张杰谢娜买房资格：传张杰谢娜购房跳单

张杰谢娜买房资格：传张杰谢娜购房跳单据上午爆料情况来看，当事人中介声称，张杰、谢娜夫妇找其看房并谈好了价钱，后谎称不买，私下找了房东直接签约交易，省去了应付给他的中介费用。当事人发现后，谢娜夫妇通过律师对其进行威胁，表示其曝光就是刑事犯罪。当事人之后躲到国外读书。此次曝光因其感染新冠害怕命不久矣，以后再没机会，同时也不再顾虑其他后果，进而选择委托朋友发文。明星跳单挂热搜，负面事件反成吐槽中介费用平台“也不知道说什么，先堵上造谣‘跳单’的。”“诽谤，侵犯隐私权，提请进入司法流程。”对此，双方支持者展开了对弈。

【文/财经看点网 赛佳彤】新年将过，谢娜张杰夫妇就在微博热搜霸榜一天。2月8日上午，“传谢娜夫妇跳单买房将被起诉”在打工人们早起一睁眼时就被挂上热搜。

就算出现了“徐州时隔一周发布丰县最新调查进展情况”、“滑雪天才少女谷爱凌一次性完成世界最高难度动作夺金”、“男子花样滑冰‘神仙打架’”热点事件也没能分散其热度，阅读量直达4.8亿。评论区网友一边喊着“是两口子能干出来的事，不意外”一边借着这个由头吐槽着中介费不合理。

下午，你方唱罢我登场。张杰、谢娜干脆利落，直接回复一袭律师声明，表示要走司法程序。有了律师声明，夫妇俩粉丝似乎瞬间占领舆论高地：

“快点告，以谣传谣的也给我告了。（笑）”

“也不知道说什么，先堵上造谣‘跳单’的。”

“诽谤，侵犯隐私权，提请进入司法流程。”

对此，双方支持者展开了对弈。

明星跳单挂热搜，负面事件反成吐槽中介费用平台

据上午爆料情况来看，当事人中介声称，张杰、谢娜夫妇找其看房并谈好了价钱，后谎称不买，私下找了房东直接签约交易，省去了应付给他的中介费用。当事人发现后，谢娜夫妇通过律师对其进行威胁，表示其曝光就是刑事犯罪。当事人之后躲到国外读书。此次曝光因其感染新冠害怕命不久矣，以后再没机会，同时也不再顾虑其他后果，进而选择委托朋友发文。

仅凭一纸控诉和几张谢娜看房的图片及聊天截图，仍难以对事件本身作出定论，毕竟就连热搜第一个字都是“传”。在火爆关注的背后，张杰、谢娜的名气加持和暧昧不清的“证据”虽然起到了“药引子”作用，但新闻背后网友针锋相对的焦点却聚焦在了房产中介费用合不合理、高不高的问题上。

热门评论中部分网友对中介费及其收取标准提出质疑。

“说实在的，中介费太贵了，而且变相推高了房价，个人觉得中介费不宜以成交价计费。”

“个人觉得办个事给中介费可以的，但是像买房这种中介服务又没什么实际含量收个天价不合理。”

“凭实力找到房主，为什么要给中介费？”

对此，有网友展开犀利回击。

获得8.3万点赞的热评第一表示：“评论里说中介费太贵的，你可以不找中介带看，自己去一间间找房源、联系房东，不要让中介帮你办所有买卖手续，全部自己来，享受完服务回过头来嫌贵跳单就是臭流氓。”

中介费怎么收？中介有什么用？

此次事件众说纷纭也与我国并未统一的中介费用收取规则有关。中介费只在租房及二手房交易中存在，新房买卖中并不存在中介费用。

而此次事件中张杰谢娜夫妇购房时应付的中介费用则是二手房交易中介费。链家上海某地区房产销售人员程女士表示，目前上海地区二手房的中介费用各地区大抵一致，均为最终房产成交价的1%-2%，“一般情况是买家付1%，卖家付1%。”

同为一线城市的北京中介佣金收取更高。链家房产置业顾问李先生表示，北京链家共需收2.2%的服务费以及0.5%的保障服务费，中介费合计2.7%，均由买方支付。我爱我家北京集团的置业顾问蔡先生则表示，北京地区链家中介费可谈至2.55%左右，我爱我家中介费用可谈至2.16%左右。某深圳房地产从业人员指出深圳地区链家及德佑的中介佣金在1.5%-3%之间，乐有家和中原的中介佣金在1%左右。此外也有业内人士表示，非知名的小中介佣金也会更低。

按照程女士提供的上海二手房中介费用计算，如果谢娜夫妇果真存在购房跳单行为，则其实际跳脱的中介费用约为60万元。

虽然张杰谢娜也不缺钱，但60万元的中介费用也属实不是一笔小数目。要判断中介费用值不值，首先要了解中介都能干什么。

据相关的规定，中介应该提供权籍调查（房屋及权利人背景情况调查）、使用状况调查（房屋内部使用情况及物业方面调查）、行情调查（买卖价格行情及买卖双方心理价格比较等调查），同时也应确定双方成交意向，陪同订立交易合同，帮助办理产权过户等问题。

按照此前当事中介在曝光中指出的房价敲定的话语推测，该房产中介在进行服务时，很可能已经完成了权籍调查、使用状况调查、行情调查，也确定了双方的成交意向，确定了成交价格。而签订交易合同及办理产权过户等问题则是由谢娜夫妇自主完成。

中介费不同，提供的服务业相同吗？1%-2%的中介费值吗？

那么按照房价成交额1%-2%收取中介费用，中介服务是否会由于房价高低而有所不同呢？答案很可能是否定的。

房产中介提供的服务本质上并没有什么太大区别。这就产生了一个问题，不管购买1000万的别墅还是100万的住宅，买者享受到的服务虽然相差无几，但如果按照房产最终成交价来计算中介费用，两者却能相差十倍。

既然如此，那么按照房价成交额1%-2%收取中介费用是否合理？豪宅中介费是否存在虚高问题呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示类似问题其实过去也过有讨论。

“因为一些购房者认为类似中介服务都相似，为什么豪宅要收更多，进而大家抱怨中介费虚高的现象。”他认为中介费收取也应有适度调整空间，但在此基础上不应出现跳单现象。“当然中介费等也有商议的空间，但如果商议的基础上跳单那就说不过去了。至于从行业角度看，豪宅中中介费高达百来万的现象，后续也可以有调整，类似‘固定中介费 部分浮动中介费’的模式。”

张杰谢娜跳单了吗？跳单会受到惩罚吗？

那么张杰谢娜究竟有没有跳单呢？

对于跳单的回应，张杰谢娜可谓毫不手软，下午直接甩出一张律师函，表明了立场，也瞬间逆转舆论走向。

虽然对于谢娜夫妇是否存在跳单行为目前仍难下定论，但可以肯定的是中介费用受到法律保护，跳单这一行为并不合法。《民法典》第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

“民法典以及民法典之前，司法上就一直很统一的认为：跳单要承担责任。但惩罚，是一种极度‘不诚信’的行为，把它叫做跳单，而不是说[跳过特定中介就是‘不诚信的’行为]。”房产律师刘辉认为，此次事件是否构成跳单还有待商榷。

刘辉认为“不诚信”的核心标准为主观上是否有“省掉中介费的目的”。刘辉同时提出，在此前一日“地产深度报道”的报道中有业内人士表示张杰谢娜是通过其他中介成交的此套房产，并没有省掉中介费。“所以，真相是：中介行业内部竞争不充分，没有形成规则，导致中介行业内卷，这不能让消费者来埋单！”

刘辉表示如果张杰谢娜通过其他中介购买了此套房产，且支付了符合市场一般水平的“合理”佣金，且谢娜张杰未与H中介签订《佣金确认书》或《居间协议》，没有对佣金的标准进行确认，那就不叫跳单。

严跃进也持类似观点。他认为此时是否是跳单还没有明确的定论，但是一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅的跳单行为确实较多，也容易受关注。

“这两年疫情期间，一线城市房屋交易市场中，尤其是类似上海市场中，豪宅交易明显增多。而此类豪宅，属于老洋房的性质，价格不菲，相关的中介费或佣金费用也会比较高。”

谢娜夫妇与H中介的纠葛虽然仍在继续，但舆论讨论已基本回归理性，事情真相如何需要时间检验。