正大城103（现以交房），现在家里有2个小孩，一个2-3年后读初中，一个2-3年后读小学，本来想直接入住勤诚达正大城读其附属学校，但因为夫人担心新学校不好，想今年把康桥的房子卖了，自己再凑个100-200付首付，在南山或者宝中买一个学位 自住房，由于在西丽没有什么优质学校，还请雕叔指点一下！
答：布吉片区目前仍有颓势，出手康桥花园思路正确。 不知道你们的总预算和月供大概多少呢？ 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 前海投资建议优先学位房： 诺德假日花园，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前
问：有没有类似太子湾T5栋那种，发展前景好的，位置不错的，价格合适的市值10-20亿的市值的，有推荐的吗？不要名额那种。
答：兄dei，买得起20亿市值房子的人是没空来刷星球，也没空无聊的提36次问的。
问：雕叔好！向您请教！我是兰州人，2016年贷款买了重庆的小户型59平，涨了一倍。2017年底卖了老家的房子，2018年1月贷款买了深圳龙岗区的雅豪祥苑，66平，顶楼，小二室的楼梯房。两年过去，雅豪基本没有涨，一直在赔利息。我是深户，两套商业贷款，；老公不是深户，无贷款。老家的房子自从卖了以后，就涨了30万，也错过了本地学区房翻了一翻的机会。现在不知道该怎么办。1.这两套都卖了，在深圳再买一套稍微好点的电梯房；2.卖了雅豪，买个一居的电梯房，然后用重庆的房子，换个老家的小破学区房。3.都卖了，买其他地方的房子。请您给出个主意，跪谢！
答：感谢付费咨询。 也许你会认为自己是一手好牌打的稀烂，其实不是。 你买重庆，进场时机非常好，吃到了重庆开涨的头啖汤，惟一遗憾是买小了。 你18年初买深圳没涨，实际二百多万的标的，几十万的首付，18年初也买不到什么优质房源，不涨很正常。 至于老家房子卖了就涨，分散投资本身就是赌城运，再牛的人也踩不准每个城市的节拍，你三个城市踩准了一个半，已经很不错了。 下一步怎么办? 卖掉重庆和深圳，到手二百来万，用你老公的首套首贷名额，集中力量买一套深圳优质标的，然后长持就可以了。
问：你好，雕叔，目前120万首付，刚需无贷款，有房票，宝宝两岁多，是否能撬动宝安400万总款的房子，月供现金流是够的，具体哪里的适合？谢谢！
答：如果首套首贷，120万首付直接就可以买到400万的房子，如果现金流足够，可以通过高评撬动总价更高的房子。 至于哪里合适，需要根据每个人的工作地点，收入情况，个性需求等等来确定，不可能一概而论。
问：雕叔，我想把手上的房子全卖了，总共大概能搞到200万的样子，可是我有套房要九月份才到满两年，估计全卖了得年底或明年了 目前看了宝中的花样和碧海的小户型学区房还有西丽南外小学的学区房，保税区的城市三米六的福外南，我想投资赚一笔的，这些学区房选择哪个好些呢 我还看了光明新区，听说那边空地多，未来规划快，是选择那边的两房好些还是这些学区房好些呢 我这边房卖的很慢，有什么办法可以快速出手呢，怕明年的时候又涨了一波了
答：知己知彼，了解自己房产竞品，才能更快出货，首付款到手，再线下来找我们选筹吧。
问：雕叔好，之前憋了好大一股劲摇号金融街，现在只能抓紧看二手了，准备入手龙岗四大神盘，您觉得整个深圳来看，有没有更好的建议
答：欢迎回到“买不下手”二手队伍。。。 Anyway，还是要咬紧牙闭上眼往前冲，过一个月睁眼一看，咦，涨了。我想今年买房的大抵都是如此感觉吧。 四大神盘价格不低了，东弱西强观念根深蒂固，这么高总价还是去中西部更稳妥，加上龙岗外国语肯定拼不过有个好爹的四大分校的，这两年有点人走茶凉——没人炒了。
问：刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不稳定 另外，非深圳的房子月供5500元。目前有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下：1、您觉得买哪个片区的房子更合适？2、百花目前小户型650万 了，您认为还有上涨的空间吗？3、什么时候买合适？4、能否做到首付三成?5、今年房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？
答：你好，关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。建议疫情之后淘淘笋，最近有一些急售房源，多关注。 全款抵押可以操作成首付3成。
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