长春各区房价排名，长春各区域楼市10年发展
长春各区房价排名，长春各区域楼市10年发展朝 阳 区交通的便利、教育的升级、居住生活的美好......是市场冷暖的写照。而对于每一位购房者来说，楼市的发展带来更多的是，
回顾十年长春楼市发展历程，
既有土地市场的"群雄争霸"，
也有二级市场开发商与购房者的博弈。
房价、成交这些数字，代表的仅仅是一个阶段，
是市场冷暖的写照。
而对于每一位购房者来说，
楼市的发展带来更多的是，
交通的便利、教育的升级、居住生活的美好......
朝 阳 区
老城区土地稀缺 房价稳定
朝阳区是长春中心区域，是开发较早的区域，是各类配套设施比较完善的区域。曾经的南湖版块是人们最理想的居住圣地，南湖一号也成了朝阳区标志性楼盘。这几年，华亿红府、南湖祥水湾、国信南湖公馆、万科柏翠园、长春壹号院、万达文华公馆、万科繁荣里等楼盘纷纷上市，其中不乏高端品质项目。但是由于受长春发展规划的影响以及大众对居住需求的改变，朝阳区的关注度有所下降。
区域内房地产开发接近饱和，土地资源稀缺，目前在售住宅市场价格维持在15000元/平—20000元/平。
南 关 区
政府南迁 南关房价由3字头到近破万
如今提到南关区，我们一般以卫星路为界，分为老南关和新南关。
老南关位于主城区，随着虹馆、水韵豪庭、文昌路55號等楼盘的售罄，区域基本开发完毕。近几年在售项目较少，热销的项目为信达东湾半岛，后被万科收购更名万科东湾半岛。2018年新项目翡翠滨江7月22日开盘，销售较为火热。
新南关指的是南部新城的部分区域，受政府南迁的影响，该区域成为近几年房地产开发的热点版块之一。绿地中央公馆可以说是南部新城首个项目，2008年开盘价格3字头，此后有保利、恒大、华润、中海等全国型房企，还有力旺、红晟等本土房企进驻，区域热度不断提升，房价也随之上涨。目前是长春市楼盘较为聚集的区域，据克而瑞长春机构6月数据来看，目前南关区成交均价为9750元/平。
高 新 南 区
接棒"八一水库"学区拯救了高新南
2008年的高新南区可以说仅发展到倚澜观邸，从观澜湖再往南都是荒地，而如今的高新南的面貌已经焕然一新，多盘林立。
高新南第一波发展主要围绕在八一水库版块，益田枫露、昂展公园里、大禹褐石公园、御翠湾、万龙丽水湾等楼盘接踵而至，吸引大批购房者前来置业。但是在2015年之前，区域房价并没有较大的提升，成交均价维持在6字头。第二波发展主要是受学区影响，2016年尚德、慧仁两所学校的出现引起大家的广泛关注，一时间房价开始上涨，6字头的楼盘如今价格已经涨至万元每平。
目前区域项目有信达万科翡翠学院、天茂湖、新星宇之新观邸等，高新慧園、吴中桃花源、嘉惠燕京府以及融创新项目。区域高端项目越来越多，房价看涨。
高 新 北 区
借力长春新区 区域发展较快
高新北区为长春后开发的区域， 2012年以前北湖的楼盘以团购房为主，2012年中天北湾新城、卓扬北湖湾等楼盘才陆续亮相，2013年北湾新城最先开盘，价格为4字头，成为长春市场的价格洼地。之后，新星宇、北科建、澳海等企业逐步进驻，区域房价依旧维持在4字头左右。
2016年国务院批复设立长春新区，随着教育、商业、医疗等配套的快速落位，购房者的置业选择逐步向北转移。2017年中海在北湖一举拿下5幅地块，且楼面价高达4795元/平，北湖不少楼盘封盘。从克而瑞长春机构公布的数据来看，2017年年底北湖楼盘较2016年初上涨近2千元每平。
2018年中海项目相继上市，中海龙玺在售高层、洋房产品，均价12000-14000元/平。中海盛世城非毛坯高层均价10500元/平，毛坯洋房均价12000元/平。
净 月 区
拥抱净月潭 房价一路上涨
经过十年的发展，净月区已经成为长春生态居住典范，是高端改善型楼盘的聚集地，区域房价一直较高。
从2008年开始，中信、复地、远洋、伟峰、万科、恒大等品牌房企纷纷进驻，区域开发速度加快，居住品质在不断提升。
近几年来，净月区房地产开发的重点为净月市区版块、大学城版块以及依托于净月潭的净月公园版块。2017年以来至今，净月在售楼盘扎堆天泽大路，其中有伟峰东域、亚泰山语湖、恒大檀溪郡、华润净月臺、国信净月别墅、大众置业春江明月等。另外，今年净月区新盘华润置地万象府值得关注，该地块配有教育用地，不过售价会不低。该地块当时有碧桂园、万科、华润等多家房企争夺，经181轮后最终被华润摘得楼面价4509元/平。
经 开 区
不温不火的经开 未来房价看涨
经开区相较于二道、南关等区域起步较晚，十年来，区域发展已经成熟，居住氛围已经形成。
2008年万科洋浦花园进驻东方广场，开盘均价维持在7字头。但是受其他项目的影响，2008年—2010年区域房价仅为4字头。随此后中海、嘉惠、恒大、大众、中国铁建、远洋等房企进驻，楼盘品质逐步上升。另外随着地铁二号线、经开活力城等工程的完工，区域房价有一定的升值。
目前区域内中国铁建西派府售价已达12500元/平，恒大帝景10000-12000元/平，综合来看2008年以来区域房价呈稳步上涨趋势。
经 开 北 区
4余年房价上涨4千多元/平
经开北区位于长东北开放开发先导区，属于后开发区域。2013年吴中、中海、澳海进驻该区域，2014年-2017年区域内仅有澳海梦想城、吴中北国之春、中海寰宇天下在售，其中中海寰宇天下为超百万平大盘。由于受到政策的辐射影响，区域价格由开盘的时3千多，涨至如今的9千元/平，甚至洋房产品已经达到万元每平，涨幅较大。
2018年区域新增楼盘有大众置业悦榕湾、良品柏宏筑福里，房价约在9千元/平。
二 道 区
借力伊通河、快速路 房价上涨
二道区是长春发展较早的区域，但是发展程度相较南关略有滞后，区域发展动力不足。
近年来，房地产发展主要在八里堡版块和吉林大路版块，八里堡版块东部快速路沿线楼盘有力旺康城、恒大都市广场、吴中家天下、万晟爱琴海、蓝色港湾等多家楼盘；吉林大路版块力旺东玺台、高格蓝郡、金色橄榄城等楼盘。总体来看，学位、快速路、伊通河以及未来的地铁2号线是拉升区域房价的主要因素。
绿 园 区
区域发展较缓 未来西客站版块关注度提升
绿园区可以说是长春市的老城区，十年来房价涨势明显，但是这几年在楼市表平平，新盘较少。
2008年以新奥蓝城为代表的3、4字头楼盘活跃在绿园房地产市场。
此后万盛理想国、华瀚四季花园、香港城、吴中天悦公馆、远创紫樾台等楼盘逐步上市；
2015年新城控股首次进军东北，新城吾悦广场综合体落位绿园，完善了区域商业配套；
2016年万科、中海进驻绿园西客站版块，成为近年来备受关注的项目，如今万科城市之光高层售价在12000—13000元/平；
2018年新星宇继续助力西客站版块，可以看出2018年西客站版块为重点发展区域。
综述，促使绿园区房价上上涨的因素有西客站的投入使用、地铁二号线的建设以及品牌开发商的进驻。
汽 开 区
为汽车厂人而生 未来可期
汽开区近几年楼市发展缓慢，一方面是区域自身吸附力较弱，区域客群主要为汽车厂职工；另一方面土地供应不足，新鲜血液较少。这也导致不少购房者将置业目光转向高新南区和绿园区。
据克而瑞长春机构此前公布的数据显示，2008年汽开区当时成交均价为3字头。
2009年逐渐上市的中国铁建国际花园、豪邦缇香公馆、华航檀香湾等楼盘如今早已入住多时，2014年-2017年中铁置业、万达、保利、恒大、万科纷纷进驻，其中万科以收购西湖一号的方式进驻。如今该区域价格参差不齐，多恩海棠湾6000元/平，恒大首府约10000元/平。
2018年沉寂已久的汽开区，1月份出让2幅土地，分别被中铁置业和万科（万科西宸之光）摘得，两项目临近地铁2号线西湖站，想在此区域购房可考虑一下。
宽 城 区
宽城区作为长春的老城区，近十年来，发生了翻天覆地的变化。
宽城万达开业，砂之船中东奥特莱斯开业，快速路、地铁1号线开通，宜家选址宽城等一系列的利好消息频传。
宽城区房地产的开发集中在2010年-2015年，深耕北城的万龙在此期间，开发了万龙北斗星城、万龙第8城、万龙第十城、万龙台北明珠；另外有恒大城、中冶蓝城、华大城、郡望安石、恒大江湾等项目，区域以刚需楼盘为主。2016年以来新光复路版块逐渐也成为开发的重点受，万龙银河城、华方状元府、兆丰青年路玖号等楼盘出现的大家视野中。
随着楼市升温，如今宽城区的房价也在上涨，万龙国际城销售均价9700-12000元/平。
长春各大区域各有各的特色、各有各的文化，发展程度也不尽相同。想买别墅可以选择朝阳、净月区或者高新，想追热点那就选择北湖、莲花山等等。买房，适合你的才是最好的。
本文数据说明：克而瑞长春机构公开数据整理而成。
