南京新街口商业中心在哪里：南京南站CBD旁的大型购物中心

南京新街口商业中心在哪里：南京南站CBD旁的大型购物中心更让我们没有想到的是，最上面两层楼的外墙上挂满了空调外机，原本一间间的商铺早已被改成了公寓对外出租。从窗户往里望去，都配置有厨房、卫生间、床等简易家具，可谓麻雀虽小五脏俱全。仔细观察，外墙涂料严重剥落，石材破损，走廊顶部更是像牛皮癣一样，而每层的扶梯都是停止运行的状态，上面还有不少灰尘污渍，开业短短八年时间，商场已经显露出破败之态。从大门进入，首先映入眼帘的不是商家和逛街的人，而晒的衣服和被子，一片萧条的景象。一艘以水泥制成、巨大的欧式“海盗船”居于广场内的水池中，不过表面已经斑驳破烂， 仿佛在向人们低诉着岁月的来去和流年的风雨。从北侧进入内庭，一眼望去，空无一人，不少角落都已经长满了青苔，一片萧条的景象，让人不禁打颤，如此黄金位置，实在是可惜。

南京南站作为南京四大商业中心之一，如今发展得如火如荼，但万万没想到，在这么绝佳的黄金位置，居然有一家商业体呈现出衰败之景，里面更是出人意料，那就是我们今天要说的明发商业广场。

明发商业广场于2011年开业，位于南京明发商业广场位于雨花区玉兰路99号(麦德隆旁)，紧邻南京南站以及地铁1号线、3号线，地理位置可谓是绝佳，不管是交通和人流量都不愁。

我们在现场看到，明发商业广场外部的底商目前运营状况良好，并没有出现大量空置的情况，虽然门口的垃圾以及电动车显得有些杂乱，商场外立面有些陈旧以外，整体的人气还行。

沿着外围商铺我们来到了商场的大门，广场上停了不少车辆，广场大屏没有开，漆黑一片，仿佛整个商场是没有运营的状态。

从大门进入，首先映入眼帘的不是商家和逛街的人，而晒的衣服和被子，一片萧条的景象。

一艘以水泥制成、巨大的欧式“海盗船”居于广场内的水池中，不过表面已经斑驳破烂， 仿佛在向人们低诉着岁月的来去和流年的风雨。

从北侧进入内庭，一眼望去，空无一人，不少角落都已经长满了青苔，一片萧条的景象，让人不禁打颤，如此黄金位置，实在是可惜。

仔细观察，外墙涂料严重剥落，石材破损，走廊顶部更是像牛皮癣一样，而每层的扶梯都是停止运行的状态，上面还有不少灰尘污渍，开业短短八年时间，商场已经显露出破败之态。

更让我们没有想到的是，最上面两层楼的外墙上挂满了空调外机，原本一间间的商铺早已被改成了公寓对外出租。从窗户往里望去，都配置有厨房、卫生间、床等简易家具，可谓麻雀虽小五脏俱全。

沿着走廊转了一圈，发现出租率还挺高，基本上每间都住了人，走廊上晒满了衣物，居住氛围很浓，仿佛来到了一个小旅馆的感觉，甚至有种学校宿舍的错觉。

这些公寓房目前应该是被专门的公司在承包运营，我们在现场看到了宜家青年公寓、南京阳光时尚公寓等广告，上面标注长年有房对外出租，长租短租皆可，并留了电话以供咨询。

由于租住人员混杂，有租客购置了防盗衣服笼，给衣服上了锁，不得不佩服，又一个由租房衍生出的新商机。

出租屋一间靠着一间，部分窗户都是直接对着走廊，私密性极差，从走廊经过就能看到屋内的景象，所以不少租户即使是白天，窗帘也是拉着的状态，屋内本来就小，显得更加的昏暗杂乱。

站在楼上往下看，目前除了最顶上两层出租以外，二楼还是有一些商铺的。我们去的时候是饭点，在商场里看到最多的就是骑着电动车的外卖小哥们，而真正到店吃饭的人并不多，看来这些店铺能维持下去主要还是依靠外卖业务。

总体来看，整个商场内部除了两层改成出租房的以外，大部分都处于空置的状态，想当初，该商业广场也曾被作为南京市重点建设工程，引来无数投资者，没想到开业后却到了如此尴尬的境地，让不少投资客叫苦。

上网一搜就会发现，除了南京以外，厦门、无锡等地的明发商业广场貌似都存在经营不善，人气惨淡，商铺空置的情况，你怎么看呢？