昆明地王新希望龙湖：呈贡千亩大盘首批项目将入市

昆明地王新希望龙湖：呈贡千亩大盘首批项目将入市地铁3号线北部汽车站-环城南路地铁1号线、支线环城南路-大学城南/昆明南火车站地铁2号线

来源：昆明楼宇纵横

昆明地铁建设一直是市民比较关心的问题，地铁网在昆明的经济发展中有着不可代替的位置，自多年前一二三六号线的开通，到如今四号线即将开通，昆明的地铁发展可谓是一直在提速。

而俗话说：“地铁一响，黄金万两。”对于地铁附带的物业升值潜力，没有任何一个地产从业工作者不看好的。但是，具体地铁物业的增值效应有多大呢？

据了解，目前昆明地铁已经启动第三轮的建设工作。昆明地铁总共规划有14条线，共560公里，其中普通的地铁线路有9条，目前昆明地铁8号线没有列入第二轮规划，而昆明地铁9号线（连接机场和火车站）已经列入第二轮规划中。

地铁1号线、支线

环城南路-大学城南/昆明南火车站

地铁2号线

北部汽车站-环城南路

地铁3号线

东部汽车站-西山公园

6号线一期

东部汽车站-机场中心

昆明目前正在建设中的地铁线路分别为：一号线西北沿线、2号线二期、昆明地铁4号线、5号线、6号线二期。速度最快的则是地铁4号线，预计2020年年初通车。

这些年来，随着地铁线路的开通，昆明只要是地铁沿线的楼盘项目价格都是飞涨，目前价格也是居高不下。4号线即将开通，许多周边尚未开发的地块，也成了开发商眼中难得的肥肉。

只不过地铁4号线6年前获批，4年前开工，43公里沿线具备较好开发条件的地块，已经在多年前就被瓜分完毕，剩余开发空间多处于经开区和呈贡。就在今年举办的土地推介会上，呈贡片区推出约452亩土地，其中有不少地块位于地铁4号线沿线1公里范围内。

呈贡乌龙街道推介的呈政储[2010]003号地块位于环湖东路和驼峰街交汇处，与云池时代广场、星湖湾项目相连，土地面积约16.51亩，为商业用地。呈政储[2010]006号地块位于驼峰街，奥宸中央广场旁，为49亩的商业用地。两地块比邻地铁4号线赛马场西站，直线距离仅数百米。

除此之外，龙城街道推介地块位于昆磨高速和春融街交汇处，毗邻云大附中呈贡校区，地块面积约145亩，属居住用地。地块离地铁4号线可乐村站直线约1公里。

雨花街道有净用地面积75亩（含29.85亩商住混合用地，34.5亩商业商务用地，10.65亩服务设施用地），洛龙街道有42.3亩商业用地，而且这些地块位置都不错，离4号线距离也比较近。

4号线的开通运营，无疑会推动片区地块价值提升，除了上述即将出让的土地外，呈贡区滇池沿岸改造范围的可乐村、乌龙片区相信也会提速开发。

地铁4号线开通还有望盘活一些原先休克的项目。如中通世纪广场，比邻联大街地铁站，于去年开始复工建设现已入市销售。

就在4号线赛马场西站旁，还有一个休克项目奥宸中央广场。奥宸中央广场远离呈贡中轴线彩云南路，相对偏远，当年开发时就不温不火，停工多年后更是几乎被市场遗忘，但一旦地铁4号线开通，奥宸中央广场的位置就会从劣势变优势，也许将从此迎来盘活机会。

有数据显示，地铁开通后，我国大部分城市地铁口附近的房价普遍都会上涨40-50％，甚至在深圳等一线城市房价比原来高出一倍。

如上海地铁5号线2003年完工，一年后，地铁口周边房子己经升值50%，当年上海整体房价涨幅为17%。

再如深圳地铁1号线2005年完工，一年后周边楼盘的房价已经涨了一倍；而较早开通地铁的香港，地铁二手房的升值幅度几年来已高达300%。

而昆明，地铁口物业价格涨幅也尤为明显。这些年来，每个在昆明工作的人都有深切的体会，地铁沿线的房价，涨的的确很快。

以呈贡新区来看，无论是20008建起来的雨花毓秀，当时价格仅为4000多每平米，如今却已经疯涨到一万多，同时还有像七彩云南第壹城，目前已经开到三期，价格俨然成为呈贡价格最高的项目之一。

具体，昆明4号线地铁开通后，能给沿线楼市带来多大影响力？沿线的房价是否能突破2万元每平米？我们且拭目以待。

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